Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2011 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:
Председательствующего: Гиниятуллиной Л.К.
При секретаре: Стукаленко Т.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Васильевой ДВ к ООО фирма С ОАО «К о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Васильева Д.С. обратилась в суд с иском к ООО фирма С», ОАО К» о признании права собственности на квартиру, указав, что для удовлетворения своих нужд 22.02.2010г. она заключила с ООО «С» договор на долевое участие в строительстве жилья в качестве «Дольщика» на строительство квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Срок сдачи готового дома в эксплуатацию и передачи «Дольщику» готовой квартиры по договору 1 квартал 2010 года. Свои обязательства по Договору она как «Дольщик» выполнила в срок и в полном объеме, о чем свидетельствует Акт приемки законченной строительством квартиры в жилом доме поз. 2 по адресу: <адрес> с указанием, что претензий по оплате у «Заказчика-Застройщика» к ней нет. Ответчик ООО фирма «С» свои обязательства по Договору на долевое участие в строительстве жилья перед истцом не выполнил и в согласованные сторонами сроки дом в эксплуатацию не сдал. Данный факт препятствует реализовать ее право оформить право собственности на квартиру. Определенная работа по подготовке дома к сдаче в эксплуатацию ООО фирма «С» была проведена. Рабочей комиссией в составе представителей ООО «С», ТСЖ «<данные изъяты>», ОАО К» был составлен и подписан Акт приема законченного строительством объекта. В акте указывается, что строительство жилого дома производилось в соответствии с Разрешением на строительство, выданным Куйбышевским городским Советом народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под строительство жилого дома находится в постоянном пользовании «КД. Кузнецова» согласно Постановлению Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время участок под домом поставлен на кадастровый учет и изготовлен кадастровый паспорт участка. Согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством комплекс: жилой дом поз. 1 - фундамент 10%, жилой дом поз.2-5 этажей, расположенный на данном земельном участке размером 906,5 кв.м. был продан ООО «С». Все строительно-монтажные работы по строительству дома выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, данное обстоятельство подтверждается Заключением о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, выданным в 2009 году ООО «<данные изъяты> Имеется протокол испытания и заключение о пригодности к эксплуатации наружной пожарной лестницы. Произведена приемка строительно-монтажных работ эксплуатирующими организациями с выдачей положительных справок о выполнении тех условий на подключение к электро-тепловым и коммунальным сетям. Имеются положительные заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» о соответствии жилого дома требованиям СанПиН. Принят в эксплуатацию лифт по Акту от ДД.ММ.ГГГГ. Отделом геодезической службы УГА Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара выполнена контрольно-исполнительная съемка инженерных сетей к жилому дому. Распоряжением <адрес> г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не может быть получено, так как земельный участок под строительство дома находится в постоянном пользовании ОАО «К.Д. Кузнецова», а договоры на долевое участие в строительстве жилья заключены с ООО фирма «С». В настоящее время дом заселен и создано ТСЖ «Флагман». Основная часть дольщиков проживает в доме, пользуется всеми коммуникациями и производят оплату коммунальных платежей. Просит признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м. на 1 этаже в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истица ДВ не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала.
Представитель ООО фирмы «С» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика КК» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебном заседании представитель администрации г.о.Самара, по доверенности <данные изъяты> возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истицей не предоставлены доказательства, достаточные для удовлетворения ее требований.
Представитель ТСЖ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Выслушав представителя третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.
В соответствии со ст.ст. 128, 130 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе недвижимое имущество - земельные участки, участки недр и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ст. 129 ГК РФ только объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
На основании ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре прав подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Согласно ст. 219 ГК РФ).
Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города для капитального строительства и разрешения строительства отдельных объектов» Научно- производственному объединению «Труд» ( в настоящее время ОАО «КД. Кузнецова») разрешено строительство двух 9 этажных жилых домов (№,2) по <адрес> в <адрес>. Строительство начать в 1991 году и закончить в 1992 году. Глава архитектуры обязан выдать застройщику акты об отводе земельных участков в натуре. На основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ у <данные изъяты>» в постоянном пользовании находится земельный участок 906,5 кв.м. для жилого <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по договору № купли-продажи недвижимого имущества ОАО К продал ООО фирме «С» незавершенный строительством жилой комплекс: жилой дом поз.1 по <адрес> в <адрес> - фундамент 10% и жилой дом поз. 2 по <адрес> в <адрес> - 5 этажей. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО фирма «С» приняла незавершенный строительством жилой комплекс из двух жилых домов. В соответствии с лицензией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО фирме «С» разрешено осуществление строительства зданий и сооружений 1 и П уровней.
По данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ вновь выстроенный жилой дом по адресу: <адрес> имеет следующие технико-экономические показатели: количество этажей: 10 в т.ч. цокольный этаж, количество секций 1, однокомнатных квартир - 17, двухкомнатных - 50, трехкомнатных - 4, четырехкомнатных -1.
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации <адрес> г.о.Самара № присвоен жилому дому ООО С» следующий почтовый адрес: <адрес>.
Из сообщения ЗАО «<данные изъяты>» следует, что технические условия от ДД.ММ.ГГГГ на подключение к коммунальным сетям ЗАО «<данные изъяты>» 9 этажного дома по <адрес> в <адрес> выполнены, отступлений от технических условий нет.
В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ о допуске в эксплуатацию электроустановки 9 этажного жилого дома по адресу: <адрес>, электроустановка отвечает установленным техническим требованиям и допускается для получения разрешения на эксплуатацию.
Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты> 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» по показателям: уровни шума, уровни общей вибрации, содержание вредных веществ в воздухе закрытых помещений.
Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы по радиационному фактору от 24 мая 2007 года № 09\1282 следует, что вновь построенный жилой дом 9 этажный с цокольным этажом считается пригодным для сдачи в эксплуатацию.
Из протокола испытания пожарной наружной лестницы, расположенной на кровле 9 этажного жилого дома по адресу: <адрес> следует, что испытываемая лестница на жилом доме выдержала испытания на прочность и отвечают требованиям НПБ-245-2001, лестница пригодна для эксплуатации.
Из заключения ООО «<данные изъяты>» о техническом состоянии строительных конструкций жилого здания по <адрес> в <адрес>, следует, что по результатам проведенного обследования строительных конструкций, анализа проектной и исполнительной документации можно сделать вывод - техническое состояние жилого дома по <адрес>, оценивается в соответствии с классификацией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как работоспособное.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «С» и Васильевой Д.С. был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, а именно однокомнатной квартиры на 1 этаже общей площадью 38,2 кв.м., <адрес>. Согласно п.2.1.1 данного договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома I квартал 2010 года. ДВ свои обязательства по договору выполнила полностью.
Из технического паспорта на <адрес> составленному ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что квартира имеет общую площадь 36,10 кв.м., жилую площадь 19,90 кв.м., подсобную площадь 16,2 кв.м.
Как видно из материалов дела, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого <адрес>, в котором расположено являющееся предметом спора жилое помещение, до настоящего времени отсутствует.
Поскольку жилой дом, где находится спорная квартира, до настоящего времени в эксплуатацию не принят, то есть в качестве законченного строительством недвижимого имущества не существует, поэтому исковые требования истицы о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Васильевой ДС право собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м., подсобной площадью 16,2 кв.м., расположенной на 1 этаже в доме по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: