Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего Нуянзиной С.В.,
при секретаре Сережкиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Погорянской О.В. к ООО «КРОСС» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Погорянская О.В. обратилась в суд к ООО «КРОСС» с требованиями о признании за ней права собственности на <адрес>, общей площадью 57,00 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых 18,00 кв. м., в объекте незавершенного строительства жилом <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор о долевом участии в строительстве дома с ООО «КРОСС» Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 3 (строительный адрес), 1 очередь строительства, секция В, 2 комнатная <адрес> (строительный) на 5 этаже, общей площадью 57,00 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых 18,00 кв. м. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил надлежащим образом, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается справкой ответчика. Согласно п. 3.1.9. договора ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ - 1 полугодие 2009 года, однако дом до настоящего времени не сдан. В связи с неисполнением ответчиком его обязанностей просит признать право собственности на спорный объект в судебном порядке.
В судебном заседании представитель истицы, Чагина Л.М., действующая на основании доверенности требования истицы поддержала в полном объеме, просила уточнить технические характеристики спорного объекта по Техническому паспорту, а также просила суд их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные вышеуказанным.
Представитель ответчика ООО «КРОСС» на основании доверенности Володина З.М. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель третьего лица Администрации городского округа Самара Нарманова Н.В. оставила вопрос о возможности удовлетворения исковых требований на усмотрение суда.
Представители третьих лиц - СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области - в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданию соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1 п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлены следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор о долевом участии в строительстве дома с ООО «КРОСС» Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), 1 очередь строительства, секция В, 2 комнатная <адрес> (строительный) на 5 этаже, общей площадью 57,00 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых 18,00 кв. м. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил надлежащим образом, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается справкой ответчика. Согласно п. 3.1.9. договора ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ - 1 полугодие 2009 года, однако дом до настоящего времени не сдан.
На строительство указанного жилого <адрес> имеется разрешение № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией г.о. Самары.
Земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. Также имеется договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время все десять этажей построены.
Жилому дому, расположенному в <адрес>, Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы <адрес> городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Жилой дом построен в соответствии с рабочим проектом, о чем свидетельствует Сводное экспертное заключение №.02-06/1 по рабочему проекту: «10-ти этажный жилой <адрес> со встроенными нежилыми помещениями в квартале №пос. Мехзавод <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным технического паспорта объекта, выданного СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес>,20 кв. м., подсобная 57,2 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 13,0 кв.м.
В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается материалами дела.
Однако ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истцу не передана.
При этом, ответчик в ходе судебного разбирательства не смог пояснить и подтвердить документально точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Гражданским кодексом РФ - статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенном строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.
В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Погорянской О.В. к ООО «КРОСС» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенном строительством удовлетворить.
Признать за Погорянской О.В. право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 57,20 кв. м., подсобной 57,20 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 13,00 кв. м. в объекте незавершенного строительства - жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий ________________________