Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара «15» февраля 2011 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Шилова А.Е.,
при секретаре Сережкиной Е.С.,
представителя ответчика - <данные изъяты>., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-300/11 по иску Устюжанина А Г к ООО «К» о признании права собственности на объект незавершённого строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Устюжанин А.Г. обратился в суд с иском к ООО «К» о признании права собственности на объект незавершённого строительства, указав в заявлении, что 28.03.2008 г. между ним и ООО «К» был заключён договор <адрес> «О долевом участии в строительстве жилого дома». Предметом договора является передача прав по долевому участию в строительстве жилья в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, и оформление в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию 2-х комнатной квартиры <адрес> (в последующем по договору от 31.03.2010 г. номер квартиры <адрес>) на 10 этаже, общей площадью 57,00 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов 18,00 кв.м.
31.03.2009 года между ООО «К» и Устюжаниным А.Г. было заключено дополнительное соглашение, согласно которому, договор <адрес> «О долевом участии в строительстве жилого дома» от 28.03.2008 года является предварительным, и является неотъемлемой частью данного договора.
31.03.2010 года между ООО «К» и Устюжаниным А.Г. был заключён договор <адрес> «О долевом участии в строительстве жилого дома». Предметом договора является передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), 1 очередь строительства (секция Г), на 10 этаже, 2-х комнатная квартира <адрес>, общей площадью 60,95 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов 14,05 кв.м, в осях «Б»-«К» и «11»-«14».
Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Устюжанин А.Г. исполнил надлежащим образом, оплатив сумму согласно договору в размере 1.280.000 рублей.
Согласно п. 3.1.7 договора <адрес> «О долевом участии в строительстве жилого дома» от 31.03.2010 года, ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ - IV квартал 2010 года. Однако до настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введён. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств Устюжанин А.Г. лишен возможности оформить право собственности на квартиру, которую ООО «К» обязался передать ему на основании договора. Устюжанин А.Г. просит суд признать за ним право собственности на квартиру <адрес> в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: Самарская область, г. <адрес> на 10 этаже, общей площадью помещения (квартиры) 57,55 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 14,05 кв.м.
В судебном заседании истец Устюжанин А.Г. заявленные требования уточнил и просил суд признать за ним право собственности на квартиру в объекте незавёршенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> квартира <адрес> на 10 этаже, общей площадью помещения (квартиры) 57,3 кв.м, жилой площадью 31,6 кв.м, подсобной площадью 25,7 кв.м, кроме того, прочей площадью (без коэффициента) - 11,1 кв.м, площадью с учётом прочей (с коэффициентом) - 63,9 кв.м, дал объяснения аналогичные вышеуказанным.
Представитель ответчика - директор ООО К» <данные изъяты>. в удовлетворении заявленных истцом требований не возражала.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации городского округа Самара <данные изъяты>., действующая на основании доверенности, разрешение спора по существу оставляет на усмотрение суда.
Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив и проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования Устюжанина А.Г. о признании права собственности на объект незавершённого строительства подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Судом установлено, что Постановлением Главы города Самара от 08.09.2003 года <данные изъяты> был утверждён акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании указанного постановления утверждён проект границ земельного участка и постановлено согласовать с ООО «К» место размещения жилого дома на земельном участке площадью 5.060 кв.м., относящемся по категории к землям поселений, расположенным по адресу: <адрес>
На основании договора аренды земельного участка № 013926з, заключенного 17.02.2005 года между Комитетом управления имуществом г. Самары и ООО «К ответчику был предоставлен в аренду сроком до 07.09.2005 года земельный участок площадью 5.060,00 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес> для проектирования жилого дома.
19.09.2008 года Главой городского округа Самара, ООО «К было выдано разрешение на строительство № RU 63301000-174 сроком до 19.07.2010 года.
Как следует из материалов дела, 28.03.2008 года между ООО «К» и Устюжаниным А.Г. был заключён договор <адрес> «О долевом участии в строительстве жилого дома». Предметом договора является передача прав по долевому участию в строительстве жилья в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, и оформление в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию 2-х комнатной квартиры <адрес> (в последующем по договору от 31.03.2010 г. номер квартиры <адрес> на 10 этаже, общей площадью 57,00 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов 18,00 кв.м.
