Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего: Нуянзиной С.В.,
При секретаре: Сережкиной Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кропотова В.М. к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенном строительством,
УСТАНОВИЛ:
Кропотов В.М. обратился в суд к ООО «СК «Металлопторг»» с требованиями о признании за ним права собственности на <адрес> (строительный номер), общей площадью <адрес>,6 кв. м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3,8 кв.м. в жилом доме, не завершенном строительством по <адрес>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Металлопторг» и Х.В.М. был заключен договор участия в строительстве, предметом которого являлись права на получение квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный номер), общая площадь квартиры (проектная) 58,76 кв. м. Данным договором определялся срок окончания строительства дома - 4 квартал 2008 года. В соответствии с указанным договором Х.В.М. в кассу ООО «СК «Металлопторг»» была внесена соответствующая сумма, равная стоимости квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Х.В.М. был заключен договор переуступки указанной доли. Все обязательства, предусмотренные договором переуступки права требования истцом выполнены в полном объеме. Однако до настоящего времени договор ответчиком не исполнен, жилой дом, хотя и построен с частичным подключением коммуникаций, но в эксплуатацию не сдан. Иной возможности защитить свое право на спорный объект права в незавершенном строительством объекте, кроме как путем обращения в суд, он не имеет.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица - Администрации г.о.Самары Нарманова Н.В. в судебном заседании оставила вопрос о возможности удовлетворения исковых требований на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданию соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1 п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлены следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Металлопторг» и Х.В.М. был заключен договор участия в строительстве, предметом которого являлись права на получение квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный номер), общая площадь квартиры (проектная) 58,76 кв. м. Данным договором определялся срок окончания строительства дома - 4 квартал 2008 года. В соответствии с указанным договором Х.В.М. в кассу ООО «СК «Металлопторг»» была внесена соответствующая сумма, равная стоимости квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Х.В.М. был заключен договор переуступки указанной доли. Все обязательства, предусмотренные договором переуступки права требования истцом выполнены в полном объеме. Однако до настоящего времени договор ответчиком не исполнен, жилой дом, хотя и построен с частичным подключением коммуникаций, но в эксплуатацию не сдан.
В соответствии с вышеуказанным договором Общество обязуется обеспечить строительство и передать Дольщику квартиру согласно указанным в договоре параметрам.
Договором были определены характеристики жилого помещения и сторонами определено, что окончательные размеры жилого помещения будут определяться после обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация».
Жилому дому, расположенному в <адрес>, Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы <адрес> городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>. Земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен на основании Распоряжения министра строительства и инженерно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован УФРС по <адрес>.
Согласно данным технического паспорта объекта, общая площадь помещения составляет 54,7 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3,8 кв.м.
В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается материалами дела.
Свои обязательства по договору истец выполнил, стоимость доли оплачена полностью, что подтверждается материалами дела.
Однако ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истцу не передана.
При этом ответчик в ходе судебного разбирательства не смог пояснить и подтвердить документально точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащимобразом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Гражданским кодексом РФ - статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.
При данныхобстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получениерезультата ее инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственностиобъект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кропотова В.М. удовлетворить.
Признать за Кропотовым В.М. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в жилом доме, в виде <адрес> (строительный номер), общей площадью <адрес>,6 кв. м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий ________________________