Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 24 декабря 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Ермаковой О.А.,
при секретаре Рыженковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Удивановой Л.С. к ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Удиванова Л.С. обратилась в суд с исковым заявлением кООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Строительная компания «Металлопторг» был заключен договор о долевом участии в строительстве №б-8м. Предметом указанного договора является совместное инвестирование строительства 10 этажного кирпичного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 6418,60 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0316002:0005, расположенном по адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором истец приобрел право на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), этаж 10, общей площадью 40,45 кв.м., 1 подъезд секция №Б. Факт оплаты стоимости доли в размере 897600 руб., соответствующей квартире, подтверждается квитанциями к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ и ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1.6 договора №б-8м о долевом участии (инвестировании) в строительстве ориентировочный срок окончания строительства дома - 4 квартал 2008 года. Истица полностью выполнила свои обязательства по оплате доли в строительстве, предусмотренные договором, произведя расчёт в полном объёме. Однако до настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введён, поэтому истица лишена возможности оформить право собственности на квартиру, которую ООО «Строительная компания «Металлопторг» обязался передать на основании договора, в связи, с чем она обратилась в суд за защитой своих нарушенных прав.
В судебном заседании представитель истицы Удивановой Л.С. - Ганенкова Ю.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме и просила суд удовлетворить их, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.
Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует обратное уведомление от 17.12.2010 года.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации городского округа Самара по доверенности Нарманова Н.В. оставила разрешение вопроса по существу на усмотрение суда.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки, причину не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истицы Удивановой Л.С. по доверенности Ганенкову Ю.В., исследовав и проверив материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования Удивановой Л.С. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно п. 1, 2 ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Судом установлено, что на основании разрешения на строительство № 14 с, выданного Администрацией городского округа Самара 23.05.2006 года, ООО «Строительная компания «Металлопторг» разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до 23.05.2009 года.
Постановлением Главы городского округа Самара от 13.03.2009 года № 222, срок действия разрешения на строительство от 23.05.2006 года № 14с продлен до 23.05.2011 года.
На основании договора аренды земельного участка № 165, заключенного 21.05.2008 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Строительная компания «Металлопторг», ответчику был предоставлен в аренду сроком до 22.11.2010 года земельный участок площадью 6418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. Данный договор прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, что подтверждается сообщением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 05.08.10 г. № 3/5727.
Как следует из материалов дела, 27.11.2006 года между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и Удивановой Л.С. был заключён договор №б-8м о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого <адрес> по адресу: <адрес>, улица 8 марта, в объеме <адрес> (строительный номер), общей площадью 40,45 кв.м., на 10 этаже в 1 подъезде секция №Б (л.д. 5-10). В соответствии с данным договором истец приобрел право на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), этаж 10, общей площадью 40,45 кв.м., 1 подъезд секция №Б.
Согласно п. 1.2 указанного договора Застройщик обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) Дольщику, а Дольщик оплатить и принять однокомнатную <адрес>, общей площадью 40,45 кв.м., расположенную на 10 этаже в 1 подъезде секции 1Б.
В соответствии с п.3.1.6 Договора Застройщик обязался сдать жилой дом в эксплуатацию в 4 квартале 2008 года.
Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
На основании Распоряжения заместителя главы городского округа Самара - Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара от 18.07.2008 года № 351 «О присвоении почтового адреса жилому дому ООО «Строительная компания «Металлопторг» в <адрес>, жилому дому ООО «Строительная компания «Металлопторг», расположенному в <адрес>, присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения - <адрес> (строительный) в секции 1Б по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 36,3 кв. м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом - составляет 3,8 кв.м.
Судом установлено, что в настоящее время строительство жилого дома фактически завершено, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Кроме того, над десятым этажом возведена крыша. Около дома ведутся работы по благоустройству территории. До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введён.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Свои обязательства по договору № 38/1б-8м от 27.11.2006 года участия в долевом строительстве Удиванова Л.С. выполнила в полном объёме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 46 от 15.12.2006 года и № 311 от 27.11.2006 года (л.д. 12). Однако ответчиком - ООО «Строительная компания «Металлопторг» обязанности по договору до настоящего времени не исполнены, дом в эксплуатацию не введён, квартира истцу не передана.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Однако передаточный акт или иной документ о передаче истцу объекта долевого строительства, между истцом и ООО «Строительная компания «Металлопторг» не подписывался. При этом точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком документально не подтвержден.
В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона - ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем исковые требования Удивановой Л.С. о признании права собственности на объект незавершённого строительства - квартиру, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Удивановой Л.С. - удовлетворить.
Признать за Удивановой Л.С. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде <адрес> (строительный), общей площадью 36,3 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 3,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 29.12.2010 года. Председательствующий О.А. ЕрмаковаКопия верна:
Судья Ермакова О.А._________________________
Резолютивная часть
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Красноглинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ермаковой О.А.,
при секретаре РОВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению УЛ к ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования УЛ - удовлетворить.
Признать за УЛ право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде <адрес> (строительный), общей площадью 36,3 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 3,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> марта, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий О.А. Ермакова