Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Красноглинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ермаковой О.А.,
при секретаре РОВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Зверева П.А., Зверевой Е.М. к ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Зверев П.А. и Зверева Е.М. обратились в суд с исковым заявлением кООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на <адрес> объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что 10.08.2007 года истцы заключили с ООО «Строительная компания «Металлопторг» Договор №б-8м участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ООО «Строительная компания «Металлопторг» передает истцам двухкомнатную <адрес> В соответствии с п. 12 и п. 13 Договора истцы обязаны были оплатить передаваемую им стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. Указанная сумма ими была полностью внесена в ООО «Строительная компания «Металлопторг». Все обязательства, предусмотренные Договором, ими были выполнены. В соответствии с п.3 Договора срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года. Однако, до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, в результате чего истцы лишены возможности оформить право собственности на квартиру, которую ответчик обязался им передать на основании Договора, в связи, с чем они обратились в суд за защитой своих нарушенных прав.
В судебном заседании истцы Зверев П.А. и Зверева Е.М. уточнили заявленные требования, просили суд признать за ними право долевой собственности по 1\2 доли за каждым на жилое помещение - 2-х комнатную <адрес>
Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется обратное уведомление от 11.01.2011 г., причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки, причину не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения истцов Зверева П.А. и Зверевой Е.М., исследовав и проверив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно п. 1, 2 ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» в редакции от 30.12.2008 г., инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Судом установлено, что на основании разрешения на строительство № 14 с, выданного Администрацией городского округа Самара 23.05.2006 года, ООО «Строительная компания «Металлопторг» разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до 23.05.2009 года.
Постановлением Главы городского округа Самара от 13.03.2009 года № 222, срок действия разрешения на строительство от 23.05.2006 года № 14с продлен до 23.05.2011 года.
На основании договора аренды земельного участка № 165, заключенного 21.05.2008 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Строительная компания «Металлопторг», ответчику был предоставлен в аренду сроком до 22.11.2010 года земельный участок площадью 6418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. Данный договор прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, что подтверждается сообщением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 05.08.10 г. № 3/5727.
Как следует из материалов дела, 10.08.2007 года между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и Зверевым П.А., Зверевой Е.М. был заключён Договор № 19/1б-8м участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>
Согласно п. 2 указанного Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать квартиру, являющеюся объектом долевого строительства, участнику долевого строительства, а участник в свою очередь обязуется принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии с п. 3 указанного Договора Застройщик обязался сдать жилой дом в эксплуатацию в 4 квартале 2008 года.
Пунктом 12 указанного Договора была установлена цена, подлежащая оплате в счет возмещения затрат долевого строительства многоквартирного дома в части финансирования стоимости квартиры в размере 1464000 руб. на день оплаты. Указанный размер финансирования является окончательным и не подлежит изменению, за исключением случая предусмотренного п. 19 настоящего Договора.
Согласно п. 13 Договора оплата цены настоящего договора производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Строительная компания «Металлопторг» в ледующем порядке: <данные изъяты>. за счет собственных средств в день подписания договора; <данные изъяты>. за счет собственных средств в течение 3 недель со дня подписания настоящего договора; <данные изъяты> руб. за счет кредитных средств, предоставленных коммерческим банком «РОСБАНК» являющимся кредитной организацией по законодательству РФ в течение 3 недель с даты подписания настоящего договора.
Заключение договора в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Зверев П.А. и Зверева Е.М. свои обязательства по договору №б-8м от ДД.ММ.ГГГГ выполнили в полном объёме (общая сумма составляет <данные изъяты> рублей), что подтверждается квитанциями к расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно информационному письму от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ОАО АКБ «Росбанк» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ссудная задолженность ЗПА и ЗЕМ перед ОАО АКБ «Росбанк» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №JBBR0032045Е5 отсутствует (л.д.18).
Однако до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введён.
На основании Распоряжения заместителя главы городского округа Самара - Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара от 18.07.2008 года № 351 «О присвоении почтового адреса жилому дому ООО «Строительная компания «Металлопторг» в пос. Управленческий, жилому дому ООО «Строительная компания «Металлопторг», расположенному в пос. Управленческий г. Самары, присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения - <адрес> (строительный), расположенного в секции 1б по адресу: <адрес>
В настоящее время строительство жилого дома фактически завершено. Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, над десятым этажом возведена крыша. Около дома ведутся работы по благоустройству территории.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Свои обязательства по договору № 18/1б-8м от 10.08.2007 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Зверев П.А. и Зверева Е.М. выполнили в полном объёме, что подтверждается материалами дела. Однако ответчиком обязанности по договору до настоящего времени не исполнены, дом в эксплуатацию не введён, квартира истцам не передана.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Однако передаточный акт или иной документ о передаче истцу объекта долевого строительства, между истцами и ООО «Строительная компания «Металлопторг» не подписывался. При этом точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком документально не подтвержден.
В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона - ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика нарушаются права истцов на получение результата их инвестиций, в связи с чем исковые требования Зверева П.А. и Зверевой Е.М. о признании права долевой собственности на объект незавершённого строительства - квартиру, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зверева П.А. и Зверевой Е.М. - удовлетворить.
Признать за Зверевым П.А. и Зверевой Е.М. право долевой собственности по 1\2 доли за каждым на <адрес> (строительный) общей площадью 50,2 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 3,7 кв.м., в секции №Б, в объекте незавершенного строительства - <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 19.01.2011 года. Председательствующий О.А. ЕрмаковаРезолютивная часть
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Красноглинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ермаковой О.А.,
при секретаре РОВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ЗПА, ЗЕМ к ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЗПА и ЗЕМ - удовлетворить.
Признать за ЗПА и ЗЕМ право долевой собственности по 1\2 доли за каждым на <адрес> (строительный) общей площадью 50,2 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 3,7 кв.м., в секции №Б, в объекте незавершенного строительства - жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий О.А. Ермакова