Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2010 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего: Медведевой Н.П.,
При секретаре: Маямсиной Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ниденталь ВГ к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Ниденталь В.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж №, расположенный в НПГК № по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, ссылаясь на то, что он является членом НПГК № и владеет гаражом № (справка НПГК№ от ДД.ММ.ГГГГ №), паевой взнос выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ Указанный гараж он приобрел в 1986 году у ДТЗ, что подтверждается выпиской из решения собрания гаражного кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ Гараж представляет собой капитальное строение, площадью 23,3 кв.м. Земля под гаражно-строительный кооператив № была выделена по Решению Исполкома Красноглинского районного Совета народных депутатов г.Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно протоколу № заседания президиума завкома профсоюза от ДД.ММ.ГГГГ под № в список включен ДТЗ. Гаражный кооператив № прекратил свое существование, на его основе был создан гаражный кооператив НПГК №, который заниматься сдачей гаражей в эксплуатацию не желает. Гаражом он пользовался постоянно, открыто, добросовестно и непрерывно и пользуется по настоящее время. Согласно заключениям ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», ЗАО «Горжилпроект», ООО «Аудит-Безопасность» строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства, находится в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ниденталь М.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ее доверитель купил гараж в 1986 году заключив договор купли-продажи гаража с ДТЗ, включен в члены НПГК № (ранее - ГСК №), его гараж находится в границах НПГК, у истца имеются все необходимые согласования о соответствии самовольной постройки - гаража № требованиям санитарно-эпидемиологического, противопожарного законодательства, а также строительным правилам и требованиям.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Нарманова Н.В., действующая по доверенности, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований Ниденталь В.Г. в связи с тем, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие соблюдение порядка, предусмотренного для строительства объектов недвижимости, кроме того не представлены документы, подтверждающие выделение земельного участка под гаражом № Ниденталь В.Г., а также о возможности размещения гаража в данной зоне застройки города.
Представитель соответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.
Представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.
Представитель третьего лица - НПГК № в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном суду заявлении пояснил, что Ниденталь В.Г. принадлежит на праве собственности гараж №, которым он владеет с 1986 года.
Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицами, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.11 ЗК РФ.
В судебном заседании установлено, что по Решению Исполкома Красноглинского районного Совета народных депутатов г.Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ № руководству завода «Электрощит» разрешено организовать гаражный кооператив № по строительству гаражей за счет личных средств пайщиков в районе бывших очистных сооружений завода в <адрес> с размещением 100 гаражей отведенном решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ Данным решением был утвержден список граждан на предоставление мест для строительства гаражей в кооперативе №. ДД.ММ.ГГГГ утвержден список граждан включенных дополнительно в гаражный кооператив № в <адрес> согласно протоколу № заседания президиума завкома профсоюза от ДД.ММ.ГГГГ Под № в список включен ДТЗ. Решением Исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за гаражно-строительным кооперативом г.Куйбышева было закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 0,2 га земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства двухэтажных кооперативных гаражей, о чем был выдан Государственный акт на право пользования землей №. Соответственно, отвод спорного земельного участка осуществлен уполномоченным лицом. Решением Исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № разрешил кооперативу № строительство одноэтажной кооперативной гаража-стоянки не более 55 машиномест. Во исполнение данного решения Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ от имени этого органа исполнительной власти ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство кооперативного гаража-стоянки в количестве 53 шт. в <адрес> в соответствии с проектом. Проект выполнен МЭиЭ СССР Главэнергостроймеханизация на одноэтажный гараж-стоянка индивидуального автотранспорта гаражного кооператива № и утвержден председателем гаражного кооператива №, директором завода «Электрощит». Решением Исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города для капитального строительства и разрешении строительства отдельных объектов» к ранее отведенному участку площадью 0,2 га гаражно-строительному кооперативу № выделен дополнительный земельный участок площадью 0,3 га для проектирования и строительства гаража-стоянки емкостью не более 30 машино-мест в <адрес> за счет изъятия этого земельного участка у завода «Электрощит». На основании решения Куйбышевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № выдано свидетельство № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 0,3 га. Размещение 100 гаражей согласовано в приложении к акту № плана земельного участка, отведенного ГСК№ под строительство гараж-стоянки в <адрес> по решению Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №. План посадки гаражей согласован. ГСК № преобразован в НПГК №. Гараж № расположен в ряду гаражей, имеет порядковый номер. В соответствии с планом НПГК № по состоянию на 1995г. гараж № расположен в ряду гаражей, в границах НПГК №. Согласно проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок не находится в границах красных линий. Таким образом, гаражное строение возведено в границах земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу 0,5 га., отведенного под строительство индивидуальных гаражей и истцом при строительстве гаража, соблюдено целевое назначение земельного участка.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной председателем правления НПГК № ВВС, Ниденталь В.Г. является членом НПГК № и ему принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>. Паевой взнос выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из решения общего собрания гаражного кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ДТЗ последний исключен из состава членов кооператива №, принадлежавшее ему строение оформлено на Ниденталь В.Г., который в соответствии с Уставом ГСК произвел расчет с прежним владельцем гаража-стоянки - ДТЗ Ниденталь В.Г. включен в состав членов ГСК №, полностью и своевременно выплачивает паевые взносы, что подтверждается книжкой члена НПГК №, в связи с чем суд приходит к выводу о том, истец приобрел право собственности на вышеуказанный гараж.
Согласно ответам Управления Росреестра по Самарской области право собственности третьих лиц на данное гаражное строение и земельный участок под ним ни за кем не зарегистрировано.
Таким образом, суд считает, что истец Ниденталь В.Г. правомерно использует гараж №, расположенный в НПГК №.
Согласно Технического заключения по инженерно-техническому обследованию строения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, основные и несущие конструкции гаража № имеют работоспособное и исправное состояние. Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража № по своему назначению возможна.
Согласно санитарно-гигиенической оценки Отдела гигиены и эпидемиологии в г. Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № гараж №, возведенный по адресу: <адрес> на момент обследования находится в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии и пригоден для использования по назначению.
Согласно экспертному заключению № о соответствии объемно-планировочных и конструктивных решений гаража № по адресу: <адрес> требованиям нарушений требований пожарной безопасности.
Таким образом, гараж №, принадлежащий истцу не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный гараж.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ниденталь ВГ удовлетворить.
Признать за Ниденталь ВГ право собственности на гаражное строение - капитальный гараж площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 27.12.2010 года.
Председательствующий: