Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 24 декабря 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Ермаковой О.А.,
при секретаре Рыженковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Проходцовой Ю.Х. к ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Проходцова Ю.Х. обратилась в суд с исковым заявлением кООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что 15.03.2005 года между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и ООО «Волгоэлектромонтаж» был заключен договор о долевом участии в строительстве №м. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Волгоэлектромонтаж» был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья №м/п, согласно которому последний передает (переуступает) истцу свои права, принадлежащие ему на основании договора №м о долевом участии (инвестировании) в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Строительная компания «Металлопторг», а истец приобретает права по указанному договору. В соответствии с данным договором истец приобрел право на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), <адрес>, общей площадью 78,78 кв.м., секция №А. Факт оплаты стоимости доли в размере 1600000 рублей, соответствующей квартире, подтверждается квитанциями к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой ООО «СК «Металлопторг» № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.2 договора №м/п о переуступке доли в строительстве жилья ориентировочный срок окончания строительства дома - 2 квартал 2010 года. Истица полностью выполнила свои обязательства по оплате доли в строительстве, предусмотренные договором, произведя расчёт в полном объёме. Однако до настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введён, поэтому истица лишена возможности оформить право собственности на квартиру, которую ООО «Строительная компания «Металлопторг» обязался передать на основании договора, в связи, с чем она обратилась в суд за защитой своих нарушенных прав.
В судебном заседании представитель истицы Проходцовой Ю.Х. - Ганенкова Ю.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме и просила суд удовлетворить их, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.
Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует обратное уведомление от 17.12.2010 года.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации городского округа Самара по доверенности Нарманова Н.В. в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», ООО «Волгоэлектромонтаж» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки, причину не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истицы Проходцовой Ю.Х. - Ганенкову Ю.В., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации городского округа Самара по доверенности Нарманову Н.В., исследовав и проверив материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования Проходцовой Ю.Х. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно п. 1, 2 ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» в редакции от 30.12.2008 г., инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Судом установлено, что на основании разрешения на строительство № с, выданного Администрацией городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Строительная компания «Металлопторг» разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №с продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и ООО «Строительная компания «Металлопторг», ответчику был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 6418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. Данный договор прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, что подтверждается сообщением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и ООО «Волгоэлектромонтаж» был заключён договор №м о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого <адрес> по адресу: <адрес> (строительный номер), общей площадью 78,78 кв.м., секция №А.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгоэлектромонтаж» и Проходцовой Ю.Х. был заключен договор №м/п о переуступке доли в строительстве жилья, согласно которому «дольщик» переуступает свои права «дольщику-1» на долю в строительстве, которая представляет собой права на получение квартиры в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес>, ул. 8 <адрес> общей площадью 78,78 кв.м. (л.д. 5-7).
Согласно п. 1.2 договора №м/п о переуступке доли в строительстве жилья ориентировочный срок окончания строительства дома - 2 квартал 2010 года. В соответствии с указанным договором Застройщик обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) Дольщику, а Дольщик оплатить и принять однокомнатную <адрес>, общей площадью 78,78 кв.м., расположенную на 8 этаже секции 1А.
Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
На основании Распоряжения заместителя главы городского округа Самара - Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара от 18.07.2008 года № 351 «О присвоении почтового адреса жилому дому ООО «Строительная компания «Металлопторг» в <адрес>, жилому дому ООО «Строительная компания «Металлопторг», расположенному в <адрес>, присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения - <адрес> (строительный) в секции 1А по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 76,4 кв. м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом - составляет 3,7 кв.м.
Судом установлено, что в настоящее время строительство жилого дома фактически завершено, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, над десятым этажом возведена крыша. Около дома ведутся работы по благоустройству территории. До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введён.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Свои обязательства по договору №м/п от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке доли в строительстве жилья Проходцова Ю.Х. выполнила в полном объёме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 067.05.2010 года, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Волгоэлектромонтаж» (л.д. 8), справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «СК «Металлопторг» (л.д. 9). Однако ответчиком - ООО «Строительная компания «Металлопторг» обязанности по договору до настоящего времени не исполнены, дом в эксплуатацию не введён, квартира истцу не передана.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Однако передаточный акт или иной документ о передаче истцу объекта долевого строительства, между истцом и ООО «Строительная компания «Металлопторг» не подписывался. При этом точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком документально не подтвержден.
В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона - ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем исковые требования Проходцовой Ю.Х. о признании права собственности на объект незавершённого строительства - квартиру, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Проходцовой Ю.Х. - удовлетворить.
Признать за Проходцовой Ю.Х. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде <адрес> (строительный), общей площадью 76,4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 3,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 29.12.2010 года. Председательствующий О.А. ЕрмаковаКопия верна:
Судья Ермакова О.А._______________________
Резолютивная часть
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 24 декабря 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Ермаковой О.А.,
при секретаре Рыженковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Проходцовой Ю.Х. к ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Проходцовой Ю.Х. - удовлетворить.
Признать за Проходцовой Ю.Х. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде <адрес> (строительный), общей площадью 76,4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 3,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 29.12.2010 года. Председательствующий О.А. Ермакова