Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 28 декабря 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Курунтяевой О.Д.,
при секретаре Филипповой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2006/2010 по исковому заявлению Ижболдина А.А. к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Ижболдин А.А. обратился в суд с исковым заявлением кООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что между ним и Вахрамеевым Ю.А., Вахрамеевой Н.А. и Цилимбаевой Ю.В. в лице законного представителя - матери Вахрамеевой Н.А. при согласовании с ООО «СК «Металлопторг» 19.02.2008 года был заключен договор № 124-кв\8м\3п уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве жилья, согласно которого Вахрамеев Ю.А., Вахрамеева Н.А. и Цилимбаева Ю.В. уступил в полном объеме права (требования) истцу на получение 2-комнатной квартиры № 124 на 1 этаже в строящемся десятиэтажном доме по адресу: <адрес> (строительный адрес). Вахрамееву Ю.А., Вахрамеевой Н.А. и Цилимбаевой Ю.В. права на указанную квартиру принадлежали на основании договора № 124-кв\8м\2п о переуступки доли в строительстве от 15.05.2007 года при согласовании с ООО «СК «Металлопторг», заключенного между П.М.А. и Вахрамеевым Ю.А., Вахрамеевой Н.А. и Цилимбаевой Ю.В. П.М.А. права на указанную квартиру принадлежали на основании договора № 124-кв\8м\п о переуступки доли в строительстве от 15.11.2005 года при согласовании с ООО «СК «Металлопторг», заключенного между Г.П.П. и П.М.А. Г.П.П. права на указанную квартиру принадлежали на основании договора № 124-кв\8м участия в долевом строительстве от 24.03.2005 года, заключенного между ООО «СК «Металлопторг». В соответствии с 2.2.1 и 3.1 договора о переуступки доли в строительстве № 124-кв\8м\3п от 19.02.2008 года в обязанности истца входило оплатить передаваемую ему стоимость доли в строительстве жилого дома в размере 1 766 800 рублей. Указанная сумма была полностью передана Ижболдиным А.А. Вахрамееву Ю.А. и Вахрамеевой Н.А. согласно расписке от 29.02.2008 года. Все обязательства, предусмотренные договором, истцом выполнены полностью. В соответствии с п. 1.2 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства дома - 4 квартал 2008 года. В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории. Однако до настоящего времени, жилой дом в эксплуатацию не введен, истец лишен возможности оформить право собственности на свою долю в строительстве жилого дома, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительный объект недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры № 124, расположенной по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Ижболдина А.А. по доверенности Холод А.А. заявленные исковые требования своего доверителя поддержала полностью, просила признать за Ижболдиным А.А. право собственности на 2-комнатную квартиру - объект незавершенного строительства (помещение) № 124 общей площадью 54,8 кв.м., площадью лоджии 3,8 кв.м. (с учетом коэффициента), расположенную на 1 этаже по адресу: <адрес> дала объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика по данному делу - ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание также не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Привлеченные к участию в рассмотрении данного дела в качестве третьих лиц - Вахрамеев Ю.А., Вахрамеева Н.А. и Цилимбаева Ю.В. в судебное заседание также не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым объектам относятся и объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1 п.5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться, распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Пункт 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение. В соответствии с требованиями ч.1 ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Исследовав имеющиеся в материалах дела документы, судом установлены следующие обстоятельства:
24.03.2005 года между ООО «СК «Металлопторг» и Г.П.П. был заключен договор № 124-кв\8м участия в долевом строительстве, предметом которого является совместное инвестирование строительства 10-этажного кирпичного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 6418,60 кв.м., предоставленном Застройщику Постановлением Главы города Самары № 2275а от 20.09.2004 года, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 18-21).
15.11.2005 года между Г.П.П. (дольщик) и П.М.А. (дольщик-1) был заключен договор № 124-кв\8м\п уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 124-кв\8м от 24.03.2005 года (л.д. 15-17). По настоящему договору дольщик уступает, а дольщик-1 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие дольщику как участнику долевого строительства по договору № 124-кв\8м участия в долевом строительстве от 24.03.2005 года. В силу п. 3.1 вышеуказанного договора дольщик-1 обязан оплатить дольщику стоимость указанной доли в строительстве в размере 799 200 рублей не позднее 30.12.2005 года. Денежные обязательства дольщика-1 перед дольщиком были исполнены полностью и в установленный срок.
