Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего Нуянзиной С.В.,
при секретаре Сережкиной Е.С.,
с участием истцов Сусляева П.С., Сусляева Л.С., представителя истцов Олицкой М.В.,
представителя ответчика Нармановой Н.В.,
рассмотрев материалы гражданского дела № по иску Сусляева П.С., Сусляева Л.С. к Администрации городского округа Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельные участки, а также о выделе частей жилого дома в натуре,
У С Т А Н О В И Л:
Сусляев П.С., Сусляев Л.С. обратились в суд к Администрации городского округа Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области с требованиями о признании за Сусляевым П.С. права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1 335,0 кв.м., по адресу: <адрес>; о признании за Сусляевым Л.С. права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1 300,9 кв.м., по адресу: <адрес>А; о выделе Сусляеву П.С. в натуре жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью - 129,7 кв. м., жилой площадью 64,7 кв.м.; о выделе Сусляеву Л.С. в натуре жилого дома по адресу: <адрес>А, общей площадью - 129,7 кв. м., жилой площадью 64,7 кв.м.; о признании права собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> за Сусляевым П.С.; о признании права собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>А за Сусляевым Л.С. В обоснование иска указали, что им для строительства домовладений в 1973 году согласно Решению исполкома Задельнинского сельского Совета депутатов трудящихся были выделены два соседних земельных участка по указанным выше адресам, что подтверждается выписками из похозяйственных книг, а также Заключениями комиссии по подтверждению создания жилых домов. В регистрации права собственности на указанные земельные участки им было отказано в связи с несоответствием содержания выписок из похозяйственных книг требованиям законодательства. К 1978 году они построили на указанных земельных участках свои домовладения, которые для экономии денег при строительстве были построены с общей стеной. В настоящее время указанные строения поставлены на технический учет как единое здание, а кроме того оно было реконструировано, в связи с чем признать на него право возможно только в судебном порядке. Реконструкция была произведена с соблюдением всех необходимых норм и правил, что подтверждается соответствующими заключениями, не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Кроме того, возможность выдела долей реконструированного жилого дома подтверждена соответствующим заключением и возможна только в судебном порядке.
В судебном заседании истцы Сусляев П.С., Сусляев Л.С., их представитель Олицкая М.В., действующая на основании доверенности, уточнили заявленные требования, просили о признании права собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> за Сусляевым П.С.; о признании права собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>А за Сусляевым Л.С.; о выделе Сусляеву П.С. в натуре жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью - 129,7 кв. м., жилой площадью 64,7 кв.м.; о выделе Сусляеву Л.С. в натуре жилого дома по адресу: <адрес>А, общей площадью - 129,7 кв. м., жилой площадью 64,7 кв.м., дали пояснения, аналогичные вышеуказанным.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара - на основании доверенности Нарманова Н.В., в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований в связи с тем, что реконструкция спорного жилого дома произведена истцами без получения соответствующих разрешений, а земельные участки, на которых возведен реконструированный жилой дом, не находятся ни в собственности, ни в пожизненном наследуемом владении, ни в постоянном (бессрочном) пользовании истцов.
Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области - в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
Представители третьих лиц - СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управления Росрееастра по Самарской области - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, документы, подтверждающие уважительность причин неявки суду не представили, об отложении дела не ходатайствовали, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Представитель третьего лица - ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования Сусляева П.С., Сусляева Л.С. по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела видно, что заключениями Комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома, сарая, гаража или бани до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ за № «О собственности с СССР», а также фактического пользования земельным участком, которое началось до вступления в силу указанного закона по <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ за №№ 1, 2. подтверждено создание на земельном участке жилого дома по указанным адресам до вступления в силу Закона ССР от ДД.ММ.ГГГГ за № «О собственности в СССР», а также фактическое пользование земельным участком, которое началось до вступления в силу указанного закона (л.д. 109-112).
