Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Самара «17» августа 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Шилова А.Е.,
при секретаре Ерофеевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № Номер обезличен по иску Григорьева А.П. к ООО фирма "С" взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Григорьев А.П. обратился в суд с иском к ООО фирма «С» о взыскании неустойки, указав в заявлении, что Дата обезличена года между ним и ООО фирма «С» был заключён договор № Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья, в соответствии с которым, Григорьев А.П. принимает участие в строительстве кирпичного жилого дома ..., а ответчик по завершении строительства и ввода в эксплуатацию кирпичного жилого дома передаёт «дольщику» двухкомнатную квартиру № Номер обезличен общей площадью 54,5 кв.м.
Согласно п. 2.1.8. указанного договора, ООО фирма «С» взяла на себя обязательства в течение 3-х месяцев после окончания строительства жилого дома, передать «дольщику» завершённый строительством объект недвижимости и необходимые документы на регистрацию квартиры. Общая стоимость выделяемой Григорьеву А.П. по договору квартиры без отделочных работ, включая затраты по «Самараэнерго» на отпуск мощности на тепло и электроэнергию, составляет 831.125 рублей. Свои обязательства по указанному договору, Григорьевым А.П. были полностью выполнены. Однако ответчик свои обязательства, предусмотренные договором, до настоящего времени не исполнил, поскольку жилой дом в эксплуатацию не введён и необходимые для регистрации квартиры документы ответчик истцу не передал. В связи с нарушением установленных договором сроков ввода жилого дома в эксплуатацию, Григорьев А.П. просит суд взыскать с ООО фирма «С» в свою пользу неустойку (пени) в размере 51.000 рублей, и компенсацию морального вреда в размере 1.000 рублей.
В судебном заседании истец Григорьев А.П. снизил размер неустойки и просил суд взыскать в его пользу неустойку (пени) в размере 27.000 рублей, а также компенсацию морального вреда в сумме 1.000 рублей, дал объяснения аналогичные вышеуказанным.
Представитель ответчика - ООО фирма «С», конкурсный управляющий Салюк П.К., утверждённый решением Арбитражного суда Самарской области от Дата обезличена г. (дело Номер обезличен) в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, представив в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому, в удовлетворении исковых требований Григорьева А.П. он не возражает.
Выслушав объяснения истца, исследовав и проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования Григорьева А.П. о взыскании неустойки и компенсации морального вреда подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ООО фирма «С» /заказчик - застройщик/ и Григорьевым А.П, /дольщик/ был заключён договор № Дата обезличена на долевое участие в строительстве жилья. По данному договору «дольщик» принимает участие в строительстве кирпичного жилого дома ..., а «заказчик - застройщик» по завершении строительства и ввода в эксплуатацию кирпичного жилого дома, передаёт «дольщику» двухкомнатную квартиру общей площадью 54,5 кв.м. - пункт 1.1. договора.
Согласно п. 2.1. договора, «заказчик - застройщик» обязуется организовать строительство и обеспечить сдачу кирпичного жилого дома .... Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома - I квартал 2008 года.
В силу п. 2.1.3. ООО фирма «С» обязуется выделить Григорьеву А.П. как «дольщику» по завершению строительства в кирпичном жилом доме ... двухкомнатную квартиру № Номер обезличен без отделочных работ на 2 этаже общей площадью 54,5 кв.м.
В течение 3-х месяцев после окончания строительства жилого дома, «заказчик - застройщик» взял на себя обязательства передать «дольщику» завершённый строительством объект недвижимости и необходимые документы на регистрацию квартиры - пункт 2.1.8. договора. «Дольщик» по указанному договору обязался произвести оплату стоимости двухкомнатной квартиры № Номер обезличен в кирпичном жилом доме ... - пункт 2.2.1. договора.
