Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара ДД.ММ.ГГГГ
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего: Нуянзиной С.В.,
при секретаре Сережкиной Е.С.,
с участием истца Ветошкиной М.П., представителя ответчика Нармановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ветошкиной М.П. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Ветошкина М.П. обратилась в суд к Администрации городского округа Самара с требованиями о признании ее права собственности на объект недвижимости: гараж № общей площадью 21,5 кв. м., с кадастровым номером 63:01:000 000:0:6345/8, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указав в своем заявлении, что на основании решения Исполнительного Комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям под капитальное строительство» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был отведен земельный участок площадью 5,0 га в Управленческом городке за границей новой территории завода в <адрес> под строительство индивидуальных гаражей с организацией кооператива по строительству гаражей. Ее отец З.П.И. вступил в члены ГК-304, выплатил пай в полном объеме и к 1975 году возвел капитальное строение - гараж №. З.П.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, не оформив надлежащим образом гараж и земельный участок под ним. Единственной его наследницей была его жена и мать истицы - З.В.И., которая также умерла в 1997 году. В настоящее время произведена техническая инвентаризация гаража с постановкой его на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом. Факт создания гаража на земельном участке подтверждается техническим паспортом, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Получены необходимые заключения о соответствии гаража градостроительным, санитарно-техническим, а также противопожарным нормам и правилам. В настоящее время Ветошкина М.П. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж, ввиду отсутствия у нее правоустанавливающих документов.
В судебном заседании истица Ветошкина М.П. исковые требования дополнила в части основания иска - о признании права собственности на спорное имущество в порядке универсального правопреемства, требования с дополнениями полностью поддержала, просила их удовлетворить, дала объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара на основании доверенности - Нарманова Н.В. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, ссылаясь на отсутствие надлежащим образом оформленных прав на гараж и земельный участок под ним, в связи с чем, постройка является самовольной.
Представители третьих лиц - Министерства имущественных отношений Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, Некоммерческого потребительского гаражного кооператива № в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, отзыв не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Третье лицо - нотариус Буланова Н.И. - в судебное заседание также не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что заявленные Ветошкиной М.П. исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В судебном заседании установлено, что по Решению Исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок для капитального строительства гаражей, около 5,0 га, расположенный по адресу: <адрес>, пос. <адрес>, за границей новой территории завода, под строительство индивидуальных гаражей, с организацией кооператива по строительству гаражей. Соответственно, отвод спорного земельного участка осуществлен уполномоченным лицом. На основании вышеуказанного решения был организован ГСК -304, который согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ преобразован в НПГК-304. Гараж № расположен в ряду гаражей, имеет порядковый номер, что подтверждается планом НПГК № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно плану определения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж не находится в границах красных линий и входит в состав НПГК №. Таким образом, гаражное строение возведено в границах земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу 5,0 га, отведенного под строительство индивидуальных гаражей и истцом при строительстве гаража, соблюдено целевое назначение земельного участка. Решение № от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорено и недействительным не признано.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной председателем правления НПГК № Спиваком Ю.В., Ветошкина М.П. является членом НПГК № и ей принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, задолженностей перед кооперативом Ветошкина М.П. не имеет (л.д. 27).
Как следует из ответов Управления Росреестра по Самарской области право собственности третьих лиц на данное гаражное строение и земельный участок под ним ни за кем не зарегистрировано.
В соответствии с абз. 2 ч.7 ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
Как следует из представленных суду Плана границ земельного участка под спорным строением, общей площадью 24,00 кв. м., а также Акта согласования границ указанного земельного участка с соседними землепользователями (л.д. 23-24), указанный участок сформирован как объект земельных правоотношений.
В материалах дела имеется кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества - гараж, согласно которому объекту недвижимости присвоен кадастровый номер: № (л.д. 22), технический паспорт на гараж, подготовленный ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на земельном участке по адресу: <адрес> расположен гараж площадью 21,50 кв.м. (л.д. 16-20).
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Однако суд не считает возможным принять во внимание доводы истца относительно ссылок на признание права собственности на спорный гараж в связи с выплатой пая, поскольку в судебном заседании сторонами не оспаривалось, что гаражи возводились членами кооператива за свои средства, а паевые взносы вносились на благоустройство территории и представляли собою чисто символические суммы, в связи с чем необходимо расценивать гараж как самовольную постройку.
Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка, и не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из Заключения ЦГСЭН в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №/К, следует, что капитальный гараж №, построенный на отведенном земельном участке по адресу: <адрес>, на момент обследования находится в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, пригоден для использования по назначению (л.д. 53-54).
Согласно заключению ООО «Центр Пожарного Аудита» от ДД.ММ.ГГГГ за №/З-12-10 установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража № по адресу: <адрес> требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д. 65-70).
В соответствии с техническим заключением ООО НПО «ЭкспертСтройПроект» от 2010 года, установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, имеет работоспособное состояние, критических дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных и деформативных свойств строительных конструкций гаража не обнаружено, гараж может использоваться по назначению (л.д. 55-64).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольная постройка - гараж построен З.П.И. без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гараж возведен на земельном участке, предоставленном для этой цели.
В соответствии с абз. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
З.П.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия I-ЕР № (л.д. 13).
Как следует из материалов наследственного дела №, заведенного после смерти З.П.И. и представленного по запросу суда, наследниками первой очереди после его смерти на момент открытия наследства являлась З.В.И. - жена, на имя которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на соответствующее наследственное имущество. Свидетельство о праве на наследство на земельный участок и гараж в НПГК № не было выдано в связи с отсутствием правоустанавливающих и регистрирующих документов на указанное имущество на имя наследодателя (л.д. 83-92).
Свидетельством о смерти серия I-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что З.В.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
Единственным наследником первой очереди после смерти З.П.И. и З.В.И. является их дочь - Ветошкина М.П., что подтверждается свидетельством о рождении З.М.П. и справкой о заключении брака З.М.П. и В.Н.Н. с присвоением жене фамилии «Ветошкина» (л.д. 14-15).
Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности включения спорного строения в наследственную массу после смерти З.П.И., не взирая на отсутствие соответствующих документов на имя наследодателя, а также о возможности установления факта принятия наследства Ветошкиной М.П. после смерти З.П.И., имеющего юридическое значение.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Ветошкиной М.П. о признании за нею права собственности на гараж № по адресу: <адрес>, имеющий общую и основную площадь 21,50 кв. м., в порядке наследования после смерти отца З.П.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ветошкиной М.П. удовлетворить.
Признать за Ветошкиной М.П. право собственности на гараж № по адресу: <адрес>, имеющий общую и основную площадь 21,50 кв. м., в порядке наследования после смерти отца З.П.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий _______________________