В соответствии с Техническим паспортом, выданным СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: литера А, общая площадь 258,4 кв. м. (л.д. 77-99), что подтверждается также и сведениями, содержащимися в кадастровом паспорте указанного объекта недвижимого имущества (л.д. 100-104).
Как видно из Технического заключения ЗАО «Горжилпроект», шифр 0845-10-ТЗ, по инженерно-техническому обследованию конструкций жилого дома литер А, веранд литер а, а1, по адресу: <адрес>А, установлено, что дальнейшая их эксплуатация возможна. Вновь выполненные строительные работы соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Вышеуказанные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Все работы по строительству выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д. 140-153).
В соответствии с Заключением №/К от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-гигиенической экспертизы документации, индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>А, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 154-160).
На основании Заключения Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» за № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома литер А, веранд литер а, а1, по адресу: <адрес>А, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации (л.д. 161-167).
Как следует из материалов дела, Сусляев П.С. принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1335,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1990 годы, № ДД.ММ.ГГГГ-1995 годы Прибрежным поселковым Советом народных депутатов <адрес> сделана соответствующая запись, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
Сусляев Л.С. принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1300,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>А, о чем в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1990 годы, № ДД.ММ.ГГГГ-1995 годы Прибрежным поселковым Советом народных депутатов <адрес> сделана соответствующая запись, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
В соответствии с ответом из Управления по делам архивов Мэрии городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче документальных материалов Задельнинского сельского Совета на государственное хранение, исторической справке фонда ОР-194 документы исполнительного комитета Задельнинского сельского Совета депутатов трудящихся за 1971-1976 год сгорели во время пожара в январе 1977 года (л.д. 105).
Как следует из имеющихся в материалах дела ответов Управления Росреестра по <адрес>, чье-либо право собственности на спорный объект права, либо на земельный участок под ним, не зарегистрировано.
В соответствии с абз. 2 ч.7 ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
В соответствии с письмом Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес>-0-1, данный земельный участок находится в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2). Использование земельного участка под индивидуальное жилищное строительство соответствует основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны. Согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования (л.д. 25).
В соответствии с п.п. 4, 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В судебном заседании установлено, что земельные участки мерою 1300,9 кв. м. и 1335,0 кв. м., расположенные по адресам: <адрес>, и <адрес> А, были предоставлены истцам. Сусляеву П.С., Сусляеву Л.С. на праве собственности, поскольку какой-либо вид права в выписке из похозяйственной книги не указан. Таким образом, самозахвата земли не было. Целевое использование истцами земельных участков соответствует основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны.
В соответствии же со ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане, являющиеся собственниками строений.
Как следует из материалов дела, плана границ земельных участков, реконструированный жилой дом истцов находится на земельных участках, отведенных для этих целей, не выходит за их границы, с соседними землепользователями какого-либо спора о порядке пользования домом и земельным участком нет.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.
Согласно техническому заключению СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, расчет долей в праве собственности на дом, пропорционально занимаемой собственниками площади выглядит следующим образом:
Сусляеву П.С. выделяется изолированная часть дома: лит. Аа часть лит. а3, общей площадью 129,70 кв. м., жилой площадью 64,70 кв. м., состоящая из помещений: подвал: №№1, 2, 4 (подсобные помещения) - 8,70; 13,00; 4,00 кв. м. соответственно, № (помещение) - 11,80 кв. м.; 1 этаж, №№ 1, 2 (жилые комнаты) - 8,80; 11,90 кв. м. соответственно, № (кухня) - 7,80 кв. м., № (санузел) - 1,50 кв. м., №№ 6, 7 (коридоры) - 8,50; 3,80 кв. м. соответственно, №(санузел) - 5,80 кв. м., № (подсобное помещение) - 4,60 кв. м., кроме того, веранда (лит. а) - 7,70 кв. м.; 2 этаж, № (жилая комната) - 20,70 кв. м., № (коридор) - 6,30 кв. м., № (жилая комната) - 11,50 кв. м., № (подсобное помещение) - 1,00 кв. м.; кроме того веранда (часть лит. а3) - 18,50 кв. м.
