Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара «12» августа 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Шилова А.Е.,
при секретаре Ерофеевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № Номер обезличен по иску Зеленовой Е.А. к ООО "СКМ" о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Зеленова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «СКМ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав в заявлении, что Дата обезличена года между ней /Зеленовой Е.А./ и ООО «СКМ» был заключён договор участия в долевом строительстве № Номер обезличен.
Договор участия в долевом строительстве № Номер обезличен от Дата обезличена года, прошёл государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Дата регистрации Дата обезличена г., номер регистрации Номер обезличен
Предметом договора является совместное инвестирование строительства 10 этажного кирпичного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 6.418,60 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен предоставленном застройщику Постановлением Главы города Самары № Номер обезличен от Дата обезличена года, расположенным по адресу: ...
В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № Номер обезличен от Дата обезличена года, застройщик обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) «дольщику», а «дольщик» обязуется оплатить и принять трёхкомнатную квартиру № Номер обезличен (строительный номер), общей площадью 78,57 кв.м., расположенную на 4 этаже в 3 подъезде секции 1а.
Согласно п. 3.1.6 договора, ответчик взял на себя обязательства сдать жилой дом в эксплуатацию в 4 квартале 2008 года, и после ввода дома в эксплуатацию передать дольщику /Зеленовой Е.А./ по акту трёхкомнатную квартиру № Номер обезличен общей площадью 78,57 кв.м. на 4 этаже в 3 подъезде секции 1а.
Дополнительным соглашением от Дата обезличена года к договору № Номер обезличен от Дата обезличена г., ориентировочный срок окончания строительства дома перенесён на 2-ой квартал 2009 года. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введён. При этом Зеленова Е.А. полностью выполнила свои обязательства по оплате доли в строительстве, предусмотренные п. 2.3. договора, произведя расчёт с ООО «СКМ» в полном объёме.
Строительство объекта и привлечение денежных средств осуществлялось ООО «СКМ» на основании разрешения на строительство № Номер обезличен с от Дата обезличена года.
Земельный участок, на котором расположен вновь возведённый объект недвижимого имущества, находится в аренде у ООО «СКМ» на основании Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от Дата обезличена года № Номер обезличен, и договора аренды земельного участка № 165 от Дата обезличена года.
Распоряжением Администрации Красноглинского района городского округа Самара № Номер обезличен от Дата обезличена г., жилому дому был присвоен почтовый адрес: ...
В настоящее время строительство жилого дома фактически завершено, ведутся лишь отделочные работы, а также работы по благоустройству территории. Однако до настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введён, поэтому Зеленова Е.А. лишена возможности оформить право собственности на квартиру, которую ответчик обязался ей передать на основании договора, в связи с чем обратилась в суд за защитой своих нарушенных прав. Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру) № Номер обезличен площадью 75,7 кв.м., расположенную по адресу: ... в объекте незавершённого строительства.
В судебном заседании Зеленова Е.А. исковые требования уточнила и просила суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде квартиры № Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., общей площадью 75,7 кв.м. (кухня - 12,4 кв.м., комната - 13,6 кв.м., комната - 13,5 кв.м., комната - 21,6 кв.м., коридор - 9,7 кв.м., санузел - 1,5 кв.м., санузел - 3,4 кв.м., кроме того, площадью лоджии рассчитанной с коэффициентом 0,5 – 3,8 кв.м), дала объяснения аналогичные вышеуказанным.
Представитель ответчика – ООО «СКМ» и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались своевременно и надлежащим образом, документы, подтверждающие уважительность причин неявки суду не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьего лица.
Выслушав объяснения истца, изучив и проверив материалы дела, суд признает исковые требования Зеленовой Е.А. о признании права собственности на объект незавершенного строительства обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1, 2 ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» в редакции от 30.12.2008 г., инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Судом установлено, что на основании разрешения на строительство № Номер обезличен с, выданного Администрацией городского округа Самара Дата обезличена года, ООО «СКМ» разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: .... Срок действия разрешения до 23.05.2009 года.
Постановлением Главы городского округа Самара от Дата обезличена года № Номер обезличен, срок действия разрешения на строительство от Дата обезличена года № Номер обезличен продлен до 23.05.2011 года.
