ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2010г. г. Самара
Судья Красноглинского районного суда г. Самары Медведева Н.П.
При секретаре Маямсиной Ю.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» к Кулакову АВ и Кулаковой ЕВ о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» обратился в суд с исковым заявлением к Кулакову А.В., Кулаковой Е.В. о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО коммерческий банк «Солидарность» и ответчиками был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчикам был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 300 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой площадью 28,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика Кулакова А.В. Указанная квартира является заложенным имуществом, согласно Закладной. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК». С ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, ответчиками производятся в ненадлежащем объеме, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам Кулакову А.В. и Кулаковой Е.В. требования погасить сумму задолженности по кредитному договору, а также уплатить начисленные проценты и неустойку. Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 279 465,15 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 265 470 рублей; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 9 402,00 рубля; начисленные пени в размере 4 593,15 рублей. Истец просит суд взыскать солидарно с Кулакова А.В. и Кулаковой Е.В. задолженность по кредитному договору в сумме 279 465,15 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 265 470 рублей; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 9 402,00 рубля; начисленные пени в размере 4 593,15 рублей; взыскать солидарно с ответчиков, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 265 470 рублей; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Кулакову А.В. и Кулаковой Е.В., расположенную по адресу: <адрес>, установив ее начальную продажную стоимость в размере 1 460 000 рублей и определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов; а также взыскать солидарно с Кулакова А.В. и Кулаковой Е.В. расходы по оплате госпошлины в размере 9 994,65 рублей.
В судебном заседании представитель истца Кормов И.А., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, дал пояснения аналогичные вышеизложенным. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
В судебное заседание ответчики Кулаков А.В. и Кулакова Е.В. не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, причину неявки не сообщили, в связи с чем, дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованны, но подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и нашло свое подтверждение в материалах дела, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам-залогодателям Кулакову А.В. и Кулаковой Е.В. ОАО коммерческий банк «Солидарность» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 300 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.9-22).
Кредит в сумме 300 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Кулакова А.В., что подтверждается распоряжением на размещение денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно условиям кредитного договора,ст. 810, ч.1 ст.819 ГК РФ заемщик обязан выплачивать своевременно начисленные проценты.
Согласно п.3.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Кулаков А.В. и Кулакова Е.В. за пользование кредитом обязаны уплачивать ОАО коммерческий банк «Солидарность» проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12% годовых.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора Кулаковым А.В. и Кулаковой Е.В. не производятся.
В связи с неисполнением Кулаковым А.В. и Кулаковой Е.В. обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом в соответствии с п.п. 5.1. Закладной и п.п. 4.4.1. кредитного договора, было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д. 57). Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчики не представили.
Задолженность Кулакова А.В. и Кулаковой Е.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 279 465,15 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 265 470 рублей; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 9 402,00 рубля; начисленные пени в размере 4 593,15 рублей. Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартируи досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
Согласно Договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена в общую совместную собственность Кулаковым А.В. и Кулаковой Е.В. (л.д.40-46). Государственная регистрация права собственности Кулакова А.В. и Кулаковой Е.В. на указанную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области (л.д.45,46).
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены Закладной, составленной Кулаковым А.В. и Кулаковой Е.В. как должниками и залогодателем и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области - ДД.ММ.ГГГГ первоначальному залогодержателю ОАО коммерческий банк «Солидарность». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.45).
Владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д.38).
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в счет погашения имеющейся у Кулакова А.В. и Кулаковой Е.В. задолженности перед истцом и определении начальной цены для торгов заложенного имущества, суд считает возможным определить начальную цену, исходя из имеющегося в материалах дела отчета об определении рыночной стоимости квартиры - 1 460 000 рублей (л.д. 49-51).
Требования истца - начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 265 470 рублей не подлежат удовлетворению, поскольку подлежащие взысканию проценты и пени конкретной суммой не определены, расчет суду не представлен, требования о взыскании процентов рассчитаны на будующее.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, судья присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и возврат суммы уплаченной госпошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
К судебным расходам по данному делу относятся расходы на оплату государственной пошлины в сумме 9 994,65 руб.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 223-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» с Кулакова АВ и Кулаковой ЕВ, солидарно, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу - 265 470,00 руб., по неуплаченным процентам за пользование кредитом - 9402,00 рублей, пени - 4593,15 рублей, судебные расходы 9 994,65 рублей, а всего 289 459,80 рублей (двести восемьдесят девять тысяч четыреста пятьдесят девять руб. 80 коп.)
Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, общей площадью 45,10 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Кулакову АВ и Кулаковой ЕВ, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 460 000 рублей.
В остальной части заявленных требований отказать.
Кулаков А.В. и Кулакова Е.В. вправе подать в Красноглинский районный суд г. Самары заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня его получения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке сторонами в Самарский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отменен этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Красноглинский суд г. Самары.
Решение в окончательном виде изготовлено 21.12.2010г.
Судья: Медведева Н.П.