Сусляеву П.С. выделяется изолированная часть дома: часть лит. А, лит. а1, часть лит. а3, общей площадью 129,10 кв. м., жилой площадью 45,80 кв. м., состоящая из помещений: подвал: № (коридор) - 4,00 кв. м., №№ 6, 7, 8 (подсобные помещения) - 11,80; 13,00; 8,70 кв. м. соответственно; 1 этаж, № (коридор) - 4,00 кв. м., № (санузел) - 5,80 кв. м., № (подсобное помещение) - 4,00 кв. м., № (кухня) - 15,60 кв. м., № (санузел) - 1,50 кв. м., № (коридор) - 8,60 кв. м., №№ 16, 17 (жилые комнаты) - 7,00; 5,90 кв. м. соответственно, кроме того, веранда (лит. а1) - 9,00 кв. м.; 2 этаж, №№ 4,6 (жилые комнаты) - 9,40; 23,50 кв. м. соответственно, № (коридор) - 6,30 кв. м., кроме того веранда (часть лит. а3) - 18,50 кв. м.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом реконструирован без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, таким образом исковые требования Сусляева П.С., Сусляева Л.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сусляева П.С., Сусляева Л.С. - удовлетворить.
Признать за Сусляевым П.С., Сусляевым Л.С. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым, на самовольно реконструированное жилое помещение - жилой дом литера А, общей площадю 258,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> А.
Прекратить право общей долевой собственности между Сусляеваым П.С. и Сусляевым Л.С. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А.
Признать за Сусляевым П.С. право собственности на изолированную часть дома: лит. Аа часть лит. а3, общей площадью 129,70 кв. м., жилой площадью 64,70 кв. м., состоящая из помещений: подвал: №№1, 2, 4 (подсобные помещения) - 8,70; 13,00; 4,00 кв. м. соответственно, № (помещение) - 11,80 кв. м.; 1 этаж, №№ 1, 2 (жилые комнаты) - 8,80; 11,90 кв. м. соответственно, № (кухня) - 7,80 кв. м., № (санузел) - 1,50 кв. м., №№ 6, 7 (коридоры) - 8,50; 3,80 кв. м. соответственно, №(санузел) - 5,80 кв. м., № (подсобное помещение) - 4,60 кв. м., кроме того, веранда (лит. а) - 7,70 кв. м.; 2 этаж, № (жилая комната) - 20,70 кв. м., № (коридор) - 6,30 кв. м., № (жилая комната) - 11,50 кв. м., № (подсобное помещение) - 1,00 кв. м.; кроме того веранда (часть лит. а3) - 18,50 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> А.
Признать за Сусляевым Л.С. право собственности на изолированную часть дома: : часть лит. А, лит. а1, часть лит. а3, общей площадью 129,10 кв. м., жилой площадью 45,80 кв. м., состоящая из помещений: подвал: № (коридор) - 4,00 кв. м., №№ 6, 7, 8 (подсобные помещения) - 11,80; 13,00; 8,70 кв. м. соответственно; 1 этаж, № (коридор) - 4,00 кв. м., № (санузел) - 5,80 кв. м., № (подсобное помещение) - 4,00 кв. м., № (кухня) - 15,60 кв. м., № (санузел) - 1,50 кв. м., № (коридор) - 8,60 кв. м., №№ 16, 17 (жилые комнаты) - 7,00; 5,90 кв. м. соответственно, кроме того, веранда (лит. а1) - 9,00 кв. м.; 2 этаж, №№ 4,6 (жилые комнаты) - 9,40; 23,50 кв. м. соответственно, № (коридор) - 6,30 кв. м., кроме того веранда (часть лит. а3) - 18,50 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> А.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий _______________________