Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Самара «03» сентября 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Шилова А.Е.,
при секретаре Ерофеевой О.И.,
с участием представителя истца - Яровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № Номер обезличен по иску Переверзева ВГ, Переверзевой ВМ, Никитиной МВ к Васильевой ЮВ о признании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Переверзев В.Г., Переверзева В.М. и Никитина М.В. обратились в суд с иском к Васильевой Ю.В. о признании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом состоявшимся и признании права собственности на земельный участок, указав в заявлении, что Дата обезличена года они заключили с Васильевой Ю.В. и Красновым В.П. договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом, согласно которому, они приобрели в собственность земельный участок и жилой дом по адресу: .... Договор купли-продажи был составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом г. Самары МГН и зарегистрирован в реестре. Сделка по договору купли-продажи сторонами исполнена. Однако указанный договор не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г. Самары и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары. Провести регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок истцы в настоящее время не могут, поскольку Краснов В.П. /продавец по договору купли-продажи/ умер. Истцы просят суд признать состоявшейся сделку купли-продажи по договору Дата обезличена года, заключенную между Васильевой Ю.В., Красновым В.П. и Переверзевым В.Г., Переверзевой В.М., Никитиной М.В., удостоверенную нотариусом г. Самары МГН. Дата обезличена г., зарегистрированную в реестре за № Номер обезличен, и признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 993,6 кв.м., расположенный по адресу: ... по 1/3 за каждым.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика было привлечено Федеральное агентство по управлению государственным имуществом - Территориальное управление по Самарской области, и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Инспекция ФНС России по Красноглинскому району г. Самары, поскольку кто-либо из наследников с заявлением о принятии наследства после смерти Краснова В.П., согласно представленным суду сведениям, к нотариусу не обращался.
В судебном заседании представитель истцов Переверзева В.Г., Переверзевой В.М., Никитиной М.В. - Яровая А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила удовлетворить, дала объяснения аналогичные вышеуказанным. Кроме того, представитель истцов пояснил суду, что условия договора между сторонами полностью выполнены, денежные средства Краснов В.П. и Васильева Ю.В. получили до подписания договора. Договор никем не оспорен и недействительным не признан. По всем существенным условиям договора соглашение между сторонами было достигнуто, следовательно, на основании договора купли-продажи истцы приобрели право собственности на земельный участок. Однако указанный договор не был зарегистрирован в БТИ и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары. Провести регистрацию перехода права собственности на земельный участок в настоящее время невозможно, так как один из продавцов - Краснов В.П., умер.
Ответчик Васильева Ю.В. и представитель ответчика - Федерального агентства по управлению государственным имуществом - Территориальное управление по Самарской области в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали, документы, подтверждающие уважительность причин неявки, суду не представили, при этом о дне, времени и месте судебного разбирательства извещалась своевременно, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно, документы, подтверждающие уважительность причин неявки суду не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Инспекции ФНС России по Красноглинскому району г. Самары в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав и проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования Переверзева В.Г., Переверзевой В.М. и Никитиной М.В. о признании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом состоявшимся и признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках - ч.ч. 1, 2 ст. 420 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена между Васильевой ЮВ Красновым ВП /продавцы/ и Переверзевым ВГ, Переверзевой ВМ, действующей за себя и несовершеннолетнюю Никитину МВ, Дата обезличена г.р., /покупатели/, был заключён договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом, согласно которому, Васильева Ю.В. и Краснов В.П. продали, а Переверзев В.Г., Переверзева В.М. и Никитина М.В. купили земельный участок с кадастровым номером 252 площадью 993,60 кв.м. с расположенным на нём одноэтажным, деревянным жилым домом с пристроем, общей площадью 35,7 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м. Назначение земельного участка - под индивидуальное жилищное строительство. Местонахождение земельного участка и целого жилого дома: ...
Указанный выше договор купли-продажи составлен в письменной форме, что соответствует требованиям ст. 550 Гражданского кодекса РФ, и удостоверен нотариусом г. Самары. Договор зарегистрирован в реестре за № Номер обезличен.
Судом также установлено, что земельный участок принадлежал Краснову В.П. и Васильевой Ю.В. на праве общей совместной собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю Серии Номер обезличен от Дата обезличена года, регистрационная запись № Номер обезличен, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары.
