Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 17 января 2011 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Ермаковой О.А.,
при секретаре Рыженковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Хусаиновой ФИО5 к ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенном строительством,
У С Т А Н О В И Л:
Хусаинова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением кООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что между ней и ООО «СК «Металлопторг» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №м участия в долевом строительстве, предметом которого являлось совместное инвестирование истцом и ответчиком строительства жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Хусаиновой Н.А. и ООО «СК «Металлопторг» было заключено соглашение о новации, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Алкер» и ООО «Строительная компания «Металлопторг» был заключен предварительный договор №м. ООО «Алкер» оплатило застройщику <данные изъяты>. В последствии доля была переуступлена дольщику Хусаиновой Н.А. с оплатой за переуступаемую долю <данные изъяты>. Стороны также установили, что отношения по предварительному договору №м от ДД.ММ.ГГГГ прекратились и были заменены иным обязательством, а именно договором №м от ДД.ММ.ГГГГ об участии долевом строительстве, заключенным ООО «Строительная компания «Метеллопторг» с Хусаиновой Н.А. В обязанности Хусаиновой Н.А. по договору входила оплата и принятия после окончания строительства двухкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 8 этаже в 4 подъезде секции 1а. Стоимость квартиры в размере <данные изъяты>. ФИО1 выплатила полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Все обязательства, предусмотренные договором, истцом выполнены полностью. В соответствии с п. 3.1.6 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства дома - 4 квартал 2008 года. В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории. Однако, до настоящего времени, жилой дом в эксплуатацию не введен, истец лишен возможности оформить право собственности на свою долю в строительстве жилого дома, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительный объект недвижимого имущества в виде двухкомнатной <адрес> (строительный), расположенной по адресу: <адрес>, площадью 54,32 кв.м.
В судебном заседании истица заявленные исковые требования уточнила, просила суд признать за ней право собственности на 2-комнатную <адрес> (строительный) 49,9 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. - 3,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, дала объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика по данному делу - ООО «Строительная компания «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется обратное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи с чем уд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Росстехинвентаризация БТИ» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются рсписки, причину не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения истца, исследовав проверив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Хусаиновой Н.А. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно п. 1, 2 ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» в редакции от 30.12.2008 г., инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Судом установлено, что на основании разрешения на строительство № 14 с, выданного Администрацией городского округа Самара 23.05.2006 года, ООО «Строительная компания «Металлопторг» разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №с продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Строительная компания «Металлопторг», ответчику был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 6418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. Данный договор прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, что подтверждается сообщением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 05.08.10 г. № 3/5727.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Металлопторг» и Хусаиновойт Н.А., на основании соглашения о новации от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор №м участия в долевом строительстве, предметом которого является совместное инвестирование строительства 10-этажного кирпичного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 6418,60 кв.м., предоставленном Застройщику Постановлением Главы <адрес> №а от ДД.ММ.ГГГГ, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 7-14).
Согласно п. 1.2 Договора №м от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) Дольщику, а Дольщик оплатить и принять двухкомнатную <адрес>, общей площадью 54,32 кв.м., расположенную на <адрес>.
Заключение договора в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 2.1 указанного выше договора и согласно пункту 2 соглашения о новации от ДД.ММ.ГГГГ размер денежных средств, определяющих долевое участие Дольщика в инвестировании строительства 10 этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> марта в <адрес>, направляемых на строительство <адрес> составляет <данные изъяты> Денежные обязательства истца перед дольщиком были исполнены полностью и в установленный срок, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 101,03.2007 года (л.д. 15).
Согласно п. 3.1.6 Договора №м от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве срок сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года.
Согласно распоряжению заместителя главы городского округа Самара - Главы <адрес> городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому ООО «СК «Металлопторг», расположенному в <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения - <адрес> по адресу: <адрес>, общая площадь помещения составляет 49,9 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с учетом коэффициента 3,7 кв.м. (л.д. 16-21).
В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, построено десять этажей десятиэтажного жилого дома с возведением крыши, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается показаниями истца.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Однако передаточный акт или иной документ о передаче истцу объекта долевого строительства, между истцом и ООО «Строительная компания «Металлопторг» не подписывался. При этом точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком документально не подтвержден.
В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона - ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект незавершённого строительства - квартиру, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную <адрес> (строительный), общей площадью 49,9 кв.м., кроме того, площадью лоджий, террас, веранд и кладовых с учетом коэффициента 3,7 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 22.01.2011 года. Председательствующий:Копия верна:
Судья Ермакова О.А._____________________