Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Самара «18» августа 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Шилова А.Е.,
при секретаре Ерофеевой О.И.,
с участием представителя истца - Вахрина В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № Номер обезличен по иску Бакулина П.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Бакулин П.В. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав в заявлении, что на основании договора № Номер обезличен от Дата обезличена года, его отцу - БВП был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу: ... Дом был возведён и по акту № Номер обезличен от Дата обезличена года введён в эксплуатацию. Дата обезличена года домовладение по указанному выше адресу было зарегистрировано в БТИ за БВП
08.02.1980 года БВП умер. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, перешёл в порядке наследования в собственность БНД., матери истца.
02.10.2008 года БНД умерла. После смерти БНД её сыну - Бакулину П.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом общей площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу: ...
В связи с переходом права собственности на жилой дом, Бакулин П.В. просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 859,1 кв. м, расположенный по адресу: ...
В судебном заседании Бакулин П.В. и его представитель - Вахрин В.М., действующий на основании доверенности, заявленные требования о признании права собственности на земельный участок уточнили в части размера участка и просили суд признать право собственности на земельный участок площадью 525,25 кв.м., дали объяснения аналогичные вышеуказанным.
Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд письменные возражения, указав, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать, и просил суд рассмотреть дело в отсутствии представителя министерства.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства были извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили, документы, подтверждающие уважительность причин неявки суду не представили, об отложении дела не ходатайствовали, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус г. Самары Потякина Т.И. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.
Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив и проверив материалы гражданского дела, суд признает исковые требования Бакулина П.В. о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между отделом по делам строительства и архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся в лице начальника сектора отвода земельных участков ТЯС и БВП был заключён договор № Номер обезличен о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, согласно которому, БВП. был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок ... общей площадью 525, 25 кв.м. Земельный участок был предоставлен для возведения жилого одноэтажного кирпичного дома с надворными постройками. Данный договор сторонами был подписан.
Согласно материалам дела, указанный выше договор от Дата обезличена года удостоверен старшим нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы КСИ от имени Отдела по делам строительства и архитектуры Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся. Договор зарегистрирован в реестре за № Номер обезличен от Дата обезличена года.
Как следует из справки Исполнительного комитета Красноглинского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева от Дата обезличена года № Номер обезличен, жилой дом в ... на участке № Номер обезличен постройкой закончен, и по акту № Номер обезличен от Дата обезличена года признан возможным под заселение.
Из представленной суду справки БТИ № Номер обезличен от Дата обезличена года, БВП являлся собственником жилого дома, расположенного по указанному выше адресу.
08 февраля 1980 года БВП умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-Номер обезличен от Дата обезличена года. После его смерти, в силу ст. 1113 ГК РФ, открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: ...
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя - статья 1142 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что наследником жилого дома по адресу: ... расположенного на земельном участке площадью 525,25 кв.м, после смерти БВП являлась его супруга - БНД, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, удостоверенное государственным нотариусом Красноглинской государственной нотариальной конторы г. Куйбышева УНВ по реестру за № Номер обезличен
02.10.2008 года БНД умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии Номер обезличен от Дата обезличена года, выданным отделом ЗАГС Красноглинского района городского округа Самары
Согласно наследственному делу № Номер обезличен, представленному нотариусом г. Самары Потякиной Т.И., Бакулин П.В. /сын/ является наследником после смерти БНД
06.04.2009 года Бакулину П.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: ...
Являясь собственником жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самара Потякиной Т.И. Дата обезличена года по реестру № Номер обезличен, Бакулин П.В. в силу ст. 36 Земельного кодекса РФ имеет исключительное право на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды земельного участка в соответствии с Земельным кодексом РФ.
При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник - ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ.
Судом установлено, что прежние собственники жилого дома владели спорным земельным участком на праве бессрочного пользования.
В силу п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. от 08.05.2009 г. № 93-ФЗ), государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 13.12.2001 г. № 16-П «По делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона города Москвы «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой гражданки Т.В. Близинской», закреплено право граждан по их выбору продолжать пользоваться земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул на любой иной. При этом, во всяком случае исключалось как автоматическое изменение титулов прав на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с непереоформлением имеющегося правового титула.
Как следует из пункта 3 указанного Постановления Конституционного суда РФ, конституционный принцип правового государства предполагает установление правопорядка, который должен гарантировать каждому государственную защиту его прав и свобод (статьи 2, 17, 18 и 45 Конституции Российской Федерации).
Из представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 22.07.2010 года № 01/082/2010-96 сведений следует, что сведения на земельный участок, расположенный по адресу: ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок определяется как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.
Согласно плану границ земельного участка, составленному ООО "П "Г" границы земельного участка № ..., согласован с Департаментом строительства и архитекторы городского округа Самара /Комитет строительства и архитектуры/ и границы участка согласованы с владельцами соседних участков, площадь земельного участка составляет 525,25 кв.м.
Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нём растения - часть 2 ст. 261 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд признает требования Бакулина П.В. о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бакулина П.В. о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Бакулиным П.В. право собственности на земельный участок площадью 525, 25 кв. м, расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 23 августа 2010 года.
Председательствующий Шилов А.Е.