ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2011 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:
Председательствующего: Курунтяевой О.Д.
При секретаре: Филипповой Е.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 65\2011 года по иску ООО «Содружество Мой Дом» к Першиной Е.А. об устранении в доступе к ремонту общего имущества,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Содружество Мой Дом» обратилось в суд с иском к Першиной Е.А. об устранении препятствий в доступе к ремонту общего имущества, находящегося в жилом помещении, указав, что с 1 января 2010 года на основании решения собственников и договора управления многоквартирным домом с Департаментом управления имуществом г.о.Самара, приступило к обслуживанию жилого дома расположенного по адресу: г.Самара пос. Управленческий ул. Крайняя дом 16. В адрес управляющей организации от собственника жилого помещения Сергеева Е.И. проживающего по адресу: <адрес> поступило заявление с просьбой осуществить замену стояка полотенцесушителя в ванной комнате. Рассмотрев заявление Сергеева, ими были предприняты меры для выполнения заявки. 15.10.2010 года был проведен визуальный осмотр стояка полотенцесушителя, комиссией в составе: заместителя главного инженера ООО «Содружество Мой Дом» Царева А.Н. начальника РЭУ-Любенко А.В. и составлен акт, в котором были выявлены и зафиксированы следы коррозии трубопровода в ванной комнате. Для проведения ремонтных работ по замене неисправного трубопровода ООО «Содружество Мой Дом» необходимо обеспечение допуска к стояку находящегося в квартире 88 вышеуказанного дома. Собственница квартиры 88 Першина Е.А. препятствует в проведении замены трубопровода стояка полотенцесушителя в квартире Сергеева, не допуская до общего имущества сотрудников ООО «Содружество Мой Дом» в своей квартире. Полагают, что действия Першиной Е.А. незаконны, и противоречат требованиям изложенным в п. 52 Постановления Правительства РФЙ № 307 от 23.05.2006 года. Отсутствие возможности провести замену трубопровода стояка полотенцесушителя по вине ответчицы, спровоцировало развитие грибка и плесени в ванной комнате Сергеева Е.И. которые негативно влияют на здоровье собственника помещения. Государственной жилищной инспекцией Самарской области было выдано ООО «Содружество Мой Дом» предписание согласно которого данные ремонтные работы должны быть выполнены до 03.12.2010 года. Переговоры с Першиной Е.А. результатов не дали. 17 ноября 2010 года в ее адрес было направлено письменное уведомление с требованием обеспечить доступ к общему имуществу в ее квартире, данное требование оставлено без удовлетворения, в доступе к стояку водопровода отказано без указания обоснованных причин. Просят обязать Першину Е.А. обеспечить доступ к общему имуществу для выполнения необходимых работ находящегося в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца, по доверенности Щетинина Т.В. исковые требования поддержала, обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтвердила, пояснила, что не могут заменить участок полотенцесушителя находящегося в квартире 91, поскольку собственник жилого помещения из квартиры 88 не допускает их к общему имуществу. Иным способом, как только произвести замену из квартиры 88, произвести работы они не могут. На полотенцесушителе расположенном в квартире 91 коррозия находится на расстоянии 3 см от пола, поэтому произвести сварку в квартире 91 они не могут.
Ответчица Першина Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, о чем в деле имеется извещение.
В силу ч 1 ст. 233 ГПК РФ, суд с согласия истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.
Сергеев Е.И. привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования истца поддерживает.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Першин Э.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Желнин А.И. пояснил суду, что работает главным инженером ООО «Содружество Мой Дом». Ему известно, что в квартире <адрес> необходимо заменить полотенцесушитель в ванной комнате, однако поменять его невозможно, поскольку собственник квартиры 88, ниже этажом, не дает им допуск к общему имуществу. Для производства работ им необходим допуск к общему имуществу квартиры 88. Полотенцесушитель в квартире 91 находится в аварийном состоянии, покрыт коррозией.
Выслушав представителя истца, показания свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Першина Е.А. является собственником 1\2 доли квартиры <адрес> Другим собственником 1\2 доли вышеуказанной квартиры является Першин Э.С..
Из протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома <адрес> от 2 ноября 2009 года, следует, что собственниками жилых помещений дома была выбрана управляющая компания ООО «Содружество Мой Дом» ( л.д. 53)
На основании договора управления многоквартирными домами, заключенного 30.07.2009 года между ООО «Содружество Мой Дом» и Департаментом управления имуществом г.о.Самара, а также дополнительным соглашением № 3 от 01.01.2010 года, ООО «Содружество Мой Дом» является Управляющей организацией, и в силу договора на них возложена обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственнику жилого помещения или нанимателю. ООО «Содружество Мой Дом» обязаны оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственнику ( нанимателю) помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, установленного качества и в необходимом объеме безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе отопление.
8 апреля 2010 года на имя генерального директора ООО «Содружество Мой Дом» от инвалида 2 группы, Сергеева Е.И. поступило заявление, в котором он просит оказать ему содействие в замене сгнившего стояка в ванной комнате ( л.д. 21)
15 октября 2010 года Сергеев Е.И. вторично обращается с заявлением в ООО «Содружество Мой Дом» с просьбой о замене полотенцесушителя. ( л.д.22)
15 октября 2010 года специалистами ООО «Содружество Мой Дом» был составлен акт № 659, из которого следует, что была обследована квартира <адрес> и установлено, что на нижней части полотенцесушителя в ванной комнате, в 3 см. от пола локализуется след коррозии трубы, а также следы коррозии в 10 см и 30 см., в 50 см. от пола. На момент осмотра жилец 88 квартиры дома <адрес> отсутствует.
3 ноября 2010 года Государственной жилищной инспекцией Самарской области № 14658 от 3 ноября 2010 года выдано предписание управляющей компании ООО «Содружество Мой Дом» устранить имеющиеся дефекты на полотенцесушителе в квартире <адрес>. ( л.д. 19)
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности … механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. . ( ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Содержание и ремонт общего имущества включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт ( п.п.»з» п.11 Правил).
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления … с управляющей организацией - в соответствии с ч 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ ( п.16 Правил).
Судом установлено, что для устранения технических неисправностей имеющихся на полотенцесушителе в квартире <адрес>. необходим доступ к общему имуществу для выполнения работ находящегося в квартире <адрес>.
Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля Ж.А.И. следует, что иным способом они не могут провести работы и выполнить предписание государственной жилищной инспекции.
В соответствии с п.п. «д» п. 52 Правил представления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя, … для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.
Из материалов гражданского дела следует, что доступ в квартиру <адрес> согласовывался истцом с ответчицей путем вручения письма от 17.11.2010 года ( л.д.17) данные требования ответчицей не исполнены.
Поскольку ответчица в силу закона обязана допустить в принадлежащую ей квартиру исполнителя ремонтных работ, данную обязанность она не исполняет, поэтому требование истца об обязании ее предоставить доступ в квартиру для проведения ремонта является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что Першина Е.А. является собственником только 1\2 доли квартиры <адрес>, собственником другой 1\2 доли является Першин Э.С. Однако истец исковых требований к собственнику жилого помещения Першину Э.С. не предъявляет и не лишен возможности предъявить их в будущем.
В связи с вышеизложенным, исковые требования ООО «Содружество Мой Дом» подлежат полному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Содружество Мой Дом» удовлетворить.
Обязать Першину Е.А. обеспечить доступ к общему имуществу для выполнения необходимым работ, находящегося в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>
Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ей копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме, то есть с 31 января 2011 года и по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: