Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара ДД.ММ.ГГГГ
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Нуянзиной С.В.,
при секретаре Сережкиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Сафроновой Е.Г. к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Сафронова Е.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что между ней и О.Т.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №м/2п об уступке доли в строительстве жилья, согласно которого О.Т.В. переуступил свои права на получение квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), <адрес> (строительный номер), этаж 6, количество комнат 2, общая проектная площадь 54, 8 кв.м., секция № А, подъезд 4. О.Т.В. права на указанную квартиру принадлежали на основании договора №м/п об уступке права требования доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между О.Т.В. и ООО «Алкер». ООО «Алкер» права на указанную квартиру принадлежали на основании договора №м о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СК «Металлопторг» и ООО «Алкер». В соответствии с договором №м/2п от ДД.ММ.ГГГГ в ее обязанности входило оплатить передаваемую ей стоимость доли в строительстве жилого дома в размере 1 863 200 рублей. Все обязательства, предусмотренные договором, истцом выполнены полностью. В соответствии с п. 1.1 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства дома - 4 квартал 2008 года. В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории. Однако до настоящего времени, жилой дом в эксплуатацию не введен, истица лишена возможности оформить право собственности на свою долю в строительстве жилого дома, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Просит суд признать за ней право собственности на незавершенный строительный объект недвижимого имущества в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Сафронова Е.Г. заявленные исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на 2-комнатную квартиру - объект незавершенного строительства (помещение) № общей площадью 50,6 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 3, 7 кв.м., расположенную на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, дала объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица - Администрации г.о.Самары Нарманова Н.В. в судебном заседании оставила вопрос о возможности удовлетворения исковых требований на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданию соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1 п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлены следующие обстоятельства.
Между Сафроновой Е.Г. и О.Т.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №м/2п об уступке доли в строительстве жилья, согласно которого О.Т.В. переуступил свои права на получение квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), <адрес> (строительный номер), этаж 6, количество комнат 2, общая проектная площадь 54, 8 кв.м., секция № А, подъезд 4. О.Т.В. права на указанную квартиру принадлежали на основании договора №м/п об уступке права требования доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между О.Т.В. и ООО «Алкер». ООО «Алкер» права на указанную квартиру принадлежали на основании договора №м о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СК «Металлопторг» и ООО «Алкер». В соответствии с договором №м/2п от ДД.ММ.ГГГГ в ее обязанности входило оплатить передаваемую ей стоимость доли в строительстве жилого дома в размере 1 863 200 рублей. Все обязательства, предусмотренные договором, истцом выполнены полностью. В соответствии с п. 1.1 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства дома - 4 квартал 2008 года. В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории. Однако до настоящего времени, жилой дом в эксплуатацию не введен, истица лишена возможности оформить право собственности на свою долю в строительстве жилого дома
В соответствии с вышеуказанным договором Общество обязуется обеспечить строительство и передать Дольщику квартиру согласно указанным в договоре параметрам.
Договором были определены характеристики жилого помещения. <адрес> составляет 54,8 кв. м. без учета площади лоджии и сторонами определено, что окончательные размеры жилого помещения будут определяться после обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация».
Жилому дому, расположенному в <адрес>, Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы <адрес> городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>. Земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен на основании Распоряжения министра строительства и инженерно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован УФРС по <адрес>.
Согласно данным технического паспорта объекта, общая площадь помещения составляет 50,6 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3,7 кв.м.
В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается материалами дела.
Свои обязательства по договору истец выполнил, стоимость доли оплачена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
Однако ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истцу не передана.
При этом ответчик в ходе судебного разбирательства не смог пояснить и подтвердить документально точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Гражданским кодексом РФ - статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сафроновой Е.Г. удовлетворить.
Признать за Сафроновой Е.Г. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в жилом доме, в виде двухкомнатной <адрес> (строительный номер), общей площадью 50,6 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3,7 кв.м., расположенную на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий ________________________