Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Самара «11» августа 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Шилова А.Е.,
при секретаре Ерофеевой О.И.,
с участием представителя истца - Севостьяновой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № Номер обезличен по иску Мыненкова АВ к Прониной ОН о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на летний дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Мыненков А.В. обратился в суд с иском к Прониной О.Н. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на летний дом и земельный участок по адресу: ..., указав в заявлении, что Дата обезличена года он заключил с КЕН. договор купли-продажи, согласно которому, он приобрёл в собственность дачу, состоящую из одноэтажного деревянного летнего дома полезной площадью 5,4 кв.м. и земельного участка мерою 489 кв.м. по адресу: Самарская ... В настоящее время адрес земельного участка уточнён распоряжением заместителя главы городского округа - главы администрации Красноглинского района городского округа Самары от Дата обезличена года № Номер обезличен Земельному участку присвоен следующий адрес: ....
Договор купли-продажи был составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом Волжского района Самарской области Лазовской Г.А. и зарегистрирован в реестре за № Номер обезличен. Сделка по договору купли-продажи сторонами исполнена. Однако указанный договор не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации и Комитете по земельной реформе и землеустройству. Провести регистрацию перехода права собственности на летний дом и земельный участок истец в настоящее время не может, поскольку Дата обезличена года КЕН умерла. Единственным наследником после смерти КЕН является её дочь - Пронина (К) О.Н. Истец просит суд признать состоявшейся сделку по договору от Дата обезличена года, заключенному между КЕН. и Мыненковым А.В., удостоверенному нотариусом Волжского района Самарской области Лазовской Г.А. 07.09.1996 г., зарегистрированному в реестре за № Номер обезличен, и признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 489,0 кв.м, расположенный по адресу: ....
В судебном заседании представитель истца Мыненкова А.В. - Севостьянова Е.Н., действующая на основании доверенности, заявленные истцом исковые требования уточнила и просила суд признать за Мыненковым А.В. право собственности на земельный участок площадью 461,40 кв.м, расположенный по указанному выше адресу, согласно плану границ земельного участка, пояснив, что условия договора между сторонами полностью выполнены, денежные средства Мыненков А.В. «продавцу» передал после заключения договора, что подтверждается договором. Договор никем не оспорен и недействительным не признан. По всем существенным условиям договора соглашение между сторонами было достигнуто, следовательно, на основании договора купли-продажи истец приобрёл право собственности на земельный участок. Однако указанный договор не был зарегистрирован в БТИ и Комитете по земельной реформе и землеустройству. Провести регистрацию перехода права собственности на земельный участок в настоящее время невозможно, так как Дата обезличена г. КЕН. умерла. Наследником после её смерти является дочь Пронина О.Н.
От исковых требований в части признания права собственности на одноэтажный деревянный летний дом представитель истца Мыненкова А.В. - Севостьянова Е.Н. отказалась, в связи с чем судом вынесено определение о прекращении производства по исковым требованиям о признании права собственности на одноэтажный летний дом.
Ответчик Пронина О.Н. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие. Против удовлетворения исковых требований Мыненкова А.В. не возражает.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, документы, подтверждающие уважительность причин неявки суду не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус Волжского района Самарской области Лазовская Г.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд признаёт исковые требования Мыненкова А.В. о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках - ч.ч. 1, 2 ст. 420 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между КЕН и Мыненковым АВ был заключен договор купли-продажи, согласно которому, КЕНпродавец/ продала, а Мыненков А.В. /покупатель/ купил дачу, состоящую из летнего дома, одноэтажного, деревянного, полезной площадью 5,4 кв.м., с плодово-ягодными насаждениями, и земельный участок площадью 489 кв.м. находящейся ...
Распоряжением от Дата обезличена года № Номер обезличен заместителя Главы городского округа - главы администрации Красноглинского района городского округа Самары, земельному участку для садоводства площадью 489 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «ГХ» ..., принадлежащему Мыненкову А.В. на основании договора от Дата обезличена года, присвоен следующий адрес: ...
Указанный выше договор купли-продажи составлен в письменной форме, что соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, и удостоверен нотариусом Волжского района Лазовской Г.А. Договор зарегистрирован в реестре за № Номер обезличен /л.д. 6-7/.
Судом также установлено, что земельный участок принадлежал КЕН на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю Серии РФ-VII Сам:17 № Номер обезличен от Дата обезличена года, регистрационная запись № Номер обезличен, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Для договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ, существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
В договоре купли-продажи от Дата обезличена года, заключенным между КЕН. и Мыненковым А.В., определен предмет договора - земельный участок, расположенный по указанному выше адресу; его качественные характеристики; цена земельного участка, а также порядок расчёта.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Как следует из договора купли-продажи, КЕН передала Мыненкову А.В. земельный участок. Денежные средства «покупатель» передал «продавцу» после подписания договора - пункт 4 договора.
