Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара ДД.ММ.ГГГГ
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего: Нуянзиной С.В.,
при секретаре Сережкиной Е.С.,
с участием представителя истца Лутониной Н.А., представителя ответчика Нармановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ракушиной В.Я. к Администрации городского округа Самара, Некоммерческому потребительскому гаражному кооперативу № о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Ракушина В.Я. обратился в суд к НПГК № с требованиями о признании за нею права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 22 кв. м., этаж №, кадастровый номер № указав в своем заявлении, что на основании решения Исполнительного Комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям под капитальное строительство» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был отведен земельный участок площадью 5,0 га в Управленческом городке за границей новой территории завода в <адрес> под строительство индивидуальных гаражей с организацией кооператива по строительству гаражей. Ее муж Р.В.И. вступил в члены ГК-304, выплатил пай в полном объеме и к 1985 году возвел капитальное строение - гараж №. Р.В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, не оформив надлежащим образом гараж и земельный участок под ним. В настоящее время произведена техническая инвентаризация гаража с постановкой его на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом. Факт создания гаража на земельном участке подтверждается техническим паспортом, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Получены необходимые заключения о соответствии гаража градостроительным, санитарно-техническим, а также противопожарным нормам и правилам. В настоящее время Ракушина В.Я. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж, ввиду отсутствия у нее правоустанавливающих документов.
В судебном заседании представитель истца Ракушиной В.Я. на основании доверенности Лутонина Н.А. исковые требования полностью поддержала, просила их удовлетворить, дала объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара на основании доверенности - Нарманова Н.В. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, ссылаясь на отсутствие надлежащим образом оформленных прав на гараж и земельный участок под ним, в связи с чем постройка является самовольной.
Представитель соответчика Некоммерческого потребительского гаражного кооператива № в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.
Представители третьих лиц - Министерства имущественных отношений Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, отзыв не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что заявленные Ракушиной В.Я. исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В судебном заседании установлено, что по Решению Исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок для капитального строительства гаражей, около 5,0 га, расположенный по адресу: <адрес>, за границей новой территории завода, под строительство индивидуальных гаражей, с организацией кооператива по строительству гаражей. Соответственно, отвод спорного земельного участка осуществлен уполномоченным лицом. На основании вышеуказанного решения был организован ГСК -304, который согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ преобразован в НПГК-304. Гараж № расположен в ряду гаражей, имеет порядковый номер, что подтверждается планом НПГК № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно плану определения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж не находится в границах красных линий и входит в состав НПГК №. Таким образом, гаражное строение возведено в границах земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу 5,0 га, отведенного под строительство индивидуальных гаражей и истцом при строительстве гаража, соблюдено целевое назначение земельного участка. Решение № от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорено и недействительным не признано.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной председателем правления НПГК № С.В.Ю., Ракушина В.Я. является членом НПГК № и ей принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, паевой взнос выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
Как следует из ответов Управления Росреестра по Самарской области право собственности третьих лиц на данное гаражное строение и земельный участок под ним ни за кем не зарегистрировано.
В соответствии с абз. 2 ч.7 ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
В материалах дела имеются кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества - гараж, согласно которому объекту недвижимости присвоен кадастровый номер: 63:01:0000000:0:6234/2 (л.д. 7); технический паспорт на гараж, подготовленный СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на земельном участке по адресу: <адрес> расположен гараж № площадью 22,00 кв.м. (л.д. 9-12).
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Однако суд не считает возможным принять во внимание доводы истца относительно ссылок на признание права собственности на спорный гараж в связи с выплатой пая, поскольку в судебном заседании сторонами не оспаривалось, что гаражи возводились членами кооператива за свои средства, а паевые взносы вносились на благоустройство территории и представляли собою чисто символические суммы, в связи с чем необходимо расценивать гараж как самовольную постройку.
Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка, и не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.11 ЗК РФ.
Из Заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что существующее нежилое строение (гараж № лит. Т с погребом) в <адрес>, соответствует: СанПиН «Санитарные правила содержания территории населенных мест» №, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 22-24).
Согласно заключению ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража № по адресу: <адрес> требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д. 25-27).
В соответствии с техническим заключением ЗАО фирма «Горжилпроект» шифр 091307-ТЗ, установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции помещения гаража № (лит. «Т») и погреба, расположенного по адресу: <адрес>, имеет работоспособное и удовлетворительное состояние, его строительство осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна и не создает угрозы жизни и здоровья граждан, а также не противоречит СНИП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНИП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНИП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д. 13-21).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольная постройка - гараж возведен Р.В.И. без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гараж возведен на земельном участке, предоставленном для этой цели.
В соответствии с абз. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 1152, ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Таким образом, суд приходит к выводу о возможности включения спорного строения в наследственную массу после смерти Р.В.И., не взирая на отсутствие соответствующих документов на имя наследодателя, а также о фактическом принятии Ракушиной В.Я. наследства, открывшегося после смерти ее мужа, поскольку данный факт имеет юридическое значение для истца.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Ракушиной В.Я. о признании за нею права собственности на гараж № по адресу: <адрес>, НПГК-304, имеющий площадь 22,00 кв. м., в порядке наследования после смерти ее мужа Р.В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ракушиной В.Я. удовлетворить.
Признать за Ракушиной В.Я. право собственности на гараж № площадью 22,00 кв. м., кадастровый номер 63:01:0000000:0:6234/2, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий _______________________