Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара ДД.ММ.ГГГГ
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Нуянзиной С.В.,
при секретаре Сережкиной Е.С.,
с участием представителя истца Заколюкина В.Н., представителя третьего лица Нармановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ячина А.Н. к Управлению Росимущества по самарской области, инспекции ФНС РФ в Красноглинском районе г. Самары о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, перехода права собственности состоявшимся,
У С Т А Н О В И Л:
Ячин А.Н. обратился в суд к Администрации городского округа Самара с требованиями о признании заключенным между Б.К.Ф. и Ячиным А.Н. договора купли-продажи 1/2 доли жилого одноэтажного деревянного дома с пристроем, общей площадью 50,3 кв. м., жилой площадью 39,3 кв. м., а также земельного участка площадью 232,84 кв. м., находящихся по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ заключенным. Переход права собственности состоявшимся, а право собственности Ячина А.Н. возникшим. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Б.К.Ф. был заключен предварительный договор купли-продажи указанного имущества, а ДД.ММ.ГГГГ между ним был заключен основной договор купли-продажи спорного имущества. однако зарегистрировать указанный договор и соответствующий переход прав по нему в надлежащем порядке не представилось возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Б.К.Ф. умерла. Наследников у Б.К.Ф. нет, наследство до настоящего времени никем не принято, то есть имущество считается выморочным. Исполнив свои обязательства по договору в полном объеме истец лишен возможности оформить в собственность приобретенное имущество, в связи с чем вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца Ячина А.Н. на основании доверенности Заколюкин В.Н. заявленные исковые требования уточнял, предъявив их к Администрации городского округа Самара и Управлению Росимущества по Самарской области, а также отказался от исковых требований в части признания за истцом права собственности на 1/2 доли жилого одноэтажного деревянного дома с пристроем, общей площадью 50,3 кв. м., жилой площадью 39,3 кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>, о чем судом вынесено отдельное определение. Кроме того, пояснил, что земельный участок принадлежал продавцу на праве пожизненного наследуемого владения, однако регистрацию перехода права по договору возможно было произвести одновременно с регистрацией права собственности продавца на спорный земельный участок; границы земельного участка с соседними землепользователями согласованы, претензий к границам участка не имеется.
Представитель ответчика - Управления Росимущества по Самарской области - в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, возражения на иск не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель соответчика - Инспекции ФНС РФ в Красноглинском районе г. Самары, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица по инициативе суда, чей процессуальный статус был изменен на соответчика с согласия истца, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель Администрации городского округа Самара, чей процессуальный статус с согласия истца был изменен с соответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании доверенности Нарманова Н.В. вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явились, хотя о дне и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали, отзыв на иск не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд признаёт исковые требования Ячина А.Н. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются соглашение о его предмете (ст. 555 ГК РФ).
Статья 554 ГК РФ гласит, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Б.К.Ф. (Продавец) и Ячиным А.Н. (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлись 1/2 доли жилого одноэтажного деревянного дома с пристроем, общей площадью 50,3 кв. м., жилой площадью 39,3 кв. м., а также земельный участок площадью 232,84 кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>, при чем 1/2 доля жилого дома принадлежала продавцу на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок - на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ. Указано также, что основной договор купли-продажи жилого дома будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На аналогичных условиях сторонами во исполнение указанного предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи указанного имущества (л.д. 5-8).
Ответом из Управления Росреестра по <адрес> на запрос суда подтверждается наличие информации о предоставлении Б.К.Ф. земельного участка площадью 243,00 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, под жилищное строительство в пожизненное наследуемое владение на основании решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано соответствующее свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 40, 51).
В соответствии с сообщением Управления Росреестра по <адрес> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано (л.д. 15).
Б.К.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия II-ЕР № (л.д. 10).
Как следует из ответа нотариуса К.Н.Е. на запрос суда, наследственное дело после смерти Б.К.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 52).
В соответствии с положениями п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. То есть, практика применения гражданского законодательства, систематизированная в указанном постановлении говорит о возможности удовлетворения иска, поскольку право Б.К.Ф. на спорный земельный участок возникло до вступления в силу Закона о регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии с ч. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что воля сторон при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ была направлена на совершение сделки купли продажи как в отношении 1/2 доли жилого дома, так и в отношении земельного участка, на котором расположена указанная доля жилого дома, что, в свою очередь, подтверждается предварительным договором. А отсутствие у продавца надлежащим образом оформленных прав на имущество, являвшееся предметом указанного договора, по мнению суда, не может являться препятствием для признания за истцом, в частности, права собственности на спорный земельный участок, поскольку он принадлежал продавцу на праве пожизненного наследуемого владения.
В силу ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Материалами землеустроительного дела по установлению границ спорного земельного участка подтверждается, что указанный земельный участок сформирован, его границы согласованы со смежными землепользователями.
Земельный участок поставлен на кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый номер - 63:01:0314004:517 разрешенное использование - для жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов (л.д. 73).
Гражданским кодексом РФ - статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.
В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Ячина А.Н. о признании права собственности на земельный участок, поскольку воля сторон была направлена на заключение указанной сделки по отчуждению в пользу истца спорного земельного участка, который в настоящее время сформирован и поставлен на кадастровый учет.
В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ячина А.Н. удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества - 1/2 доли жилого одноэтажного деревянного дома с пристроем, общей площадью 50,3 кв. м., жилой площадью 39,3 кв. м., а также земельного участка площадью 232,84 кв. м., находящихся по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Б.К.Ф. и Ячиным А.Н. состоявшейся, а договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.
Признать за Ячиным А.Н. право собственности на земельный участок площадью 232,84 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий ___________________________