В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Для договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со ст.ст. 554, 555 Гражданского кодекса РФ, существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
В договоре купли-продажи от Дата обезличена года, заключенным между Красновым В.П., Васильевой Ю.В. и Переверзевым В.Г., Переверзевой В.М., действующей за себя и несовершеннолетнюю Никитину М.В., Дата обезличена г.р., был определен предмет договора - земельный участок с расположенным на нём жилым домом по указанному выше адресу; их качественные характеристики; цена земельного участка и жилого дома, а также порядок расчёта.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Как следует из договора купли-продажи, Краснов В.П. и Васильева Ю.В. передали Переверзеву В.Г., Переверзевой В.М., действующей за себя и несовершеннолетнюю Никитину М.В., земельный участок и жилой дом. Денежные средства «покупатели» передали «продавцам» до подписания договора - пункт 3 договора.
Кроме того, согласно пункту 4 договора, на момент оформления договора, покупатели - Переверзев В.Г., Переверзева В.М. и несовершеннолетняя Никитина М.В., были зарегистрированы в указанном выше доме по адресу: ...
Каких-либо сведений о том, что договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом от Дата обезличена года отменялся или расторгался, признавался недействительным, суду не представлено.
Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что сделка по договору купли-продажи от Дата обезличена года состоялась, поскольку условия договора сторонами были выполнены полностью и при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества сторонами были соблюдены требования законодательства, действовавшего на момент подписания договора купли-продажи, и в настоящее время действия сторон соответствуют требованиям гражданского законодательства РФ. Кроме того, указанная сделка никем не оспорена и недействительной не признана.
Заключенный между сторонами договор купли-продажи подлежал регистрации в МП БТИ г. Самары и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары. Однако договор в указанных организациях не регистрировался, поэтому переход права собственности на недвижимость без участия одной из сторон договора купли-продажи в настоящее время не может быть зарегистрирован.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Судом установлено, что в настоящее время регистрация указанного договора по заявлению «продавцов» и «покупателей» невозможна, поскольку продавец Краснов В.П. умер, что подтверждается записью акта о смерти № Номер обезличен от Дата обезличена года отдела ЗАГС ... района городского округа Самары Управления ЗАГС Самарской области /л.д. 56/.
Из сообщений нотариуса г. Самары от Дата обезличена года № Номер обезличен, от Дата обезличена г. № Номер обезличен, следует, что наследственное дело после смерти Краснова В.П. не заводилось.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от Дата обезличена года № Номер обезличен, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: ..., отсутствуют.
В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Таким образом, земельный участок как объект земельных правоотношений представляет собой часть поверхности земли, имеющую фиксированную границу, площадь, местоположение, определенное правовое положение, качественную оценку.
Согласно плану границ земельного участка № 83, расположенного по адресу: ..., план границ согласован с Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара /Комитет градостроительства и архитектуры/. Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями /владельцами и собственниками/. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт площадью 993,6 кв.м., кадастровый номер - Номер обезличен разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства.
Как следует из пояснений представителя истцов, земельным участком истцы пользуются более 13 лет. Границы земельного участка с соседними землепользователями согласованы, спора по границам участка не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю; каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Гражданский кодекс Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав, предусматривает признание права - статья 12.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, а также принимая во внимание положения п. 1 ч. 1 ст. 8, ст. 12, ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст. 59 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что истцы на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года приобрели право собственности на земельный участок, поэтому заявленные им исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
Как следует из письменного соглашения, заключённого между Переверзевым В.Г., Переверзевой В.М. и Никитиной М.В., стороны определили свои доли по указанному выше договору как равные, то есть по 1/3 доли.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Переверзева В.Г., Переверзевой В.М., Никитиной М.В. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом от Дата обезличена года, заключенную между Васильевой ЮВ, Красновым ВП и Переверзевым ВГ, Переверзевой ВМ, действующей за себя и несовершеннолетнюю Никитину МВ, Дата обезличена г.р., удостоверенную нотариусом г. Самары МГН Дата обезличена года и зарегистрированную в реестре за № Номер обезличен
Признать за Переверзевым ВГ Переверзевой ВМ, Никитиной МВ право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 993,6 кв.м., расположенный по адресу: ... разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер - Номер обезличен, по 1/3 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 08.09.2010 года.
Председательствующий Шилов А. Е.