На основании договора аренды земельного участка № Номер обезличен, заключенного Дата обезличена года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «СКМ», ответчику был предоставлен в аренду сроком до 22.11.2010 года земельный участок площадью 6.418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: ... для строительства жилого дома. Данный договор прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, что подтверждается сообщением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от Дата обезличена
Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между ООО «СКМ» и Зеленовой Е.А. был заключён договор участия в долевом строительстве № Дата обезличена. Предметом договора является совместное инвестирование строительства 10 этажного кирпичного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 6.418,60 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, предоставленном застройщику Постановлением Главы города Самары № Номер обезличен от Дата обезличена года, расположенным по адресу: ... /л.д. 6-12/. Заключение договора в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ». Кроме того, договор участия в долевом строительстве № Номер обезличен от Дата обезличена года, был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области.
В соответствии с п. 1.2 договора, Застройщик обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) «дольщику», а «дольщик» обязуется оплатить и принять трёхкомнатную квартиру № Номер обезличен (строительный номер), общей площадью 78,57 кв.м., расположенную на 4 этаже в 3 подъезде секции 1а.
Окончательные размеры квартиры, согласно договору, определяются после обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация».
Согласно п. 3.1.7 указанного выше договора, «застройщик» обязуется после ввода жилого дома в эксплуатацию передать «дольщику» по акту трёхкомнатную квартиру № Номер обезличен общей площадью 78,57 кв.м., расположенную на 4 этаже в 3 подъезде секции 1а.
В соответствии с п. 3.1.6 договора, срок сдачи объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2008 года.
Дополнительным соглашением от Дата обезличена г. к договору № Номер обезличен от Дата обезличена г., ориентировочный срок окончания строительства дома перенесён на 2-ой квартал 2009 года. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введён.
В силу п. 2.1 договора, Зеленова Е.А. обязана уплатить ООО «СКМ» стоимость квартиры в порядке и сроки, установленные настоящим договором.
Согласно имеющимся в материалах дела квитанциям № Номер обезличен от Дата обезличена года и № Номер обезличен от Дата обезличена года, стоимость доли Зеленовой Е.А. оплачена полностью, то есть в размере 2.057.750 рублей.
Таким образом, свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № Номер обезличен Зеленова Е.А. выполнила в полном объёме.
На основании Распоряжения заместителя главы городского округа Самара – Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара от Номер обезличен года № Номер обезличен «О присвоении почтового адреса жилому дому ООО «СКМ» в пос. Управленческий, жилому дому ООО «СКМ», расположенному в ...
Согласно данным технического паспорта жилого помещения – квартиры № Номер обезличен по адресу: ... общая площадь квартиры - 75,7 кв.м. (кухня - 12,4 кв.м., комната - 13,6 кв.м., комната - 13,5 кв.м., комната - 21,6 кв.м., коридор - 9,7 кв.м., санузел - 1,5 кв.м., санузел - 3,4 кв.м.), кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом – 3,8 кв.м.
В настоящее время строительство жилого дома фактически завершено.
При выездном судебном заседании судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеет 10 этажей. Кроме того, над десятым этажом возведена крыша. Около дома ведутся работы по благоустройству территории.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Свои обязательства по договору долевого участия, Зеленова Е.А. выполнила в полном объёме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями. Однако ответчиком обязанности по договору до настоящего времени не исполнены, дом в эксплуатацию не введён, квартира истице не передана.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Однако передаточный акт или иной документ о передаче истцу объекта долевого строительства, между Зеленовой Е.А. и ООО «СКМ » не подписывался. При этом точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком документально не подтвержден.
В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона – ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ».
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем исковые требования Зеленовой Е.А. о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зеленовой Е.А. о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.
Признать за Зеленовой Е.А. право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № Номер обезличен расположенной по адресу: ..., общей площадью 75,7 кв.м. (кухня - 12,4 кв.м., комната - 13,6 кв.м., комната - 13,5 кв.м., комната - 21,6 кв.м., коридор - 9,7 кв.м., санузел - 1,5 кв.м., санузел - 3,4 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых - 3,8 кв.м.).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 17.08.2010 года.Председательствующий Шилов