Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 02 февраля 2011 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Самариной Е.Г.,
при секретаре Шлепиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Сергеевой ЭА, Сергеева ДВ к ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Сергеева Э.А., Сергеев Д.В. обратились в суд с исковым заявлением кООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Строительная компания «Металлопторг» был заключен договор о долевом участии в строительстве № Предметом указанного договора является совместное инвестирование строительства 10 этажного кирпичного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 6418,60 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0316002:0005, расположенном по адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором истцы приобрели право на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в объеме 2-комнатной квартиры № (строительный), этаж 1, общей площадью 54,32 кв.м., 3 подъезд секция № 1а. Факт оплаты стоимости доли в размере 1634100 рублей, соответствующей квартире, подтверждается платежным поручением № 6 от 23.04.2008 года, квитанциями к ПКО № 82 от 20.03.2008 года, ПКО № 83 от 20.03.2008 года, ПКО № 226 от 08.07.2008 года, ПКО № 324 от 24.09.2008года, ПКО № 227 от 08.07.2008 года, ПКО № 234 от 21.07.2008 года, ПКО № 235 от 21.97.2008 года, ПКО № 328 от 29.09.2008 года, ПКО № 327 от 29.09.2008 года, ПКО № 267 от 18.08.2008 года, ПКО № 268 от 18.08.2008 года, а также справкой, выданной ООО «СК «Металлопторг» от 28.09.2010 года. В соответствии с п. 3.1.6 договора № 83-8м о долевом участии (инвестировании) в строительстве срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - 2 квартал 2010 года. Истцы полностью выполнили свои обязательства по оплате доли в строительстве, предусмотренные договором, произведя расчёт в полном объёме. Однако до настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введён, поэтому истцы лишены возможности оформить право собственности на квартиру, которую ООО «Строительная компания «Металлопторг» обязалось передать на основании договора, в связи, с чем они обратились в суд за защитой своих нарушенных прав.
В судебном заседании истица Сергеева Э.А. уточнила исковые требования, просила признать за ней и Сергеевым Д.В. право общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 50,6 кв.м., кроме оттого площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 3,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> объекте незавершенного строительства - за ней 1/3 доли, за Сергеевым Д.В. - 2/3 доли, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.
Истец Сергеев Д.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное заявление, согласно которого заявленные исковые требования он поддерживает в полном объеме, просит о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка от 31.01.2011 года.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации городского округа Самара по доверенности Нарманова Н.В. оставила разрешение вопроса по существу на усмотрение суда.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения истицы Сергеевой Э.А., представителя третьего лица Администрации г.о. Самара по доверенности Нарманову Н.В., исследовав и проверив материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования Сергеевой Э.А. и Сергеева Д.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно п. 1, 2 ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» в редакции от 30.12.2008 г., инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Судом установлено, что на основании разрешения на строительство № 14 с, выданного Администрацией городского округа Самара 23.05.2006 года, ООО «Строительная компания «Металлопторг» разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>. Срок действия разрешения до 23.05.2009 года.
Постановлением Главы городского округа Самара от 13.03.2009 года № 222, срок действия разрешения на строительство от 23.05.2006 года № 14с продлен до 23.05.2011 года.
На основании договора аренды земельного участка № 165, заключенного 21.05.2008 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Строительная компания «Металлопторг», ответчику был предоставлен в аренду сроком до 22.11.2010 года земельный участок площадью 6418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. Данный договор прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, что подтверждается сообщением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 05.08.10 г. № 3/5727.
Как следует из материалов дела, 02.04.2010 года между ООО «Строительная компания «Металлопторг» с одной стороны и Сергеевой Э.А., Сергеевым Д.В. с другой стороны, был заключен договор о долевом участии в строительстве № В соответствии с данным договором истцы приобрели право на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в объеме 2-комнатной <адрес> (строительный), этаж 1, общей площадью 54,32 кв.м., 3 подъезд секция №
Согласно п. 1.2 указанного договора Застройщик обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) Дольщику, а Дольщик оплатить и принять двухкомнатную <адрес>, общей площадью 54,32 кв.м., расположенную на 1 этаже в 3 подъезде секции 1а.
В соответствии с п.3.1.6 Договора Застройщик обязался сдать жилой дом в эксплуатацию во 2 квартале 2010 года.
Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
На основании Распоряжения заместителя главы городского округа Самара - Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара от 18.07.2008 года № 351 «О присвоении почтового адреса жилому дому ООО «Строительная компания «Металлопторг» в пос. Управленческий, жилому дому ООО «Строительная компания «Металлопторг», расположенному в <адрес>, присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения - квартиры № (строительный) по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 50,6 кв. м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом - составляет 3,8 кв.м.
Судом установлено, что в настоящее время строительство жилого дома фактически завершено, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет 10 этажей. Кроме того, над десятым этажом возведена крыша. Около дома ведутся работы по благоустройству территории. До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введён.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Свои обязательства по договору № от 02.04.2010 года участия в долевом строительстве Сергеева Э.А. и Сергеев Д.В. выполнили в полном объёме, что подтверждается платежным поручением № 6 от 23.04.2008 года, квитанциями к ПКО № 82 от 20.03.2008 года, ПКО № 83 от 20.03.2008 года, ПКО № 226 от 08.07.2008 года, ПКО № 324 от 24.09.2008года, ПКО № 227 от 08.07.2008 года, ПКО № 234 от 21.07.2008 года, ПКО № 235 от 21.97.2008 года, ПКО № 328 от 29.09.2008 года, ПКО № 327 от 29.09.2008 года, ПКО № 267 от 18.08.2008 года, ПКО № 268 от 18.08.2008 года, а также справкой, выданной ООО «СК «Металлопторг» от 28.09.2010 года. (л.д. 18-22). Однако ответчиком - ООО «Строительная компания «Металлопторг» обязанности по договору до настоящего времени не исполнены, дом в эксплуатацию не введён, квартира истцам не передана.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Однако передаточный акт или иной документ о передаче истцу объекта долевого строительства, между истцом и ООО «Строительная компания «Металлопторг» не подписывался. При этом точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком документально не подтвержден.
В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона - ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем исковые требования Сергеевой Э.А., Сергеева Д.В. о признании за ними права общей долевой собственности на объект незавершённого строительства - квартиру, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сергеевой ЭА, Сергеева ДВ - удовлетворить.
Признать за Сергеевой Эллой Александровной, Сергеевым Денисом Владимировичем право общей долевой собственности на квартиру № (строительный), общей площадью 50,6 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 3,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> объекте незавершенного строительства, за Сергеевой ЭА - 1/3 доли, за Сергеевым ДВ 2/3 доли.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 08.02.2011 года. Судья Е.Г. Самарина