Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего: Нуянзиной С.В.,
При секретаре: Сережкиной Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Трофимова Ю.Ф. к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенном строительством,
УСТАНОВИЛ:
Трофимов Ю.Ф. обратился в суд к ООО «СК «Металлопторг»» с требованиями о признании за ним права собственности на <адрес> (строительный номер), общей площадью <адрес>,7 кв. м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3,8 кв.м. в жилом доме, незавершенном строительством по <адрес>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Металлопторг» и ООО «Управляющей компанией «РТД» Д.У. закрытым инвестиционным фондом недвижимости «Билдинг Инвест Групп» был заключен договор участия в строительстве, предметом которого являлись права на получение квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный номер), общей площадью квартиры (проектной) 58,85 кв. м. Данным договором определялся срок окончания строительства дома - 4 квартал 2008 года. В соответствии с указанным договором ООО «Управляющей компанией «РТД» в кассу ООО «СК «Металлопторг»» была внесена соответствующая сумма, равная стоимости квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Управляющей компанией «РТД» был заключен договор переуступки указанной доли. Однако до настоящего времени договор ответчиком не исполнен, жилой дом, хотя и построен с частичным подключением коммуникаций, но в эксплуатацию не сдан. Иной возможности защитить свое право на спорный объект права в незавершенном строительством объекте, кроме как путем обращения в суд, он не имеет.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица - Администрации г.о.Самары Нарманова Н.В. в судебном заседании оставила вопрос о возможности удовлетворения исковых требований на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданию соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1 п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлены следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Металлопторг» и ООО «Управляющей компанией «РТД» Д.У. закрытым инвестиционным фондом недвижимости «Билдинг Инвест Групп» был заключен договор участия в строительстве, предметом которого являлись права на получение квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный номер), общая площадь квартиры (проектная) 58,85 кв. м. Данным договором определялся срок окончания строительства дома - 4 квартал 2008 года. В соответствии с указанным договором ООО «Управляющей компанией «РТД» в кассу ООО «СК «Металлопторг»» была внесена соответствующая сумма, равная стоимости квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Управляющей компанией «РТД» был заключен договор переуступки указанной доли. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил. Однако до настоящего времени договор ответчиком не исполнен, жилой дом, хотя и построен с частичным подключением коммуникаций, но в эксплуатацию не сдан.
В соответствии с вышеуказанным договором Общество обязуется обеспечить строительство и передать Дольщику квартиру согласно указанным в договоре параметрам.
Договором были определены характеристики жилого помещения. <адрес> составляет 58,85 кв. м. без учета площади лоджии и сторонами определено, что окончательные размеры жилого помещения будут определяться после обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация».
Жилому дому, расположенному в <адрес>, Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы <адрес> городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>. Земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен на основании Распоряжения министра строительства и инженерно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован УФРС по <адрес>.
Согласно данным технического паспорта объекта, общая площадь помещения составляет 54,7 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3,8 кв.м.
В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается материалами дела.
Свои обязательства по договору истец выполнил, стоимость доли оплачена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
Однако ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истцу не передана.
При этом ответчик в ходе судебного разбирательства не смог пояснить и подтвердить документально точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащимобразом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Гражданским кодексом РФ - статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.
При данныхобстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получениерезультата его инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственностиобъект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Трофимова Ю.Ф. удовлетворить.
Признать за Трофимовым Ю.Ф. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в жилом доме, в виде <адрес> (строительный номер), общей площадью 54,7 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий ________________________