Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Самара ДД.ММ.ГГГГ
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Нуянзиной С.В.,
при секретаре Сережкиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Богдановой Л.В., Филина В.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Металлопторг»» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Богданова Л.В., Филин В.Ю. обратились в суд к ООО «СК «Металлопторг»» с требованиями о взыскании в равных долях подлежащей уплате неустойки в размере - 410 451 рубля 60 копеек, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, а всего 460 451 рубль 60 копеек, ссылаясь на то, что между ООО «СК «Металлопторг» и ООО «Волгоэлектромонтаж» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о долевом участии (инвестировании) в строительстве №/м-8м. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгоэлектромонтаж» и ООО «Стройуниверсал» был заключен договор №/м-8м/п о переуступке доли в строительстве жилья. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройуниверсал» и истцами Богдановой Л.В. и Филиным В.Ю. при согласовании с ООО «СК «Металлопторг» был заключен договор №/м-8м/2п о переуступке доли в строительстве жилья, согласно которому ООО «Стройуниверсал» переуступил Богдановой Л.В. и Филину В.Ю. свои права на получение квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес>, секция №б (подъезд 1) (строительный адрес). Доля предоставляет собой право на получение квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес>, секция №б (подъезд 1), номер <адрес> (строительный номер), этаж 7, количество комнат 2, общая площадь доли 59,20 кв.м. Сторонами по договору определен срок сдачи в эксплуатацию жилого дома - 2 квартал 2008 года. Обязательство по оплате доли перед ООО «Стройуниверсал» истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями. Однако ответчик свои обязательства, предусмотренные договором, до настоящего времени не исполнил, поскольку жилой дом в эксплуатацию не введён и необходимые для регистрации квартиры документы ответчик истцу не передал. Кроме того, решением Красноглинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ними было признано право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на указанную квартиру как на не завершенный строительством объект.
В судебном заседании истица Богданова Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные вышеуказанным.
Истец Филин В.Ю. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав объяснения истицы, исследовав и проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования Богдановой Л.В., Филина В.Ю. о взыскании неустойки и компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что между ООО «СК «Металлопторг» и ООО «Волгоэлектромонтаж» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о долевом участии (инвестировании) в строительстве №/м-8м на основании разрешения на строительство №а, выданного Администрацией городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ (постановление Главы <адрес> №а). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгоэлектромонтаж» и ООО «Стройуниверсал» был заключен договор №/м-8м/п о переуступке доли в строительстве жилья, согласно которому ООО «Волгоэлектромонтаж» переуступил ООО «Стройуниверсал» свои права на получение квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес>, секция №б (строительный адрес). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройуниверсал» и истцами Богдановой Л.В. и Филиным В.Ю. при согласовании с ООО «СК «Металлопторг» был заключен договор №/м-8м/2п о переуступке доли в строительстве жилья, согласно которому ООО «Стройуниверсал» переуступил Богдановой Л.В. и Филину В.Ю. свои права на получение квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес>, секция №б (подъезд 1) (строительный адрес). В соответствии с п. 1.1, 1.2 договора №/м-8м/2п от ДД.ММ.ГГГГ дольщик-соинвестор-1 переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора №/м-8м о долевом участии (инвестировании) в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СК «Металлопторг» и ООО «Волгоэлектромонтаж», а дольщик-соинвестор-2 приобретает права по вышеуказанному договору. Доля предоставляет собой право на получение квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес>, секция №б, (подъезд 1) (строительный адрес), номер <адрес> (строительный номер), этаж 7, количество комнат 2, общая проектная площадь доли 59,20 кв.м. Сторонами по договору определено (п. 1.2 договора), что окончательные размеры квартиры будут определяться по данным ФГУП «Ростехинвентаризация». Дольщик-соинвестор-1 ООО «Стройуниверсал» обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) Дольщику-соинвестору-2, а Дольщик-соинвестор-2 оплатить и принять двухкомнатную <адрес>, общей площадью 59,20 кв.м., расположенную на 7 этаже секции 1б (подъезда 1) по адресу: <адрес> и.о. главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № присвоен почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с п. 1.2. вышеуказанного договора срок сдачи объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2008 года. В соответствии с п. 3.1. данного договора Богданова Л.В. и Филин В.Ю. обязаны уплатить ООО «Стройуниверсал» стоимость квартиры в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Согласно имеющейся в материалах дела справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Металлопторг», стоимость доли, которая соответствует <адрес> (строительный номер) по адресу: <адрес>, секция 1б (подъезд 1) (строительный адрес), составляет денежную сумму в размере 1 184 000 рублей, которая оплачена истцами полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №№14,15 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,6). Таким образом, суд приходит к выводу, что свои обязательства по договору долевого участия в строительстве Богданова Л.В. и Филин В.Ю. выполнили в полном объеме.
