Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 10 февраля 2011 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,
при секретаре Стукаленко Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-229/11 по исковому заявлению Муравьева ОЮ к ООО «СКМ» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенном строительством,
У С Т А Н О В И Л:
Муравьев О.Ю. обратился в суд с исковым заявлением кООО «СКМ» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СКМ» и ООО <данные изъяты>» был заключен договор долевого участия в строительстве, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО <данные изъяты>» был заключен договор переуступки №/м-8м/п, предметом которого являлась переуступка доли в строительстве жилого 10-ти этажного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), двухкомнатная <адрес> (строительный номер), этаж 6, общей проектной стоимости доли - 59,20 кв.м., секция 1Б (подъезд 1). В обязанности Муравьева О.Ю. по договору входила оплата и принятия после окончания строительства двухкомнатной <адрес>, общей площадью 59,20 кв.м., расположенной на 6 этаже в 1 подъезде секции 1Б. Стоимость квартиры в размере 1 234 616 рублей Муравьев О.Ю. выплатил полностью, что подтверждается актами приема-передачи простого векселя от ДД.ММ.ГГГГ. Все обязательства, предусмотренные договором, им выполнены. В соответствии с п. 1.1 договора долевого участия в строительстве и п. 1.2. договора о переуступке доли в строительстве ориентировочный срок окончания строительства дома - 2 квартал 2008 года. В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории. Однако, до настоящего времени, жилой дом в эксплуатацию не введен, истец лишен возможности оформить право собственности на свою долю в строительстве жилого дома, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде двухкомнатной <адрес> (строительный), расположенной по адресу: <адрес>, площадью 54,5 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф.4,7 кв.м.
В судебном заседании Муравьев О.Ю. заявленные исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на 2-комнатную квартиру - объект незавершенного строительства (помещение) № общей площадью 55,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф.3,8 кв.м, расположенную на 6 этаже по адресу: <адрес>, дал объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика по данному делу - ООО «<адрес>» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причину неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание также не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым объектам относятся и объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1 п.5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться, распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Пункт 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение. В соответствии с требованиями ч.1 ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Исследовав имеющиеся в материалах дела документы, судом установлены следующие обстоятельства:
22.03.2005 года между ООО «СКМ» и ООО <данные изъяты>» был заключен договор долевого участия в строительстве.
ДД.ММ.ГГГГ между Муравьевым О.Ю. и ООО <данные изъяты>» был заключен договор переуступки №/м-8м/п, предметом которого является доля в строительстве жилого 10-ти этажного дома, расположенного на земельном участке площадью 6418,60 кв.м., предоставленном Застройщику Постановлением Главы <адрес> №а от ДД.ММ.ГГГГ, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 6-12).
В соответствии с п. 3 договора переуступки доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, размер денежных средств, определяющих долевое участие Дольщика в инвестировании строительства 10 этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, направляемых на строительство <адрес> составляет 1 234 616 рублей. Денежные обязательства истца перед Дольщиком - соинвестором были исполнены полностью и в установленный срок (л.д. 11).
Согласно договору аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> с одной стороны и ООО «СКМ», ответчику был предоставлен в аренду, без права выкупа в собственность, сроком на 3 года земельный участок площадью 6418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома.
Строительство жилого дома производится на основании разрешения на строительство №-с, выданного Администрацией городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия разрешения на строительство продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно распоряжению заместителя главы городского округа Самара - Главы <адрес> городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому ООО «<адрес>», расположенному в <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии с договором о долевом участии в строительстве № 24/м-8м от 22.03.2005года и договором о переуступке доли в строительстве № 24/м-8м/п от 21.05.2007 года Застройщик обязуется обеспечить строительство по графику строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) Дольщику, а Дольщик обязуется оплатить и принять двухкомнатную <адрес> (строительный номер), расположенную на 6 этаже секции 1Б 1 подъезда по адресу: <адрес> договорами определены характеристики жилого помещения. <адрес> квартиры (проектная) - 54,5 кв.м., площадь лоджии - 4,7 кв.м. (с учетом коэффициента), общей проектной площадью - 59,2 кв.м. и сторонами определено, что окончательные размеры помещения будут определяться после обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация». Согласно указанного выше договора застройщик обязуется после ввода жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику по акту двухкомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже секции 1Б подъезда 1 по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 1.1 договора долевого участия в строительстве и п. 1.2. договора о переуступке доли в строительстве ориентировочный срок окончания строительства дома - 2 квартал 2008 года.
Согласно п. 3 договора переуступки доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, размер денежных средств, определяющих долевое участие Дольщика в инвестировании строительства 10 этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, направляемых на строительство <адрес> составляет 1 234 616 рублей. Денежные обязательства истца перед Дольщиком - соинвестором были исполнены полностью и в установленный срок. Таким образом, суд приходит к выводу, что Муравьевым О.Ю. обязательства по договору долевого участия в строительстве, исполнены в полном объеме.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения - <адрес> по адресу: <адрес>, общая площадь помещения составляет 55,1 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с учетом коэффициента 3,8 кв.м. (л.д. 19-23).
В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, построено десять этажей десятиэтажного жилого дома с возведением крыши, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается показаниями истца.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Свои обязательства по договору долевого участия истец Муравьев О.Ю. выполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами. Однако, ответчиком обязанности по договору до настоящего времени не исполнены, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истцу не передан. При этом, ответчиком точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации документально не подтвержден.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем, исковые требования Муравьева О.Ю. о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муравьева ОЮ - удовлетворить.
Признать за Муравьевым ОЮ право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру <адрес>строительный), общей площадью 55,1 кв.м., кроме того, площадью лоджий, террас, веранд и кладовых с учетом коэффициента 3,8 кв.м., расположенную в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий: