Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара ДД.ММ.ГГГГ
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего: Нуянзиной С.В.,
при секретаре Сережкиной Е.С., с участием истца Киреева В.В., представителя ответчика Нармановой Н.В., представителя третьего лица Зотова В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Киреева В.В. к Министерству имущественных отношений <адрес>, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Киреев В.В. обратился в суд к Министерству имущественных отношений <адрес>, Администрации городского округа Самара с требованиями о признании за ним права собственности на гараж площадью 21,10 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>; о признании права собственности на земельный участок площадью 23,00 кв. м., расположенный по указанному адресу. В обоснование иска указал, что ему как передовику производства было предоставлено место под гараж в ГСК №, созданном на основании Решения Исполнительного комитета за № от ДД.ММ.ГГГГ. На предоставленном ему месте он и построил спорный гараж, соответствующий всем необходимым нормам и правилам, которым он пользуется по настоящее время. Паевой взнос им выплачен в полном объеме, кроме того, ГСК в настоящее время переименован на №. Земельный участок под гаражом предоставлялся ему в пожизненное наследуемое владение, однако соответствующее свидетельство им получено не было, а в базе данных УФАКОН содержатся сведения о предоставлении спорного земельного участка «Киреевой», то есть фамилия написана с ошибкой, а имя и отчество не указаны вовсе. В настоящее время участок сформирован, его границы согласованы с соседними землепользователями, однако зарегистрировать свое право на указанные выше объекты недвижимости истец не может по указанным основаниям.
В судебном заседании истец Киреев В.В. исковые требования полностью поддержал, просил их удовлетворить, дал объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара на основании доверенности Нарманова Н.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на отсутствие надлежащим образом оформленных прав истца на гараж и земельный участок под ним, в связи с чем постройка является самовольной.
Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле по инициативе суда - ГСК № - председатель кооператива Зотов В.С. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Киреева В.В. не возражал, поскольку паевый взнос выплачен полностью, а сам ГСК № в настоящее время не может оформить соответствующие документы на землю и строения.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, отзыв не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что заявленные Киреевым В.В. исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 36, ч.1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
Исходя из ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
На основании ст. ст. 6, 11.1 Земельного Кодекса РФ, объектом земельных отношений является только сформированный земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.
В силу ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Из материалов дела следует, что в соответствии с Решением Исполнительного Комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся «О размещении и проектировании многоместной гаража-стоянки в <адрес> для автомашин принадлежащих гражданам» № от ДД.ММ.ГГГГ согласовано предложение Глав АПУ о размещении и проектировании многоместной гаража-стоянки в <адрес> по склонам Коптевского оврага в 15-«А» квартале на площади около 1,1 га в соответствии с прилагаемой схемой, на участке, занятом в настоящее время малоценными самовольно построенными сараями и захваченном под огороды и сады (л.д. 68-69). Соответственно отвод спорного земельного участка осуществлен уполномоченным лицом. Решение № от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорено и недействительным не признано.
На основании Решения Исполнительного <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> «О создании в <адрес> гаражно-строительного кооператива и утверждении его списочного состава» № от ДД.ММ.ГГГГ создан гаражно-строительный кооператив №, утвержден его первичный списочный состав, а также вновь созданному ГСК № на основании архитектурно-планировочного задания ГлавАПУ поручено разработать проект кооперативного гаража-стоянки и согласовать его в установленном порядке, после согласования проекта в установленном порядке обратиться Глав АПУ с просьбой о подготовке решения горисполкома на отвод земельного участка и разрешения строительства кооперативного гаража-стоянки. В приложении к указанному решению в списке членов ГСК № <адрес> указан Киреев В.В. (л.д. 37-40).
В соответствии с Государственным Актом на право пользования землей, выданному Гаражно-строительному кооперативу № <адрес>, за указанным землепользователем закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 1,18 гектаров земли для строительства кооперативных гаражей (л.д. 121-125).
Согласно справке за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК№ 327 Зотовым В.С., Киреев В.В. является членом указанного кооператива и ему на праве собственности принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>; паевый взнос выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).
Исходя из сведений Территориального отдела № Управления Роснедвижимости по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, в базе данных по состоянию на 1992-1998 годы имеется информация о предоставлении Киреевым В.В. земельного участка площадью 20,10 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, под гараж в пожизненное наследуемое владение - свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, оригинал свидетельства в архиве отдела отсутствует (л.д. 66).
В соответствии с абз. 2 ч.7 ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в пределах границ земельного участка площадью, отведенный ГСК 327, а также предоставлен истцу на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ на праве пожизненного наследуемого владения. Отсутствие в базе данных Управления Роснедвижимости по <адрес> сведений относительно имени и отчества истца суд не может расценивать как препятствие в оформлении права собственности истца на указанный земельный участок.
Кроме того, как следует из представленных суду материалов землеустроительного дела, спорный земельный участок сформирован, не находится в красных линиях, его границы согласованы с соседними землепользователями (л.д. 81-100).
В материалах дела имеется кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества - гараж, согласно которому объекту недвижимости присвоен кадастровый номер: № (л.д. 76), технический паспорт на гараж, подготовленный ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен гараж площадью 21,10 кв.м. (л.д. 77-80).
Из сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №, видно, что истцу отказано в государственной регистрации его права собственности на спорный объект права в связи с не предоставлением необходимых документов - разрешения на строительство, акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства и др. (л.д. 47-49).
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Однако суд не считает возможным принять во внимание доводы истца относительно ссылок на признание права собственности на спорный гараж в связи с выплатой пая, поскольку в судебном заседании сторонами не оспаривалось, что гаражи возводились членами кооператива за свои средства, а паевые взносы вносились на благоустройство территории и представляли собою чисто символические суммы, в связи с чем необходимо расценивать гараж как самовольную постройку.
Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка, и не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с техническим заключением ООО НПО «Эксперт Строй Проект» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам анализа полученных данных детального натурного обследования строительных конструкций гаража № литера А, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что дефектов и повреждений, снижающих несущую способность строительных конструкций, не зафиксировано; несущие строительные конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии, позволяющим использовать помещение в соответствии со своим эксплуатационным назначением (л.д. 50-62).
Из Заключения ЦГСЭН в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №/К, следует, что капитальный гараж №, построенный на отведенном земельном участке по адресу: <адрес>, на момент обследования находится в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, пригоден для использования по назначению (л.д. 63-65).
В соответствии с Заключением ООО «АЛЬФА - Пожарная безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ за № года, нежилое помещение гаражного бокса № литера «А» пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в Российской Федерации» (ППБ 01-03 Утверждены приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №). По результатам оценки установлено, что нежилое специальное здание (дом отдыха) расположенное по указанному адресу, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации (л.д. 107-115).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольная постройка - гараж построен Киреевым В.В. без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гараж возведен на земельном участке, предоставленном для этой цели и принадлежащем истцу на праве пожизненного наследуемого владения.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании за истцом Киреевым В.В. права собственности на гараж площадью 21,10 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, а также о признании права собственности на земельный участок площадью 23,00 кв. м., расположенный по указанному адресу.
В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Киреева В.В. удовлетворить.
Признать за Киреевым В.В. право собственности на гараж № по адресу: <адрес>, имеющий общую и основную площадь 21,10 кв. м.
Признать за Киреевым В.В. право собственности на земельный участок площадью 23,00 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий _______________________