Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Самара «09» сентября 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Шилова А.Е.,
при секретаре Ерофеевой О.И.,
с участием:
представителя истца - Замятиной Н.А.,
представителя ответчика - Нармановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № Номер обезличен по иску Курдюкова ВН к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Курдюков В.Н. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж, указав в заявлении, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 14.10.1995 года является собственником земельного участка площадью 28,70 кв.м, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена г. Разрешённое использование земельного участка под гаражное строительство. Ограничений и обременений права на данный участок нет.
14.05.2010 года Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, регистрация права собственности на гараж № 48 была приостановлена со ссылкой на то, что на государственную регистрацию права не был представлен акт государственной приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию ГСК-312, утвержденный соответствующим постановлением Главы городского округа Самара, не представлены учредительные документы ГСК-312, а также документы, подтверждающие полномочия председателя ГСК-312 в соответствии с Уставом. Кроме того, в справке ГСК-312 о выплате паевого взноса от 11.11.2009 года, отсутствует расшифровка подписей председателя и бухгалтера ГСК-312, что исключает возможность установить лиц, выдавших документ. Истец Курдюков В.Н. просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по указанному выше адресу, поскольку возведённый гараж соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При рассмотрении дела Курдюков В.Н. исковые требования уточнил в части площади гаража и просил суд признать за ним право собственности на гараж общей площадью 25,5 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Курдюкова В.Н. - Замятина Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила удовлетворить, дала объяснения аналогичные вышеуказанным.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара Нарманова Н.В., действующая на основании доверенности, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Гаражно-строительного кооператива № 312 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства были извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, изучив и проверив материалы дела, суд признает исковые требования Курдюкова В.Н. о признании права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом г. Самары БНИ и зарегистрированного в реестре за № Номер обезличен, свидетельства на право собственности на землю серии Номер обезличенНомер обезличен Сам Номер обезличен, регистрационная запись № Номер обезличен от Дата обезличена года, а также свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, Курдюков В.Н. является собственником земельного участка площадью 28,70 кв.м., расположенного по адресу: ...
Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт и имеет кадастровый номер - Номер обезличен, который в силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» является не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации государственным учётным номером, и в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона, кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости содержат сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка /выписка из государственного кадастра недвижимости/ от Дата обезличена г. № Номер обезличен, земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешённое использование - под гаражное строительство, площадь земельного участка 28,70 кв.м.
Согласно справке от 11.11.2009 года ГСК № 312, Курдюков В.Н. является членом ГСК № 312 и ему принадлежит гараж № 48.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Следовательно, собственник земельного участка вправе возводить на нём жилые и иные здания, помещения и сооружения, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений.
Судом установлено, что на указанном выше земельном участке расположен гараж, который не выходит за границы земельного участка, находящегося в собственности истца.
Согласно техническому паспорту на гараж по состоянию на 23 января 2010 года, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», и кадастровому паспорту, общая площадь гаража составляет 25,5 кв. м.
В соответствии с техническим экспертным заключением ООО «П» от 2010 года, данные технического экспертного обследования существующего гаража № 48, входящего в ГСК-312, расположенного по адресу: ..., свидетельствуют о работоспособном состоянии основных строительных конструкций и инженерных систем электрооборудования и естественной вентиляции /л.д. 23-26/.
Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) № 561 от 02.07.2010 года, составленного Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», и акта санитарно-гигиенической (эпидемиологической) оценки гаража следует, что гараж № 48, расположенный по указанному выше адресу, соответствует требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального закона РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
В соответствии с экспертным заключением № 222/10, выполненным Самарским филиалом негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» от 17.06.2010 года, гараж в части объёмно-планировочных и конструктивных решений выполнен согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах помещения обеспечивают безопасную эвакуацию людей через эвакуационные выходы. Параметры эвакуационных выходов соответствуют требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». В соответствии со ст. 6 пункт 3 Федерального закона № 123-ФЗ от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» при выполнении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требований нормативных документов по пожарной безопасности, расчёт пожарного риска не требуется. В рамках проведённой экспертизы установлено соответствие объёмно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Гараж пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению и на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в Российской Федерации» (ППБ 01-03 утверждены приказом МЧС России от 18 июня 2003 г. № 313).
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Курдюкова В.Н. о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Курдюкова В.Н. о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за Курдюковым ВН право собственности на гараж № 48, расположенный по адресу: ..., общей площадью 25,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 14.09.2010 года.
Председательствующий Шилов А.Е.