15.05.2007 года между П.М.А. (дольщик) и Вахрамеевым Ю.А., Вахрамеевой Н.А. и Цилимбаевой Ю.А. (дольщик-1) был заключен договор № 124-кв\8м\2п уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 124-кв\8м от 24.03.2005 года (л.д. 10-12). По настоящему договору дольщик уступает, а дольщик-1 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие дольщику как участнику долевого строительства по договору № 124-кв\8м участия в долевом строительстве от 24.03.2005 года. В силу п. 3.1 вышеуказанного договора дольщик-1 обязан оплатить дольщику стоимость указанной доли в строительстве в размере 1 184 000 рублей не позднее 21.05.2007 года. Денежные обязательства дольщика-1 перед дольщиком были исполнены полностью и в установленный срок.
19.02.2008 года между Вахрамеевым Ю.А., Вахрамеевой Н.А. и Цилимбаевой Ю.А. (дольщик) и Ижболдиным А.А. (дольщик-1) был заключен договор № 124-кв\8м\3п уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 124-кв\8м от 24.03.2005 года (л.д. 5-7). По настоящему договору дольщик уступает, а дольщик-1 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие дольщику как участнику долевого строительства по договору № 124-кв\8м участия в долевом строительстве от 24.03.2005 года. В силу п. 3.1 вышеуказанного договора дольщик-1 обязан оплатить дольщику стоимость указанной доли в строительстве в размере 1 766 800 рублей не позднее 29.09.2008 года. Денежные обязательства дольщика-1 перед дольщиком были исполнены полностью и в установленный срок.
Согласно имеющемуся в материалах дела договору аренды земельного участка № 165, заключенного 21.05.2008 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области с одной стороны и ООО «СК «Металлопторг», ответчику был предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на 3 года предоставлен земельный участок площадью 6418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома.
Строительство жилого дома производится на основании разрешения на строительство № 14-с, выданного Администрацией городского округа Самара 23.05.2006 года. На основании постановления № 222 от 13.03.2009 года срок действия разрешения на строительство продлен до 23.05.2011 года.
Согласно распоряжению заместителя главы городского округа Самара - Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара № 351 от 18.07.2008 года жилому дому ООО «СК «Металлопторг», расположенному в пос. Управленческий г. Самары присвоен почтовый адрес: <адрес>
В соответствии с договором о долевом участии в строительстве Застройщик обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) Дольщику, а Дольщик обязуется оплатить и принять двухкомнатную квартиру № 124 (строительный номер), расположенную на 1 этаже секции 1а 4 подъезда по адресу: <адрес> Договором от 19.02.2008 года о переуступки доли в строительстве жилья № 124-кв\8м\3п определены характеристики жилого помещения. Общая площадь составляет 59,2 кв.м. и сторонами определено, что окончательные размеры помещения будут определяться после обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация». Согласно указанного выше договора застройщик обязуется после ввода жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику по акту двухкомнатную квартиру № 124, общей площадью 59,2 кв.м., расположенную на 1 этаже секции 1а подъезда 4 по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 1.2 Договора № 124-кв\8м\3п от 19.02.2008 года о переуступки доли в строительстве жилья срок сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года. В соответствии с п. 3.1 вышеуказанного договора стоимость указанной доли по договору определена в размере 1 766 800 рублей, которую дольщик-соинвестор обязан оплатить в срок до 29.09.2008 года (л.д. 6). Истец Ижболдин А.А. свои финансовые обязательства по данному договору исполнил в полном объеме, что подтверждается распиской от 29.02.2008 года (л.д. 9). Таким образом, суд приходит к выводу, что свои обязательства по договору долевого участия в строительстве Ижболдин А.А., выполнил в полном объеме.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения - квартиры № 124 по адресу: <адрес> общая площадь помещения составляет 54,8 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с учетом коэффициента 3,8 кв.м. (л.д. 26-30).
В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, построено десять этажей десятиэтажного жилого дома с возведением крыши, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается показаниями истца.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Свои обязательства по договору долевого участия истец Ижболдин А.А. выполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами. Однако ответчиком обязанности по договору до настоящего времени не исполнены, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истице не передана. При этом ответчиком точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации документально не подтвержден.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца Ижболдина А.А. на получение результата его инвестиций, в связи с чем, исковые требования Ижболдина А.А. о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ижболдина А.А. - удовлетворить.
Признать за Ижболдиным А.А. право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру № 124 (строительный), общей площадью 54,8 кв.м., кроме того площадью лоджий, террас, веранд и кладовых с учетом коэффициента 3,8 кв.м., расположенную на 1 этаже в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 30.12.2010 года. Судья О.Д. Курунтяева