Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 14 января 2011 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Ермаковой О.А.,
при секретаре Рыженковой О.В.,
с участием:
представителя истца - Кагировой Л.И., представителя ответчика - Володиной З.М., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Нармановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бриг Е.Ю. к ООО «КРОСС» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Бриг Е.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «КРОСС» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав в заявлении, что 30.05.2006 года между ней и ООО «КРОСС» был заключён договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом данного договора является передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов <данные изъяты>.м. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры она исполнила надлежащим образом, оплатив сумму в размере <данные изъяты> рублей. Однако ответчик свои обязательства не исполнил, жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не введён. 05.05.2010 г. ООО «КРОСС» составило дополнительное соглашение о том, что Договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома» считать предварительным. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «КРОСС» был заключен Договор №, а Договор № ДД.ММ.ГГГГ является неотъемлемой частью основного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введён, поэтому Бриг Е.Ю. лишена возможности оформить право собственности на квартиру, которую ответчик обязался ей передать на основании договора. Бриг Е.Ю. просит суд признать за ней право собственности на <адрес> (строительный), общей площадью квартиры 43.50 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 4,47 кв.м, расположенную на 4 этаже, секция Д в объекте незавершенного строительства - жилом доме № по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Бриг Е.Ю. - Кагирова Л.И., действующая на основании доверенности, заявленные требования уточнила и просила суд признать за истицей право собственности на квартиру состоящею из одной комнаты № (строительный) расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика - ООО «КРОСС» Володина З.М., действующая на основании доверенности, в удовлетворении исковых требований Бриг Е.Ю. не возражала, дала пояснения аналогичные изложенным в отзыве на иск.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации городского округа Самара Нарманова Н.В., действующая на основании доверенности, разрешение вопроса по иску Бриг Е.Ю. оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, объяснения представителя ответчика и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив и проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования Бриг Е.Ю. о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Судом установлено, что Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, был утверждён акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, указанным постановлением утверждён проект границ земельного участка и постановлено согласовать с ООО «КРОСС» место размещения жилого дома на земельном участке площадью 5.060 кв.м., относящемся по категории к землям поселений, расположенным по адресу: <адрес>.
На основании договора аренды земельного участка №з, заключенного 17.02.2005 года между Комитетом управления имуществом г. Самары и ООО «КРОСС», ответчику был предоставлен в аренду сроком до 07.09.2005 года земельный участок площадью 5.060,00 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес>, для проектирования жилого дома.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 29.11.2007 г. и Постановлением одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2008 г. было установлено, что договор аренды земельного участка от 17.02.2003 г. № 013926з ни кем не оспорен, не прекращен и согласно п.2 ст. 261 ГК РФ считается возобновленным на неопределенный срок.
19.09.2008 года Главой городского округа Самара, ООО «КРОСС» было выдано разрешение на строительство № RU 63301000-174 сроком до 19.07.2010 года.
Как следует из материалов дела, 30.05.2006 года между ООО «КРОСС» и Бриг Н.Ю. был заключён договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом данного договора является передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес>.
01.06.2010 г. в УФРС по Самарской области был зарегистрирован в ЕГРП первый договор участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>
В связи с тем, что первый договор участия в долевом строительстве по указанному объекту был зарегистрирован в ЕГРП лишь ДД.ММ.ГГГГ, а также в связи с изменением в проектной документации ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение о том, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ считается предварительным.
ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор № о долевом участии в строительстве вышеуказанного дома с ООО «КРОСС». Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес>
Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ».
Согласно пункту 2.1 договора, стоимость долевого участия в строительстве, составляет <данные изъяты> рублей.
Свои обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве квартиры, Бриг Е.Ю. исполнила надлежащим образом, оплатив сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Финансовых претензий по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, ООО «КРОСС» к Бриг Е.Ю. не имеет.
В соответствии с п. 1.5. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предполагаемый срок разрешения на ввод в эксплуатацию 1 очереди строительства - 4 квартал 2010 <адрес> п. 3.1.7 договора № от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ - 2010 г.
На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа Самара - Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара от 25.11.2009 года № 853 «О присвоении почтового адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями ООО «КРОСС» в квартале 3 пос. Мехзавод Красноглинского района», жилому дому ООО «КРОСС», присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>
Размещение жилого дома соответствует видам использования земельных участков, согласно карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самаре, о чём свидетельствует акт о выборе земельного участка для строительства от 08.09.2003 г., утвержденный Постановлением Главы города Самары № 971 от 08.09.2003 г.
В настоящее время строительство жилого дома фактически завершено. Жилой дом возведён в соответствии с рабочим проектом, о чём свидетельствует Сводное экспертное заключение № 1091.02-06/1 от 08.08.2006 года. Однако точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, представитель ответчика пояснить не смог.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения - <адрес> по адресу: <адрес> общая площадь квартиры составляет 44,30 кв.м, жилая площадь квартиры 20,50 кв.м., площадь с учётом прочей (с коэффициентом) - 45,90 кв.м. Технический паспорт составлен Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 30.12.2010 года.
Судом также установлено, что в 1 очереди строительства указанного дома завершены все строительные работы по секции Д, к дому подключены все коммуникации, проведена электропроводка, застеклены окна, ведутся отделочные работы, во 2 очереди строительства по секции А,Б ведутся строительные работы.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Однако передаточный акт или иной документ о передаче истцу объекта долевого строительства, не подписывался, и точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком документально не подтверждён.
В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Конституцией Российской Федерации - ч. 1 ст. 46, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Гражданским кодексом Российской Федерации - статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ», основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона - ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ».
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем исковые требования Бриг Е.Ю. о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бриг Е.Ю. - удовлетворить.
Признать за Бриг Е.Ю. право собственности на объект незавершенного строительства - <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 19.01.2011 года.
Председательствующий О.А. Ермакова
Копия верна:
Судья Ермакова О.А.__________________
Резолютивная часть
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Красноглинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ермаковой О.А.,
при секретаре РОВ,
с участием:
представителя истца - КЛИ, представителя ответчика - ВЗИ, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ННВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску БЕЮ к ООО «КРОСС» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования БЕЮ - удовлетворить.
Признать за БЕЮ право собственности на объект незавершенного строительства - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, квартал 3, ДИИ 8, общей площадью - 44,30 кв.м, жилой площадью 20,50 кв.м., площадью с учётом прочей (с коэффициентом) - 45,90 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий О.А. Ермакова