Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Самара «06» сентября 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Шилова А.Е.,
при секретаре Ерофеевой О.И.,
с участием:
представителя истца - Ванжул Е.В.,
представителя ответчика - Шишкина Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № Номер обезличен по иску Зимина ЮК к Карандаевой МЕ о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Зимин Ю.К. обратился в суд с иском к Карандаевой М.Е. о признании права собственности на земельный участок площадью 628,5 кв.м, указав в заявлении, что Дата обезличена году между ним /Зиминым Ю.К./ и МИИ был заключён договор купли - продажи земельного участка и садового дома по адресу: .... Согласно договору, стоимость земельного участка с расположенным на нём садовым домом составляет 30.000 рублей. В настоящее время Зимин Ю.К. не может зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, так как у него отсутствуют документы, необходимые для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. В день подписания договора МИИ выдал Зимину Ю.К. доверенность с правом продажи земельного участка. Однако Дата обезличена года срок действия выданной доверенности закончился. Дата обезличена года МИИ. умер. Наследником после его смерти является жена - Карандаева М.Е., которая возражает в оформлении права собственности на земельный участок на Зимина Ю.К. Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 628,5 кв.м. с расположенным на нём садовым домом по адресу: ..., и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области осуществить регистрацию спорного земельного участка с расположенным на нём садовым домом.
В судебном заседании представитель истца Зимина Ю.К. - Ванжул Е.В., действующая на основании доверенности, заявленные истцом исковые требования поддержала и просила удовлетворить, пояснив, что условия договора между сторонами полностью выполнены, денежные средства Зимин Ю.К. передал МИИ до подписания договора, что подтверждается п. 3 договора. Провести регистрацию перехода права собственности на земельный участок в настоящее время невозможно, так как МИИ умер. Наследником после смерти МИИ является его жена - Карандаева М.Е.
Ответчик Карандаева М.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Зимина Ю.К., пояснив суду, что является собственником земельного участка № 240 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года. О продаже участка, а также о том, кто до смерти МИИ. пользовался земельным участком, ей ничего неизвестно. Она стала пользоваться участком после смерти супруга - МИИ Земельный участок был заросшим и заброшенным, его никто не обрабатывал, и на участок посторонние лица не приходили. Затем она встретила на участке Зимина Ю.К., который попросил её подписать доверенность на продажу данного участка, но она отказалась.
Представитель ответчика Карандаевой М.Е. - Шишкин Н.П., действующий на основании доверенности, в удовлетворении исковых требований возражал и пояснил, что сделка купли-продажи земельного участка является недействительной, так как МИИ не вправе был распоряжаться земельным участком, поскольку не был его собственником. Земельный участок принадлежал МИИ. на праве пожизненного наследуемого владения.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области /Управление Росреестра по Самарской области/ в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, документы, подтверждающие уважительность причин неявки суду не представил, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истца - Ванжул Е.В., объяснения ответчика Карандаевой М.Е. и её представителя Шишкина Н.П., изучив и проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования Зимина Ю.К. о признании права собственности на земельный участок и возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировать право собственности на земельный участок с расположенным на нём садовым домом удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 266 Гражданского кодекса РФ, гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.
В соответствии со ст. 267 Гражданского кодекса РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.
В силу ч. 2 ст. 21 Земельного кодекса РФ, распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
Таким образом, ограниченный характер права пожизненного наследуемого владения земельным участком состоит в невозможности распоряжения земельным участком.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между МИИ и Зиминым ЮК был заключён договор купли-продажи, согласно которому, МИИ /продавец/ продал, а Зимин Ю.К. /покупатель/ купил садовый домик и земельный участок для садоводства, находящиеся по адресу: ...
Судом установлено, что земельный участок, расположенный по указанному выше адресу, был предоставлен МИИ в пожизненное наследуемое владение на основании Решения горисполкома № Номер обезличен от Дата обезличена года и свидетельства на землю № Номер обезличен от Дата обезличена года, что подтверждается сообщением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области /Управление Росреестра по Самарской области/ от 09.08.2010 г. № 15979 и материалами дела.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ, право распоряжения имуществом принадлежит собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Как следует из пояснений сторон и материалов дела, в собственность указанный выше земельный участок МИИ. не оформлял, что сторонами не оспаривалось.
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.
Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 166, ч. 1 ст. 167, ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, независимо от признания её таковой в судебном порядке, и недействительна с момента совершения.
Принимая во внимания указанные выше обстоятельства и положения ч. 1 ст. 166, ч. 1 ст. 167, ст. 168, ч. 1 ст. 266, ст. 267 Гражданского кодекса РФ, ч. 2 ст. 21 Земельного кодекса РФ, переход права собственности на земельный участок по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, невозможен.
Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Этим требованием определяются границы использования гражданами своих прав, на что указано и в статье 55 ч. 3 Конституции Российской Федерации, устанавливающей возможность ограничения прав и свобод законодателем, в том числе для защиты прав и законных интересов других лиц.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена года МИИ умер, что подтверждается свидетельством о смерти от Дата обезличена года Номер обезличен Отдела ЗАГС ... района городского округа Самара управления ЗАГС Самарской области.
Согласно наследственному делу № Номер обезличен наследником по закону после смерти МИИ является его жена - Карандаева МЕ. Наследников по завещанию не имеется.
В силу ст. 1181 Гражданского кодекса РФ принадлежавшее наследодателю право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.
Поскольку после смерти МИИ наследство было принято его женой - Карандаевой М.Е., ей как наследнику было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, зарегистрированное в реестре за № Номер обезличен. Данное свидетельство выдано на наследство, состоящее из права пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным по адресу: ..., кадастровый номер участка - Номер обезличен
Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, Карандаевой М.Е. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный выше земельный участок площадью 628,50 кв.м. /свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен/. При этом право собственности Карандаевой М.Е. на данный участок, а также свидетельство о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, никем не оспорено и недействительным не признано.
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Зимина Ю.К. о признании за ним права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.
Учитывая, что переход права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года невозможен, и принимая во внимание, что собственником спорного земельного участка с Дата обезличена года является Карандаева М.Е., чьё право собственности не оспорено и недействительным не признано, в удовлетворении требований Зимина Ю.К. о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области обязанности зарегистрировать право собственности на земельный участок с расположенным на нём садовым домом следует отказать.
Доводы представителя истца - Ванжул Е.В. о том, что с момента подписания договора купли-продажи Зимин Ю.К. является фактическим владельцем земельного участка, суд находит несостоятельными, поскольку сделка по договору купли-продажи от Дата обезличена года является ничтожной и не влечёт юридических последствий.
В соответствии с ч. 2 ст. 103 ГПК РФ, с истца в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1.100 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Зимина Ю.К. о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нём садовым домом и возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области обязанности зарегистрировать право собственности на земельный участок с расположенным на нём садовым домом - отказать.
Взыскать с Зимина ЮК в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 1.100 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 13.09.2010 года.
Председательствующий Шилов А. Е.