Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара «17» августа 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Шилова А.Е.,
при секретаре Ерофеевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № Номер обезличен по иску Ситчихиной Н.Н, к ООО"М", ООО "В" о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Ситчихина Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО "М" ООО ""В" о признании права собственности на квартиру, указав в заявлении, что 06.04.2009 года между ней /Ситчихиной Н.Н./ и ООО "В" при непосредственном участии ООО "М" был заключён договор № Номер обезличен уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № Номер обезличен от 06 августа 2007 года.
По условиям договора, ООО "В" уступает Ситчихиной Н.Н. в полном объёме права (требования), принадлежащие ему как участнику долевого строительства по договору № Номер обезличен участия в долевом строительстве от 06.08.2007 г. Вместе с уступкой прав дольщик передаёт, а дольщик-1 принимает на себя обязательства дольщика по договору участия в долевом строительстве.
Согласно п. 1.2. договора уступки прав требования № Номер обезличен от 06.04.2009 г., застройщик и дольщик осуществляют совместное инвестирование строительства 10 этажного кирпичного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 6.418,60 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, предоставленном застройщику Постановлением Главы города Самары № 2275а от 20.09.2004 года, расположенным по адресу: ....
В соответствии с п. 1.3 договора № Номер обезличен уступки прав требования, застройщик в соответствии с п. 3.1.7 договора участия в долевом строительстве № Номер обезличен от 06.08.2007 г., после ввода объекта в эксплуатацию, обязан передать дольщику двухкомнатную квартиру № Номер обезличен общей площадью 58,85 кв.м., расположенную на 8 этаже в 3 подъезде секции 1а. Срок сдачи объекта в эксплуатацию 4 квартал 2008 года.
Дополнительным соглашением от 06.04.2009 года к договору № Номер обезличен от 06.04.2009 г. уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № Номер обезличен от 06.08.2007 г., ориентировочный срок окончания строительства дома перенесён на 2-ой квартал 2009 года.
Ситчихина Н.Н. полностью выполнила свои обязательства по оплате доли в строительстве, предусмотренные договором, произведя расчёт с ООО "В" в полном объёме. ООО "В" также полностью выполнило свои обязательства по оплате перед ООО "М" Однако до настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введён, поэтому Ситчихина Н.Н. лишена возможности оформить право собственности на квартиру, которую ответчик обязался ей передать на основании договора, в связи с чем она обратилась в суд за защитой своих нарушенных прав. Ситчихина Н.Н. просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № Номер обезличен общей площадью 55,1 кв.м. (согласно техпаспорту), расположенную по адресу: ...
В судебном заседании Ситчихина Н.Н. исковые требования уточнила и просила суд признать за ней право собственности на незавершённый строительством объект недвижимого имущества в виде квартиры № Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., общей площадью 55,1 кв.м., дала объяснения аналогичные вышеуказанным.
Представители ответчиков - ООО "М"», ООО "В" и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались своевременно и надлежащим образом, документы, подтверждающие уважительность причин неявки суду не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков и представителя третьего лица.
Выслушав объяснения истца, изучив и проверив материалы дела, суд признает исковые требования Ситчихиной Н.Н. о признании права собственности на объект незавершенного строительства обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1, 2 ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» в редакции от 30.12.2008 г., инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Судом установлено, что на основании разрешения на строительство № 14 с, выданного Администрацией городского округа Самара 23.05.2006 года, ООО "М" разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: ... Срок действия разрешения до 23.05.2009 года.
Постановлением Главы городского округа Самара от 13.03.2009 года № 222, срок действия разрешения на строительство от 23.05.2006 года № 14с продлен до 23.05.2011 года.
На основании договора аренды земельного участка № 165, заключенного 21.05.2008 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО "М"», ответчику был предоставлен в аренду сроком до 22.11.2010 года земельный участок площадью 6.418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: ... для строительства жилого дома. Данный договор прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, что подтверждается сообщением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 05.08.10 г. № 3/5727.
Как следует из материалов дела, 06.08.2007 года между ООО "М" и ООО "В" был заключён договор участия в долевом строительстве № Номер обезличен.
