Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Ермаковой О.А.,
при секретаре Рыженковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Канакова В.В. к ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Канаков В.В. обратился в суд с исковым заявлением кООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Металлопторг» и ООО «Степ» был заключен предварительный договор №м о долевом участии (инвестировании в строительстве). Согласно указанному договору Инвестор (ООО «Степ») обязался принять участие в долевом строительстве жилого дома по <адрес>, секция 1а, подъезд 4, после получения заказчиком разрешительной документации на строительство, а Заказчик обязался передать Инвестору после ввода дома в эксплуатацию 1- комнатную <адрес> на 5 этаже в 4 подъезде общей площадью (с учетом балкона с коэффициентом) 40,80 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Степ» и Канаковым В.В. был заключен договор №м/п об уступке права требования доли в строительстве согласно которому ООО «Степ» переуступило Канакову В.В. свое право на долю в строительстве соответствующей однокомнатной <адрес> строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес>, секция 1а, подъезд 4. В обязанности Канакова В.В. по договору входила оплата доли в срок до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 897 600 рублей. Данную обязанность Канаков В.В. исполнил в полном объеме. Все обязательства, предусмотренные договором, истцом были выполнены полностью. В соответствии с п. 9 предварительного договора ориентировочный срок окончания строительства дома - 2 квартал 2008 года. В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории. Однако, до настоящего времени, жилой дом в эксплуатацию не введен, истец лишен возможности оформить право собственности на свою долю в строительстве жилого дома, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительный объект недвижимого имущества в виде однокомнатной <адрес> (строительный), расположенной по адресу: <адрес>, площадью 40,82 кв.м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ганенкова Ю.В. заявленные исковые требования своего доверителя уточнила, просила суд признать за Канаковым В.В право собственности на 1-комнатную <адрес> (строительный) общей площадью 36,7 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. - 3,8 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, дала объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика по данному делу - ООО «Строительная компания «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ, причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по <адрес>, ФГУП «Росстехинвентаризация БТИ» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки, причину не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и проверив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования Канакова В.В. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно п. 1, 2 ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Судом установлено, что на основании разрешения на строительство № с, выданного Администрацией городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Строительная компания «Металлопторг» разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №с продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и ООО «Строительная компания «Металлопторг», ответчику был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 6418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. Данный договор прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, что подтверждается сообщением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и ООО «Степ» был заключен предварительный договор №м о долевом участии (инвестировании в строительстве), предметом которого является совместное инвестирование строительства 10-этажного кирпичного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 6418,60 кв.м., предоставленном Застройщику Постановлением Главы <адрес> №а от ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Степ» и Канаковым В.В. был заключен договор №м/п об уступке права требования доли в строительстве, согласно которому ООО «Степ» переуступило Канакову В.В. свое право на долю в строительстве однокомнатной <адрес>, расположенной на 5 этаже, общей площадью 40,82 кв.м. в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес>, секция 1а, подъезд 4 (л.д. 4-8).
Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Согласно распоряжению заместителя главы городского округа Самара - Главы <адрес> городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому ООО «СК «Металлопторг», расположенному в <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии с предварительным договором о долевом участии (инвестировании) в строительстве №м от ДД.ММ.ГГГГ и договором об уступке права требования доли в строительстве №м/п от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) Дольщику, а Дольщик обязуется оплатить и принять однокомнатную <адрес> (строительный), расположенную на 5 этаже секции 1а 4 подъезда по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 9 Предварительного договора о долевом участии (инвестировании) в строительстве №м от ДД.ММ.ГГГГ проектный срок сдачи объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2008 года.
В соответствии с п. 6 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и п. 3.1 договора об уступке права требования доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ размер денежных средств, определяющих долевое участие Дольщика в инвестировании строительства 10 этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> марта в <адрес>, направляемых на строительство однокомнатной <адрес> составляет 897 600 рублей.
Денежные обязательства истцом были исполнены полностью и в установленный срок, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Свои обязательства по договору долевого участия истец Канаков В.В. выполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Однако передаточный акт или иной документ о передаче истцу объекта долевого строительства, между истцом и ООО «Строительная компания «Металлопторг» не подписывался. При этом точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком документально не подтвержден.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения - <адрес> по адресу: <адрес>, общая площадь помещения составляет 36,7 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с учетом коэффициента 3,8 кв.м..
В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, построено десять этажей десятиэтажного жилого дома с возведением крыши, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается показаниями истца.
В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона - ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем исковые требования Канакова В.В. о признании права собственности на объект незавершённого строительства - квартиру, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Канакова В.В. - удовлетворить.
Признать за Канаковым В.В. право собственности на жилое помещение - однокомнатную <адрес> (строительный), общей площадью 36,7 кв.м., кроме того, площадью лоджий, террас, веранд и кладовых с учетом коэффициента 3,8 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий:Копия верна:
Судья Ермакова О.А._____________________