Как следует из сообщения нотариуса Волжского района Самарской области Лазовской Г.А. от 28.07.2010 г. № 732, договор не отменялся, и его действительность в судебном порядке не оспаривалась.
Согласно справке, выданной председателем правления СНТ «ГХ», Мыненков А.В. является членом СНТ и владеет участком № ...
Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что сделка по договору купли-продажи от Дата обезличена года состоялась, поскольку условия договора сторонами были выполнены полностью и при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества сторонами были соблюдены требования законодательства, действовавшего на момент подписания договора купли-продажи, и в настоящее время действия сторон соответствуют требованиям гражданского законодательства РФ. Кроме того, указанная сделка никем не оспорена и недействительной не признана.
Заключенный между сторонами договор купли-продажи подлежал регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Однако договор после заключения сделки не регистрировался, поэтому переход права собственности на недвижимость без участия одной из сторон договора купли-продажи в настоящее время не может быть зарегистрирован.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Судом установлено, что в настоящее время регистрация указанного договора по заявлению «продавца» и «покупателя» невозможна, поскольку «продавец» КЕН умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от Дата обезличена года Номер обезличен /л.д. 9/.
Наследником после смерти КЕН., согласно наследственному делу № Номер обезличен, является её дочь - Пронина О.Н., которая в удовлетворении требований истца не возражала.
В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Таким образом, земельный участок как объект земельных правоотношений представляет собой часть поверхности земли, имеющую фиксированную границу, площадь, местоположение, определенное правовое положение, качественную оценку.
Как следует из материалов дела, при межевании земельного участка истца геодезистами ООО «СЗК» было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 461,40 кв.м. /л.д. 13/.
Согласно плану границ земельного участка № Номер обезличен, расположенному по адресу: ... план границ согласован с Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара /Комитет градостроительства и архитектуры/. Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями /владельцами и собственниками/. Земельный участок, согласно свидетельству на право собственности на землю Серии РФ-VII Сам:17 № Номер обезличен от Дата обезличена года, имеет разрешенное использование - для садоводства.
Как следует из пояснений представителя истца, земельным участком Мыненков А.В. пользуется около 14 лет, то есть с Дата обезличена года. Границы земельного участка с соседними землепользователями согласованы, спора по границам участка не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю; каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Гражданский кодекс Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав, предусматривает признание права - статья 12.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, а также принимая во внимание положения п. 1 ч. 1 ст. 8, 12, ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст. 59 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что Мыненков А.В. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года приобрёл право собственности на земельный участок, поэтому заявленные им исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мыненкова А.В. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку по купле-продаже летнего дома площадью 5,4 кв.м. и земельного участка площадью 489 кв.м. по адресу: ..., по договору от Дата обезличена года, заключенному между КЕН и Мыненковым АВ, удостоверенному нотариусом Волжского района Самарской области Лазовской Г.А. по реестру за № Номер обезличен.
Признать за Мыненковым АВ право собственности на земельный участок площадью 461,40 кв.м., расположенный по адресу: ..., разрешенное использование - для садоводства.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 16.08.2010 года.
Председательствующий Шилов А. Е.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Самара «11» августа 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Шилова А.Е.,
при секретаре Ерофеевой О.И.,
с участием представителя истца - Севостьяновой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № Номер обезличен по иску Мыненкова АВ к Прониной ОН о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на летний дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Мыненков А.В. обратился в суд с иском к Прониной О.Н. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на летний дом и земельный участок.
В судебном заседании представитель истца Мыненкова А.В. - Севостьянова Е.Н., действующая на основании доверенности, заявила ходатайство о прекращении производства по делу в части заявленных требований о признании права собственности на одноэтажный деревянный летний дом полезной площадью 5,4 кв.м. с плодово-ягодными насаждениями по адресу: ....
Ответчик Пронина О.Н. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие. Против удовлетворения исковых требований Мыненкова А.В. не возражает.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, документы, подтверждающие уважительность причин неявки суду не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус Волжского района Самарской области Лазовская Г.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.
Выслушав ходатайство представителя истца, изучив и проверив материалы дела, суд считает, что ходатайство о частичном прекращении производства по делу подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска.
Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае отказа истца от иска и принятии отказа судом.
Суд принимает частичный отказ представителя Мыненкова А.В. - Севостьяновой Е.Н. от иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Полномочия представителя по отказу от иска указаны в доверенности от Дата обезличена года /л.д. 5/.
В связи с частичным отказом от исковых требований, гражданское дело подлежит частичному прекращению в силу ст. 220 ГПК РФ.
Представителю истца разъяснено, что в соответствии со ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 220-221 ГПК РФ, судО П Р Е Д Е Л И Л:
Производство по гражданскому делу № Номер обезличен по иску Мыненкова АВ к Прониной ОН о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на летний дом и земельный участок, прекратить в части заявленных Мыненковым А.В. исковых требований о признании права собственности на одноэтажный летний дом.
На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Шилов А.Е.