31.03.2009 года между ООО «К» и Устюжаниным А.Г. было заключено дополнительное соглашение, согласно которому, договор <адрес> «О долевом участии в строительстве жилого дома» от 28.03.2008 года является предварительным, и является неотъемлемой частью данного договора.
31.03.2010 года между ООО «К» и Устюжаниным А.Г. был заключён договор <адрес> «О долевом участии в строительстве жилого дома». Предметом договора является передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения - квартиры <адрес>, расположенной в строящемся доме по вышеуказанному адресу, общей площадью 60,95 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов 14,05 кв.м, в осях «Б»-«К» и «11»-«14».
Согласно справке от 15.02.2011 года, выданной директором ООО «К проектная документация по строительству указанного жилого дома была изменена в 2009 году, квартира <адрес> до внесения изменений в проектную документацию значилась как <адрес>. Квартира <адрес> (ранее номер квартиры Устюжанина А.Г.) в жилом доме, расположенном по указанному выше адресу, принадлежит <данные изъяты> на основании договора «О переуступке доли в строительстве жилого дома» № 169-П от 17.05.2007 года.
Заключение договора в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ».
Согласно пункту 2.1 договора № 165 «О долевом участии в строительстве жилого дома» от 31.03.2010 г., стоимость долевого участия в строительстве составляет 1.280.000 рублей.
Свои обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве квартиры, Устюжанин А.Г. исполнил надлежащим образом, что подтверждается представленным в суд квитанциями.
Согласно справке ООО «К» от 06.08.2009 года, Устюжанин А.Г. оплату по договору <адрес> от 28 марта 2008 г. произвёл полностью. Финансовых претензий ООО «К» к Устюжанину А.Г. не имеет.
В соответствии с п. 3.1.7 договора <адрес> от 31.03.2010 г., ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ - IV квартал 2010 года.
На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа Самара - Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара от 25.11.2009 года № 853 «О присвоении почтового адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями ООО «К» в <адрес> жилому дому ООО «К», присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>
Размещение жилого дома соответствует видам использования земельных участков, согласно карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самаре, о чём свидетельствует акт о выборе земельного участка для строительства от 08.09.2003 г., утвержденный Постановлением Главы города Самары № 971 от 08.09.2003 г.
В настоящее время строительство жилого дома фактически завершено. Жилой дом возведён в соответствии с рабочим проектом, о чём свидетельствует Сводное экспертное заключение № 1091.02-06/1 от 08.08.2006 года. Однако точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, представитель ответчика пояснить не смог.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения - квартиры <адрес> по адресу: <адрес> общая площадь помещения (квартиры) составляет 57,3 кв.м, жилая площадь 31,6 кв.м, подсобная площадь 25,7 кв.м, кроме того, прочая площадь (без коэффициента) - 11,1 кв.м, площадь с учётом прочей (с коэффициентом) - 63,9 кв.м. Технический паспорт составлен Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 01.02.2011 года.
Таким образом, квартира <адрес> технически определена как индивидуальное помещение в объекте незавершённого строительства, расположенного по вышеуказанному адресу.
Судом также установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет 10 этажей. Над десятым этажом возведена крыша. В жилом доме, согласно сводному экспертному заключению № 1091.02-06/1 от 08.08.2006 года, предусмотрен водопровод и канализация, электро и теплоснабжение, а также газоснабжение, вентиляция, бойлерная горячего водоснабжения, пожарная сигнализация, противопожарная безопасность.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Однако передаточный акт или иной документ о передаче истице объекта долевого строительства, не подписывался, и точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком документально не подтверждён.
В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Конституцией Российской Федерации - ч. 1 ст. 46, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Гражданским кодексом Российской Федерации - статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ», основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона - ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ».
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем исковые требования Устюжанина А.Г. о признании права собственности на объект незавершённого строительства подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Устюжанина А.Г. о признании права собственности на объект незавершённого строительства - удовлетворить.
Признать за Устюжаниным АГ право собственности на квартиру в объекте незавершённого строительства, расположенного по адресу: <адрес> на 10 этаже, общей площадью помещения (квартиры) 57,3 кв.м, жилой площадью 31,6 кв.м, подсобной площадью 25,7 кв.м, кроме того, прочей площадью (без коэффициента) - 11,1 кв.м, площадью с учётом прочей (с коэффициентом) - 63,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 21.02.2011 года.
Председательствующий Шилов А.Е.