Предметом договора, согласно п. 1.1. указанного договора № Номер обезличен от 06.08.2007 г., является совместное инвестирование строительства 10 этажного кирпичного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 6.418,60 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, предоставленном застройщику Постановлением Главы города Самары № 2275а от 20.09.2004 года, расположенным по адресу: ...
06.04.2009 года между ООО "В" и Ситчихиной Н.Н. был заключён договор № Номер обезличен уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № Номер обезличен от 06.08.2007 года. По настоящему договору - п. 1.1., дольщик /ООО "В" уступает, а дольщик-1 /Ситчихина Н.Н./ принимает в полном объёме права (требования), принадлежащие дольщику как участнику долевого строительства по договору № Номер обезличен участия в долевом строительстве от 06.08.2007 года.
Согласно п. 1.2. договора уступки прав требования № Номер обезличен от 06.04.2009 г., застройщик и дольщик осуществляют совместное инвестирование строительства 10 этажного кирпичного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 6.418,60 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен предоставленном застройщику Постановлением Главы города Самары № 2275а от 20.09.2004 года, расположенным по адресу: ...
Согласно п. 1.4. договора, наряду с уступкой прав дольщик передаёт, а дольщик-1 полностью принимает на себя обязательства дольщика по договору участия в долевом строительстве.
Заключение договора в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ». Кроме того, договор уступки прав требования № 112-8м/п от 06.04.2009 года, был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области.
В соответствии с п. 1.3 договора уступки прав требования № Номер обезличен от 06.04.2009 г., застройщик в соответствии с п. 3.1.7 договора участия в долевом строительстве, после ввода объекта в эксплуатацию, обязался передать дольщику двухкомнатную квартиру № Номер обезличен общей площадью 58,85 кв.м., расположенную на 8 этаже в 3 подъезде секции 1а. Срок сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года.
Согласно п. 3.1.7 договора участия в долевом строительстве № Номер обезличен от 06.08.2007 года, после ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать дольщику по акту двухкомнатную квартиру № Номер обезличен общей площадью 58,85 кв.м., расположенную на 8 этаже в 3 подъезде секции 1а.
Дополнительным соглашением от 06.04.2009 года к договору № Номер обезличен от 06.04.2009 г., ориентировочный срок окончания строительства дома перенесён на 2-ой квартал 2009 года. Однако до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введён. При этом Ситчихина Н.Н. свои обязательства по договору № Номер обезличен уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № Номер обезличен от 06.08.2007 года выполнила в полном объёме, что подтверждается квитанцией № 45 от 27.03.2009 года и квитанцией № 49 от 22.04.2009 года /общая сумма составляет 1.706.650 рублей/.
ООО "В" также полностью выполнило свои обязательства по оплате перед ООО "М", что подтверждается справкой № 128 от 26.02.2009 года, выданной ООО "М" /л.д. 23/.
На основании Распоряжения заместителя главы городского округа Самара - Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара от 18.07.2008 года № 351 «О присвоении почтового адреса жилому дому ООО "М" в ..., жилому дому ООО "М"», расположенному ..., присвоен следующий почтовый адрес: ...
Согласно данным технического паспорта жилого помещения - квартиры № Номер обезличен в секции 1а по адресу: г. ..., общая площадь квартиры составляет 55,1 кв. м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом - составляет 3,8 кв.м. /л.д. 25-29/.
В настоящее время строительство жилого дома фактически завершено.
При выездном судебном заседании судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... имеет 10 этажей. Кроме того, над десятым этажом возведена крыша. Около дома ведутся работы по благоустройству территории.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Свои обязательства по договору № Номер обезличен уступки прав требования, Ситчихина Н.Н. выполнила в полном объёме, что подтверждается материалами дела. Однако ответчиком обязанности по договору до настоящего времени не исполнены, дом в эксплуатацию не введён, квартира истице не передана.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Однако передаточный акт или иной документ о передаче истцу объекта долевого строительства, между Ситчихиной Н.Н. и ООО "М"» не подписывался. При этом точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком документально не подтвержден.
В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона - ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ».
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем исковые требования Ситчихиной Н.Н. о признании права собственности на объект незавершённого строительства - квартиру, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ситчихиной Н.Н. о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Ситчихиной Н.Н. право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № Номер обезличен общей площадью 55,1 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом - 3,8 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 23.08.2010 года. Председательствующий Шилов А.Е.