Решением Красноглинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №по иску Богдановой Л.В., Филина В.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Металлопторг»» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства установлено, что согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Металлопторг», стоимость доли, которая соответствует <адрес> (строительный номер) по адресу: <адрес>, секция 1б (подъезд 1) (строительный адрес), составляет денежную сумму в размере 1 184 000 рублей, которая оплачена истцами полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №№14,15 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объёме. Однако ответчик не исполнил свои обязательства, предусмотренные указанным выше договором, поскольку жилой дом по настоящее время в эксплуатацию не введён и необходимые документы на регистрацию квартиры ответчиком истцам не переданы.
Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в любой момент в пределах такого периода.
Отсутствие в договоре конкретного срока сдачи и ввода жилого дома в эксплуатацию, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истцов, поскольку срок выполнения работы является существенным условием договора. Никаких дополнительных соглашений о сроке ввода дома в эксплуатацию, кроме тех, которые указаны в договоре, с потребителями не заключалось.
Срок исполнения обязательства по договору на долевое участие в строительстве жилья указан 2 квартал 2008 года. Однако до настоящего времени объект недвижимости, указанный в п.1.1. договора, в эксплуатацию не введён. Просрочка исполнения обязательств, согласно расчёту истцов, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 520 дней.
Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрены гарантии в связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств застройщиком.
Согласно п. 9 ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, прямо предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - часть 2 статьи 6, в силу которой, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
На момент предъявления иска и на день вынесения судом решения, размер ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации составляет 7,75 %. Одна трёхсотая ставки рефинансирования Центрального банка РФ составляет 0,026 % (1/300 х 7,75 %). Двойной размер 1/300 ставки рефинансирования составляет 0,052 %.
Период просрочки ответчиком обязательств, согласно представленному суду расчёту, составляет 836 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В связи с чем размер неустойки по договору составляет 511 406 рублей 28 копеек (1 184 000 рублей х 2/ 300 х 7,75% х 836 дней). Учитывая, что Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить ее размер, поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом в соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, решая вопрос о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд принимает во внимание степень невыполнения обязательств ответчиком, его имущественное положение, заслуживающий внимания имущественный интерес ответчика и считает необходимым снизить размер неустойки до 30 000 рублей, подлежащих уплате в пользу каждого из истцов, частично удовлетворив их требования.
Исковые требования о компенсации морального вреда, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст. ст.150, 151 ГК РФ также подлежат удовлетворению. С учетом конкретных обстоятельств дела, нравственных страданий истцов, потери личного времени для защиты своих нарушенных прав, степени вины ответчика, суд считает разумным и справедливым взыскать с ООО «СК «Металлопторг»» компенсацию морального вреда в пользу каждого из истцов в сумме 2 000 рублей, частично удовлетворив требования Богдановой Л.В., Филина В.Ю.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 600 рублей 00 копеек, исходя из удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Богдановой Л.В., Филина В.Ю. о взыскании неустойки и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Металлопторг»» в пользу Богдановой Л.В. неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств в размере 30 000 (тридцати тысяч) рублей 00 копеек, и компенсацию морального вреда в размере 2 000 (двух тысяч) рублей, а всего 32 000 (тридцать две тысячи) рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Металлопторг»» в пользу Филина В.Ю. неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств в размере 30 000 (тридцати тысяч) рублей 00 копеек, и компенсацию морального вреда в размере 2 000 (двух тысяч) рублей, а всего 32 000 (тридцать две тысячи) рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Металлопторг»» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2 600 (двух тысяч шестисот) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий _______________________