РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 27 декабря 2010 года
Красноглинский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи: Ермаковой О.А.,
при секретаре: Рыженковой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузнецовой В.Г., Кузнецова В.А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации г.о. Самары о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации г.о. Самары о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в порядке приватизации, указав, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № серии Е, выданного по распоряжению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Кузнецову В.А. и членам его семьи - Кузнецовой В.Г. (супруга), Кузнецовой О.В. (дочь) предоставлено жилое помещение - двухкомнатная изолированная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На имя истца Кузнецова В.А. был открыт лицевой счет и с этого же времени истец и члены его семьи - жена и дочь прописаны и проживают по вышеуказанному адресу. 03.03.2005 г. между КЖКХ и ОН Красноглинского района г. Самары и Кузнецовым В.А. был заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда № 2276, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи во владение и бессрочное пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из 2- комнат в отдельной квартире по адресу: <адрес>. В 2010 г. с целью приватизации занимаемого жилого помещения, истцы обратились в Департамент управления имуществом городского округа Самара, однако в приватизации им было отказано на основании того, что право собственности лица, передающего объект в собственность муниципального образования г. Самара не зарегистрировано, в связи, с чем заключить договор приватизации невозможно. Таким образом, истцы по независящим от них причинам лишены возможности, в установленные законом сроки, реализовать своё право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Просят признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м., жилой площадью 28,70 кв.м., с учетом прочей площади 53,0 кв.м. по 1/2 доли за каждым.
В судебном заседании истица Кузнецова В.Г., действующая в своих интересах и в интересах истца Кузнецова В.А. на основании доверенности, заявленные исковые требования полностью поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.
Представитель ответчика - Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации г.о. Самары Нарманова Н.В., действующая на основании доверенности, рассмотрение дела по существу оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации Красноглинского района г. Самары Нарманова Н.В., действующая на основании доверенности, рассмотрение дела по существу оставила на усмотрение суда.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - АО «Салют», Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Кузнецова О.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав истца Кузнецову В.Г., представителя ответчика Нарманову Н.В., исследовав и проверив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании распоряжения Администрации Красноглинского района г. Самары от 25.11.2002 г. № 1465 Кузнецову В.А. и членам его семьи - супруге Кузнецовой В.Г. и дочери Кузнецовой О.В. было предоставлено жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 51,10 кв.м., жилой - 28,70 кв.м., что подтверждается также ордером № 321 от 25.11.2002 года (л.д.32).
03.03.2005 г. между КЖКХ и ОН Красноглинского района г. Самары и Кузнецовым В.А. был заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда № 2276 (л.д.26-29).
Согласно справке, выданной паспортной службой № 12 истцы зарегистрированы в данной квартире с 20.06.2003 г. по настоящее время (л.д.12). Истцы пользуются и владеют спорным изолированным жилым помещением, оплачивают коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, что подтверждается лицевым счетом № 02146 (л.д.11).
Как следует из архивной справки, выданной паспортной службой № 12 истец Кузнецов В.А. с 24.07.1981 г. по 20.06.2003 г., Кузнецова В.Г. с 29.07.1981 г. по 20.06.2003 г., Кузнецова О.В. с 1984 г. по 20.06.2003 г. были зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес> (л.д. 15).
Кузнецова О.В. дала нотариальное согласие на приватизацию спорной квартиры без ее участия и без включения ее в число собственников (л.д. 7).
Из представленных данных ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что площади указанной квартиры составляют: жилая площадь 28,70 кв.м., общая площадь 51,10 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 53.00 кв.м. Перепланировка в квартире не производилась (л.д. 8-11,30).
Согласно сведениям из ФБУ «Ростехинвентарихзация - Федеральное БТИ» Кузнецов В.А. и Кузнецова В.Г. строений и жилья на территории <адрес> и <адрес> не имеют, право на приватизацию на территории <адрес> и <адрес> не использовали (л.д.18-19).
В соответствии со ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с п.11 Распоряжения Президента Российской Федерации от 18.03.1992 г. № 114-рп «Об утверждении Положения об определении по объектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности» и п. 3.1 Постановления Самарской Губернской Думы от 30.05.2002 г. № 154 «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью г. Самары» все объекты муниципальной собственности подлежат учету в реестре муниципальной собственности г. Самары.
В силу ст. 47 Устава г.о. Самары от 10.07.2006 г. № 294, Департамент управления имуществом г.о. Самара осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом г.о. Самара, осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр.
Объект недвижимого имущества <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от 28.01.2010 г. № 15-07-16/4140, выданной Департаментом управления имуществом г.о. Самара, согласно которой спорный объект недвижимости включен в реестр муниципального имущества 17.09.2002 г. за номером № 000382-46 на основании Постановления главы г. Самары от 17.09.2002 г. № 472.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре прав.
В соответствии со ст. 13 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона) государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможны при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В силу ст. 6 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Правоустанавливающий документ - Постановление Главы г. Самары от 17.09.2002 г. № 472 на указанный объект недвижимого имущества издан после вступления в силу вышеуказанного закона, регистрация права собственности Муниципального образования г.о. Самара, должна предшествовать регистрации права собственности лица передающего указанное помещение в муниципальную собственность.
В соответствии с сообщением об отказе в государственной регистрации от 17.08.2010 г. № 01/280/2010-534 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о правах лица, передающего квартиру, расположенную по адресу: <адрес> собственность Муниципального образования городской округ Самара. Заявление о регистрации права и перехода права собственности не подавалось.
Однако, не проведение государственной регистрации права собственности лица, передающего объект и перехода права в муниципальную собственность, не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживающих в данном доме, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В силу ст. 18 Федерального закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений.
В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной приватизации жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Каких-либо сведений о том, что квартира по адресу: : <адрес>, <адрес>, относится к категории помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» суду не представлено.
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истцы занимает спорную квартиру на условиях социального найма, право на приватизацию не использовали, следовательно, в соответствии с законом, имеют право приобрести ее в собственность.
В соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права собственности, возникшего до введения в действие Закона, может быть проведена без оплаты для лица, право которого регистрируется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузнецовой В.Г. и Кузнецова В.А. - удовлетворить.
Признать за Кузнецовым В.А. и Кузнецовой В.Г. право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле за каждым на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,10 кв.м., жилой площадью 28,70 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 53,00 кв.м. в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Решение изготовлено в окончательной форме 31.12.2010 года.
Председательствующий Ермакова О.А.
Копия верна:
Судья Ермакова О.А._________________________
Резолютивная часть
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 27 декабря 2010 года
Красноглинский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи: Ермаковой О.А.,
при секретаре: Рыженковой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузнецовой В.Г., Кузнецова В.А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации г.о. Самары о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в порядке приватизации,
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузнецовой В.Г. и Кузнецова В.А. - удовлетворить.
Признать за Кузнецовым В.А. и Кузнецовой В.Г. право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле за каждым на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,10 кв.м., жилой площадью 28,70 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 53,00 кв.м. в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Решение изготовлено в окончательной форме 31.12.2010 года.
Председательствующий Ермакова О.А.