Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 04 февраля 2011 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Курунтяевой О.Д.,
при секретаре Филипповой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-183/2011 по исковому заявлению Царькова Д.В. к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Царьков Д.В. обратился в суд с исковым заявлением кООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что между ним и ООО «СК «Металлопторг» 07.02.2008 года был заключен договор № 104-8м участия в долевом строительстве жилья, согласно которого истец обязуется принять участие в долевом строительстве жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (строительный адрес), а ответчик обязуется передать истцу после ввода дома в эксплуатацию 2-комнатную квартиру № 104, общей площадью 58,85 кв.м., расположенную на 6 этаже в 3 подъезде секции 1а. Согласно п. 2.2 Договора № 104-8м от 07.02.2008 года стороны согласовали, что оплата квартиры за строительным № 104, общей площадью 58,85 кв.м. составляет 1 883 200 рублей. Все обязательства, предусмотренные договором, истцом выполнены полностью. В соответствии с п. 3.1.6 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства дома - 4 квартал 2008 года. В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории. Однако до настоящего времени, жилой дом в эксплуатацию не введен, истец лишен возможности оформить право собственности на свою долю в строительстве жилого дома, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительный объект недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры <адрес>
В судебном заседании представитель истца Царькова Д.В. по доверенности Попеско С.В. уточнил заявленные исковые требования своего доверителя с учетом данных технического паспорта на спорный объект недвижимого имущества по состоянию на 21.01.2011 года, просил суд признать за Царьковым Д.В. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде 2-комнатной квартиры № 104 (строительный), общей площадью квартиры 54,0 кв.м., кроме того площадь лоджии 3,6 кв.м. (с учетом коэффициента), расположенной на 6-ом этаже строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в остальной части дал объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика по данному делу - ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание также не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым объектам относятся и объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1 п.5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться, распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Пункт 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение. В соответствии с требованиями ч.1 ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Исследовав имеющиеся в материалах дела документы, судом установлены следующие обстоятельства:
07.02.2008 года между истцом Царьковым Д.В. и ответчиком ООО «Строительная компания «Металлопторг» был заключен договор № 104-8м участия в долевом строительстве жилья, согласно которого истец обязуется принять участие в долевом строительстве жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (строительный адрес), а ответчик обязуется передать истцу после ввода дома в эксплуатацию 2-комнатную квартиру № 104, общей площадью 58,85 кв.м., расположенную на 6 этаже в 3 подъезде секции 1а (л.д. 10-14). Согласно п. 2.2 Договора № 104-8м от 07.02.2008 года стороны согласовали, что оплата квартиры за строительным № 104, общей площадью 58,85 кв.м. составляет 1 883 200 рублей. Все обязательства, предусмотренные договором, истцом выполнены полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: № 28 от 08.02.2008 года, № 38 от 15.02.2008 года, № 45 от 19.02.2008 года (л.д. 9). В соответствии с п. 3.1.6 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства дома - 4 квартал 2008 года.
Согласно договору аренды земельного участка № 165, заключенного 21.05.2008 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области с одной стороны и ООО «СК «Металлопторг», ответчику был предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на 3 года предоставлен земельный участок площадью 6418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: г. Самара, Красноглинский район, пос. Управленческий, ул. Восьмое Марта, для строительства жилого дома.
Строительство жилого дома производится на основании разрешения на строительство № 14-с, выданного Администрацией городского округа Самара 23.05.2006 года. На основании постановления № 222 от 13.03.2009 года срок действия разрешения на строительство продлен до 23.05.2011 года.
Согласно распоряжению заместителя главы городского округа Самара - Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара № 351 от 18.07.2008 года жилому дому ООО «СК «Металлопторг», расположенному в пос. Управленческий г. Самары присвоен почтовый адрес: <адрес>
В соответствии с договором № 104-8м от 07.02.2008 года о долевом участии в строительстве Застройщик обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) Дольщику, а Дольщик обязуется оплатить и принять двухкомнатную квартиру № 104 (строительный номер), расположенную на 6 этаже в 3 подъезде секции 1а по адресу: <адрес> Договором также определены характеристики жилого помещения. Общая площадь составляет 58,85 кв.м. и сторонами определено, что окончательные размеры помещения будут определяться после обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация». Согласно указанного выше договора застройщик обязуется после ввода жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику по акту двухкомнатную квартиру № 104, общей площадью 58,85 кв.м., расположенную на 6 этаже секции 1а подъезда 3 по адресу: <адрес> Согласно п. 3.1.6 вышеуказанного договора срок сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года. Истец Царьков Д.В. свои финансовые обязательства по данному договору исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: № 28 от 08.02.2008 года, № 38 от 15.02.2008 года, № 45 от 19.02.2008 года. Таким образом, суд приходит к выводу, что свои обязательства по договору долевого участия в строительстве Царьков Д.В., выполнил в полном объеме.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения - квартиры № 104 по адресу: <адрес> общая площадь помещения составляет 54,0 кв.м., кроме того площадь лоджии с учетом коэффициента составляет 3,6 кв.м.
В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, построено десять этажей десятиэтажного жилого дома с возведением крыши, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается показаниями представителя истца.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Свои обязательства по договору долевого участия истец Царьков Д.В. выполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами. Однако ответчиком обязанности по договору до настоящего времени не исполнены, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истцу не передана. При этом ответчиком точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации документально не подтвержден.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца Царькова Д.В. на получение результата его инвестиций, в связи с чем, исковые требования Царькова Д.В. о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Царькова Д.В. - удовлетворить.
Признать за Царьковым Д.В. право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру № 104 (строительный), общей площадью 54,0 кв.м., кроме того площадью лоджии 3,6 кв.м. (с учетом коэффициента), расположенную на 6 этаже строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 07.02.2011 года. Судья О.Д. Курунтяева