Согласно пункту 2.1.4. договора, общая стоимость квартиры без отделочных работ и учёта затрат по «Самараэнерго» составляет 817.500 рублей. Общая стоимость квартиры включая затраты по «Самараэнерго» на отпуск мощности на тепло и электроэнергию, составляет 831.125 рублей.
Согласно акту № 13 от 01 июля 2008 года, утвержденному Генеральным директором ООО фирма «С», обязательства по оплате в соответствии с договором № Номер обезличен от Дата обезличена года, Григорьев А.П. выполнил полностью. Претензий по оплате нет - пункт 1.4 акта.
Оплата истцом стоимости квартиры по вышеуказанному договору, подтверждается также представленными в суд квитанциями.
Таким образом, свои обязательства по договору № Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года, истцом были выполнены в полном объёме. Однако ответчик не исполнил свои обязательства, предусмотренные указанным выше договором, поскольку жилой дом по настоящее время в эксплуатацию не введён и необходимые документы на регистрацию квартиры ответчиком истцу не переданы.
Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в любой момент в пределах такого периода.
Отсутствие в договоре конкретного срока сдачи и ввода жилого дома в эксплуатацию, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку срок выполнения работы является существенным условием договора. Никаких дополнительных соглашений о сроке ввода дома в эксплуатацию, кроме тех, которые указаны в договоре, с потребителем не заключалось.
Срок исполнения обязательства по договору на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена г., указан I квартал 2008 года. Однако до настоящего времени объект недвижимости, указанный в п. 1.1. договора, в эксплуатацию не введён. Просрочка исполнения обязательств, согласно расчёту истца, с Дата обезличена г. по Дата обезличена., составляет 810 дней.
Федеральным Законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрены гарантии в связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств застройщиком.
Согласно п. 9 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, прямо предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» - часть 2 статьи 6, в силу которой, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
На момент предъявления иска и на день вынесения судом решения, размер ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации составляет 7,75 %. Одна трёхсотая ставки рефинансирования Центрального банка РФ составляет 0,026 % /1/300 х 7,75 %/. Двойной размер 1/300 ставки рефинансирования составляет 0,052 %.
Период просрочки ответчиком обязательств, согласно представленному суду расчёту, составляет 810 дней /с Дата обезличена г. по Дата обезличена г./. Размер неустойки за указанный период истец определил в сумме 51.000 рублей, поскольку размер рассчитанной им неустойки превышает стоимость квартиры. Однако в судебном заседании, учитывая материальное положение ООО фирма «С», и в связи с признанием организации несостоятельным (банкротом), истец снизил заявленный в иске размер неустойки и просил суд взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере 27.000 рублей.
Решая вопрос о размере неустойки, суд принимает во внимание период неисполнения должником своих обязательств, стоимость имущества, подлежащего передаче истцу, конкретные обстоятельства данного дела, а именно, финансовое положение ответчика, а также мнение представителя ответчика, который в удовлетворении иска не возражал.
Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) в размере 27.000 рублей.
Статьёй 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда потребителю независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых убытков.
Как следует из содержания пункта 25 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 29 сентября 1994 года № 7 «О ПРАКТИКЕ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ ДЕЛ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ», моральный вред должен основываться на характере и объёме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.
Учитывая объём и характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины нарушителя, финансовое состояние ответчика, а также принимая во внимание период неисполнения ответчиком своих обязательств, суд считает, что требования Григорьева А.П. о взыскании с ООО фирма «С» в его пользу морального вреда в сумме 1.000 рублей подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1.210 рублей, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Григорьева А.П. о взыскании неустойки и компенсации морального вреда - удовлетворить.
Взыскать с ООО фирма "С" в пользу Григорьева А.П. неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств по договору № Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года в размере 27.000 рублей, и компенсацию морального вреда в размере 1.000 рублей, а всего 28.000 (двадцать восемь тысяч) рублей.
Взыскать с ООО фирма "С"» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 1.210 (одна тысяча двести десять) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 23.08.2010 года.
Председательствующий Шилов А.Е.