Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Самара «16» августа 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Шилова А.Е.,
при секретаре Ерофеевой О.И.,
с участием представителя истца - Храмовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № Номер обезличен по иску Ананьева В.Г. к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на садовый дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Ананьев В.Г. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на садовый дом и земельный участок по адресу: ...
В ходе судебного разбирательства была произведена замена ненадлежащего ответчика - Администрации городского округа Самара на надлежащего - Федеральное агентство по управлению государственным имуществом Территориальное управление по Самарской области, поскольку кто-либо из наследников с заявлением о принятии наследства после смерти ГСИ /продавца по договору купли-продажи/ к нотариусу не обращался.
В исковом заявлении Ананьев В.Г. указал, что Номер обезличен года он заключил с ГСИ договор купли-продажи, согласно которому, приобрёл в собственность летний дом деревянный, одноэтажный, полезной площадью 19,90 кв.м., находящийся по адресу: ... Летний дом расположен на земельном участке площадью 776, 50 кв.м.
Договор купли-продажи был составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом г. Самары Вагнером Л.С. и зарегистрирован в реестре за № Номер обезличен. Сделка по договору купли-продажи сторонами была исполнена. Однако указанный договор не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. Провести регистрацию перехода права собственности на летний дом и земельный участок в настоящее время невозможно, поскольку Дата обезличена года ГСИ умер. Истец просит суд признать за ним право собственности на летний дом площадью 19,90 кв.м. и земельный участок площадью 776,5 кв.м. по адресу: ...
В судебном заседании представитель истца Ананьева В.Г. - Храмова Т.В., действующая на основании доверенности, заявленные истцом исковые требования в части признании права собственности на летний дом поддержала и просила удовлетворить, пояснив, что условия договора между сторонами полностью выполнены, денежные средства Ананьев В.Г. передал ГСИ до составления договора, что подтверждается п. 3 договора. Договор никем не оспорен и недействительным не признан. По всем существенным условиям договора соглашение между сторонами было достигнуто, следовательно, на основании договора купли-продажи истец приобрёл право собственности на летний дом. Однако указанный договор не был зарегистрирован в БТИ. Провести регистрацию перехода права собственности на летний дом в настоящее время невозможно, так как Дата обезличена г. ГСИ. умер. Наследников после смерти ГСИ. нет.
От исковых требований в части признания права собственности на земельный участок представитель истца Ананьева В.Г. - Храмова Т.В. отказалась, в связи с чем судом вынесено определение о прекращении производства по исковым требованиям о признании права собственности на земельный участок.
Представитель ответчика - Федерального агентства по управлению государственным имуществом Территориальное управление по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства был извещен своевременно, причину неявки суду не сообщил, документы, подтверждающие уважительность причин неявки не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, документы, подтверждающие уважительность причин неявки суду не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус г. Самары Вагнер Л.С. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд признаёт исковые требования Ананьева В.Г. о признании права собственности на летний дом обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках - ч.ч. 1, 2 ст. 420 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между ГСИ и Ананьевым В.Г. был заключён договор купли-продажи, согласно которому, ГСИ /продавец/ продал, а Ананьев В.Г. /покупатель/ купил летний дом деревянный, одноэтажный, полезной площадью 19,90 кв.м., находящийся по адресу: ... расположенный на земельном участке мерою 776,50 кв.м.
Указанный выше договор купли-продажи был составлен в письменной форме, что соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, и удостоверен нотариусом г. Самары Вагнером Л.С. Договор зарегистрирован в реестре за № Номер обезличен.
Судом также установлено, что летний дом принадлежал ГСИ на праве личной собственности, на основании Регистрационного удостоверения № Номер обезличен Бюро технической инвентаризации г. Самары от Дата обезличена года, записано в книгу под № Номер обезличен на основании Постановления Администрации г. Самары № Номер обезличен от Дата обезличена года.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Для договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ, существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
В договоре купли-продажи от Дата обезличена года, заключенным между ГСИ. и Ананьевым В.Г., определён предмет договора - летний дом, расположенный по указанному выше адресу; его качественные характеристики; цена, а также порядок расчёта.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Как следует из договора купли-продажи, ГСИ передал Ананьеву В.Г. летний дом. Денежные средства, согласно п. 3 договора, «продавец» получил от «покупателя» до составления договора.
Как следует из сообщения нотариуса г. Самары Вагнера Л.С. от Дата обезличена. № Номер обезличен, договор не расторгался, не отменялся, не изменялся, и его действительность не оспаривалась /л.д. 45/.
Согласно справке, выданной председателем правления СПК «З», Ананьев В.Г. является членом СПК и владеет участком ... /л.д. 59/.
Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что сделка по договору купли-продажи от Дата обезличена года состоялась, поскольку условия договора сторонами были выполнены полностью и при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества сторонами были соблюдены требования законодательства, действовавшего на момент подписания договора купли-продажи, и в настоящее время действия сторон соответствуют требованиям гражданского законодательства РФ. Кроме того, указанная сделка никем не оспорена и недействительной не признана.
