Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Самара «30» июля 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Шилова А.Е.,
при секретаре Ерофеевой О.И.,
с участием представителя истца - Митянина А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № Номер обезличен по иску Ломанцовой СВ к Общества с ограниченной ответственностью фирма «С» о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Ломанцова С.В. обратилась в суд с иском к ООО фирма «С» о взыскании неустойки, указав в заявлении, что Дата обезличена года между ней и ООО фирма «С» был заключён договор № 2112 на долевое участие в строительстве жилья, в соответствии с которым /п. 1.1. договора/, Ломанцова С.В. /дольщик/ принимает участие в строительстве кирпичного жилого дома ..., а ООО фирма «С» /заказчик - застройщик/ по завершении строительства и ввода в эксплуатацию кирпичного жилого дома передаёт «дольщику» двухкомнатную квартиру общей площадью 56,0 кв.м.
Общая стоимость выделяемой Ломанцовой С.В. квартиры без отделочных работ, включая затраты по «Самараэнерго» на отпуск мощности на тепло и электроэнергию, составляет 1.041.523 рубля. Указанная сумма внесена на расчётный счёт ООО фирма «С» в полном объёме. Таким образом, свои обязательства по указанному договору, Ломанцовой С.В. были полностью выполнены.
В соответствии с п. 2.1.1. договора, «заказчик - застройщик» - ООО фирма «С» обязуется организовать строительство и обеспечить сдачу кирпичного жилого дома .... Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома - III квартал 2007 года.
Согласно п. 2.1.8. указанного договора, ответчик взял на себя обязательства в течение 3-х месяцев после окончания строительства жилого дома, передать «дольщику» завершённый строительством объект недвижимости и необходимые документы на регистрацию квартиры. Однако ответчик свои обязательства, предусмотренные договором, до настоящего времени не исполнил, поскольку жилой дом в эксплуатацию не введён и необходимые для регистрации квартиры документы ответчик истцу не передал.
В связи с нарушением установленных договором сроков ввода жилого дома в эксплуатацию, Ломанцова С.В. просит суд взыскать с ООО фирма «С» в свою пользу неустойку (пени) в размере 53.293 рубля.
В судебном заседании представитель Ломанцовой С.В. - Митянин А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, снизив размер неустойки до 45.000 рублей. Кроме того, представитель истицы пояснил, что Ломанцова С.В. свои обязательства, предусмотренные договором № 2112 на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена г., исполнила в полном объёме. Однако ответчиком жилой дом по настоящее время в эксплуатацию не введён и необходимые документы на регистрацию квартиры истцу не переданы.
Представитель ответчика - ООО фирма «С», конкурсный управляющий Салюк П.К., утверждённый решением Арбитражного суда Самарской области от Дата обезличена г. (дело № Номер обезличен в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, представив в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому, он не возражает в удовлетворении исковых требований Ломанцовой С.В. в полном объёме.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования Ломанцовой С.В. о взыскании неустойки подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ООО фирма «С» /заказчик - застройщик/ и Ломанцовой СВ /дольщик/ был заключён договор № 2112 на долевое участие в строительстве жилья. По данному договору «дольщик» принимает участие в строительстве кирпичного жилого дома ..., а «заказчик - застройщик» по завершении строительства и ввода в эксплуатацию кирпичного жилого дома, передаёт «дольщику» двухкомнатную квартиру общей площадью 56,0 кв.м. - пункт 1.1. договора.
Согласно п. 2.1.1. договора, «заказчик-застройщик» обязуется организовать строительство и обеспечить сдачу кирпичного жилого дома .... Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома - III квартал Дата обезличена года.
В силу п. 2.1.3. ООО фирма «С» обязуется выделить «дольщику» по завершению строительства в кирпичном жилом доме ... двухкомнатную квартиру № Номер обезличен без отделочных работ на 3 этаже общей площадью 56,0 кв.м.
В течение 3-х месяцев после окончания строительства жилого дома, «заказчик - застройщик» взял на себя обязательства передать «дольщику» завершённый строительством объект недвижимости и необходимые документы на регистрацию квартиры - пункт 2.1.8. договора. «Дольщик» по указанному договору обязался произвести оплату стоимости двухкомнатной квартиры № Номер обезличен в кирпичном жилом доме ...
Согласно пункту 2.1.4. договора, общая стоимость квартиры без отделочных работ с учётом затрат по «Самараэнерго» на отпуск мощности по тепло и электроэнергии составляет 1.041.523 рубля.
В соответствии с пунктом 2.2.1. договора, на момент заключения договора стоимость вышеуказанной квартиры оплачена в размере 1.041.523 рубля, то есть в полном объёме.
Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру № 195 и 196 от Дата обезличена года, истицей произведена оплата по договору № 2112 от Дата обезличена года в сумме 1.013.625 рублей и 27.898 рублей. Оплата произведена «заказчику-застройщику» - ООО фирма «С».
Таким образом, свои обязательства по договору № 2112 на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года, истица выполнила в полном объёме. Однако ответчик не исполнил свои обязательства, предусмотренные указанным выше договором, поскольку жилой дом по настоящее время в эксплуатацию не введён и необходимые документы на регистрацию квартиры ответчиком истцу не переданы.
Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в любой момент в пределах такого периода.
Отсутствие в договоре конкретного срока сдачи и ввода жилого дома в эксплуатацию, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку срок выполнения работы является существенным условием договора. Никаких дополнительных соглашений о сроке ввода дома в эксплуатацию, кроме тех, которые указаны в договоре, с потребителем не заключалось.
Срок исполнения обязательства по договору на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена г., указан III квартал Дата обезличена года. Однако до настоящего времени объект недвижимости, указанный в п. 1.1. договора, в эксплуатацию не введён. Просрочка исполнения обязательств, согласно расчёту истца, составляет 990 дней.
Федеральным Законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрены гарантии в связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств застройщиком.
Согласно п. 9 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, прямо предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» - часть 2 статьи 6, в силу которой, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
На момент предъявления иска и на день вынесения судом решения, размер ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации составляет 7,75 %. Одна трёхсотая ставки рефинансирования Центрального банка РФ составляет 0,026 % /1/300 х 7,75/. Двойной размер 1/300 ставки рефинансирования составляет 0,052 %.
Период просрочки ответчиком обязательств, согласно представленному истцом расчёту, составляет 990 дней /с октября Дата обезличена г. по июль Дата обезличена г./. Размер неустойки за указанный период составляет 53.617,60 руб. /1.041.523 руб. х 0,052 % х 990 дней = 53.617,60 руб./. Однако истица просит суд, учитывая материальное положение ООО фирма «С» и в связи с признанием организации несостоятельным (банкротом), взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере 45.000 рублей.
Решая вопрос о размере неустойки, суд принимает во внимание период неисполнения должником своих обязательств, стоимость имущества, подлежащего передаче истцу, конкретные обстоятельства данного дела, а именно, финансовое положение ответчика, а также мнение представителя ответчика, который в удовлетворении иска не возражал.
Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с ООО фирма «С» в пользу Ломанцовой С.В. неустойку (пени) в размере 45.000 рублей.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1.550 рублей, исходя из удовлетворенной части исковых требований в размере 45.000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ломанцовой С.В. о взыскании неустойки - удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью фирма «С» в пользу Ломанцовой СВ неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств по договору № 2112 на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года в размере 45.000 (сорок пять тысяч) рублей.
Взыскать с ООО фирма «С» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 1.550 (одна тысяча пятьсот пятьдесят) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 03.08.2010 года.
Председательствующий Шилов А.Е.