РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2010 г. Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Ермаковой О.А.,
при секретаре Филипповой Е.И.,
с участием представителя истца Деменчековой С.Н., действующей на основании доверенности от 29.09.2010 г.,
представителя ответчика Геворкян О.С., действующей на основании доверенности от 30.03.2010 г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № Номер обезличен по иску Сафроновой ЛМ к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Сафронова Л.М. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности в порядке приватизации, ссылаясь на то, что на основании ордера от Дата обезличена года № Номер обезличен она была вселена в комнату № 32 общежития, расположенного по адресу: ..., в которой была зарегистрирована и постоянно проживает. На ее имя был открыт лицевой счет № 10366. За указанную комнату ею ежемесячно оплачиваются коммунальные платежи согласно действующим тарифам. Право на приватизацию она не использовала. При обращении в августе 2009 года в Департамент управления имуществом г.о. Самара о заключении с ней договора социального найма жилого помещения, 18.09.2009 года ей было отказано, по тем основаниям, что объект недвижимости, расположенный по адресу: ... имеет статус общежития. В результате данного отказа истица, по независящим от нее причинам, лишена возможности, в установленные законом сроки, реализовать своё право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения. В связи, чем она обратилась в суд за устранением нарушенного права и просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... жилой площадью 15,7 кв.м. в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истца Деменчекова С.Н., действующая по доверенности от 29.06.2010 г., исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дав пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения, дополнив тем, что Сафронова Л.М. вселилась в комнату № 32 по адресу: ... на законных основаниях, о чем свидетельствует выданный на ее имя ордер № Номер обезличен от Дата обезличена года.
Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара Геворкян О.С., действующая на основании доверенности от 30.03.2010 г. № 794, исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать, поскольку объект недвижимости, расположенный по адресу: ... составляет имущество казны и имеет статус специализированного жилищного фонда (общежитие). В целях сохранения мест в комплексе общежитий г.о. Самара Департамент считает нецелесообразным исключение его из состава муниципального специализированного жилищного фонда. Кроме того, истица имеет в собственности двухкомнатную квартиру по адресу: ..., т.е. отсутствуют правовые основания для предоставления ей специализированного жилого помещения в общежитии.
Представитель Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г. Самары в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, согласно которого просил в удовлетворении исковых требований отказать, одновременно заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка, имеющаяся в материалах дела.
Суд, выслушав стороны, исследовав и проверив материалы дела, полагает, что исковые требования Сафроновой Л.М. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.91 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 92 ЖК РФ служебные помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ, включение жилого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключением жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным данным разделом.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ, из содержания которой следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
Судом установлено, что в спорном жилом помещении ком. № 32, зарегистрирована истица Сафронова Любовь Михайловна. Основанием для предоставления Сафроновой Л.М. спорной жилой площади в общежитии явилось Решение администрации и профкома завода АО СНТК «Двигателинк» от Дата обезличена года Вселение Сафроновой Л.М. в комнату № 32 было произведено на основании ордера № Номер обезличен от Дата обезличена года (л.д.8), где она проживает по настоящее время, из комнаты не выселялась, коммунальные услуги оплачивает в полном объеме, согласно выдаваемых ей квитанций для оплаты. На имя Сафроновой Л.М. открыт лицевой счет № 10366 для оплаты за наем жилья и коммунальных услуг (л.д.9). Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.
Как следует из выписки из реестра № 15-07-16/25396 от 16.06.2008 г. объект недвижимости - комната № 32 по адресу: ... является муниципальной собственностью г.о. Самара, включен в реестр муниципального имущества 17.09.2002 года за номером 009062-32 на основании Постановления Главы г. Самара от 17.09.2002 г. № 477 (л.д. 20).
Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 17.12.2008 г. серии 63-АГ № 257541 объект права - жилое помещение, площадью 15,70 кв.м., расположенное по адресу: ... принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию г.о. Самара (л.д.23).
В соответствии с ч.3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Поскольку общежитие включено в реестр муниципального имущества 17.09.2002 г., то в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона, после передачи вышеуказанного дома в муниципальную собственность решения о присвоении статуса специализированного жилищного фонда не принималось, к истице применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам найма.
Доводы представителей Департамента управления имуществом г.о. Самара и МП ЭСО г. Самары о том, что спорное жилое помещение не исключено из специализированного жилищного фонда и к нему следует применять нормы Жилищного кодекса РФ, регулирующие правоотношения по пользованию общежитиями нельзя признать правомерными.
Оценивая исследованные по делу доказательства в совокупности, суд считает их достаточными для вывода о том, что истица вселилась в спорную комнату 01.08.1995 года на законных основаниях, производит регулярно оплату за наем жилья и коммунальных услуг, спорная комната является местом ее постоянного жительства, что не оспаривалось ответчиками, поэтому истица приобрела право пользования этим жилым помещением на условиях социального найма.
Истица занимает спорное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности на основании договора социального найма, следовательно, в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право приобрести его в собственность.
По сведения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» видно, что Сафронова Л.М. право на приватизацию на территории г. Самары и Волжского района не использовала (л.д.12).
Доводы представителей Департамента управления имуществом г.о. Самара и МПЭСО г. Самары о том, что за истицей не может быть признано право собственности на вышеуказанную комнату в порядке приватизации, в связи с тем, что она имеет в собственности квартиру по адресу: ..., суд находит не состоятельными, поскольку в соответствии со ст. 11 Федерального Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права Дата обезличена г. истице принадлежит 13/30 доли в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: .... Данная доля была приобретена истицей на основании возмездной сделки - договора купли-продажи от Дата обезличена г. (л.д. 38-40), согласно сведениям Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что Сафронова Л.М. право на приватизацию на территории г. Самары и Волжского района не использовала.
Оценивая в совокупности вышеизложенное, суд считает, что заявленные исковые требования Сафроновой Л.М. о признании за ней права на жилое помещение, расположенное по адресу Дата обезличена в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сафроновой ЛМ - удовлетворить.
Признать право собственности Сафроновой ЛМ, Дата обезличена года рождения на жилое помещение, расположенное по адресу: ... жилой площадью 15,70 кв.м. в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Решение изготовлено в окончательной форме 17.08.2010 года.
Председательствующий О.А. Ермакова