Заключенный между сторонами договор купли-продажи подлежал регистрации в БТИ. Однако договор после заключения сделки не регистрировался, поэтому переход права собственности на недвижимость без участия одной из сторон договора купли-продажи в настоящее время не может быть зарегистрирован.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Судом установлено, что в настоящее время регистрация указанного договора по заявлению «продавца» и «покупателя» невозможна, поскольку «продавец» ГСИ. умер, что подтверждается записью акта о смерти № Номер обезличен от Дата обезличена года /л.д. 41/.
Из сообщения нотариуса г. Самары Егоровой Г.П. от Дата обезличена года № Номер обезличен следует, что наследственное дело после смерти ГСИ не заводилось. Кто-либо из наследников с заявлением о принятии наследства после смерти ГСИ не обращался. Сведений о наследниках и наследственном имуществе не имеется.
Согласно строительно-технической экспертизе дачного дома с пристроем № 334 от 16.07.2010 года ООО «БВЭ», основные несущие конструкции дачного дома (литер А) находятся в удовлетворительном состоянии, дачный дом с пристроем соответствует требованиям экологических и санитарно-гигиенических норм, действующих на территории РФ, и не затрагивает права третьих лиц. Дачный дом соответствует требованиям СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», и требованиям предъявляемым к производству и приёмке работ - СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции». Дачный дом обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.
Как следует из пояснений представителя истца, летним домом Ананьев В.Г. пользуется около 14 лет.
Гражданский кодекс Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав, предусматривает признание права - статья 12.
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, а также принимая во внимание положения п. 1 ч. 1 ст. 8, 12, ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что Ананьев В.Г. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года приобрёл право собственности на летний дом, поэтому заявленные им исковые требования о признании права собственности на летний дом подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ананьева В.Г. о признании права собственности на летний дом - удовлетворить.
Признать за Ананьевым ВГ право собственности на летний дом общей площадью 19,90 кв.м., расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 21.08.2010 года.
Председательствующий Шилов А. Е.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Самара «16» августа 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Шилова А.Е.,
при секретаре Ерофеевой О.И.,
с участием представителя истца - Храмовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № Номер обезличен по иску Ананьева ВГ к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на садовый дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Ананьев В.Г. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на садовый дом и земельный участок по адресу: ...
В ходе судебного разбирательства была произведена замена ненадлежащего ответчика - Администрации городского округа Самара на надлежащего - Федеральное агентство по управлению государственным имуществом Территориальное управление по Самарской области, поскольку кто-либо из наследников с заявлением о принятии наследства после смерти ГСИ /продавца по договору купли-продажи/, никто не обращался.
В исковом заявлении Ананьев В.Г. указал, что Дата обезличена года он заключил с ГСИ договор купли-продажи, согласно которому, приобрёл в собственность летний дом деревянный, одноэтажный, полезной площадью 19,90 кв.м., находящийся по адресу: ... Летний дом расположен на земельном участке площадью 776, 50 кв.м.
Договор купли-продажи был составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом г. Самары Вагнером Л.С. и зарегистрирован в реестре за № Номер обезличен. Сделка по договору купли-продажи сторонами была исполнена. Однако указанный договор не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. Провести регистрацию перехода права собственности на летний дом и земельный участок в настоящее время невозможно, поскольку Дата обезличена года ГСИ умер. Истец просит суд признать за ним право собственности на летний дом площадью 19,90 кв.м. и земельный участок площадью 776,5 кв.м. по адресу: ...
В судебном заседании представитель истца Ананьева В.Г. - Храмова Т.В., действующая на основании доверенности, заявила ходатайство о прекращении производства по делу в части заявленных истцом требований о признании права собственности на земельный участок площадью 776,5 кв.м, расположенный по адресу: ...
Представитель ответчика - Федерального агентства по управлению государственным имуществом Территориальное управление по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства был извещен своевременно, причину неявки суду не сообщил, документы, подтверждающие уважительность причин неявки не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, документы, подтверждающие уважительность причин неявки суду не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус г. Самары Вагнер Л.С. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав ходатайство представителя истца, изучив и проверив материалы дела, суд считает, что ходатайство о частичном прекращении производства по делу подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска.
Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае отказа истца от иска и принятии отказа судом.
Суд принимает частичный отказ представителя Ананьева В.Г. - Храмовой Т.В. от иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Полномочия представителя по отказу от иска указаны в доверенности от 02.09.2009 года /л.д. 5/.
В связи с частичным отказом от исковых требований, гражданское дело подлежит частичному прекращению в силу ст. 220 ГПК РФ.
Представителю истца разъяснено, что в соответствии со ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 220-221 ГПК РФ, судО П Р Е Д Е Л И Л:
Производство по гражданскому делу № Номер обезличен по иску Ананьева ВГ к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на садовый дом и земельный участок, прекратить в части заявленных Ананьевым В.Г. исковых требований о признании права собственности на земельный участок.
На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Шилов А.Е.