Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара «01» марта 2011 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,
при секретаре Стукаленко Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кретова Н.А. к ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершённого строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Кретов Н.А. обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершённого строительства, указав в заявлении, что 07.02.2008 года между ПЕВ и ним /Кретовым Н.А./, был заключён договор №м/2п о переуступке доли в строительстве жилья. В соответствии с договором, ПЕА /дольщик-соинвестор 1/ переуступает Кретову Н.А. /дольщик-соинвестор 2/ принадлежащие ей права на основании договора о долевом участии (инвестировании) в строительстве № 100-8м от 21.03.2005 года, заключенного между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и ООО «ВИП-Стройсервис», а также договора № 100-8м/п от 14.06.2007 года о переуступке доли в строительстве, заключенного между ООО «ВИП-Стройсервис» и ПЕВ
Предметом договора о долевом участии (инвестировании) в строительстве № 100-8м от 21.03.2005 года, заключённого между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и ООО «ВИП-Стройсервис», является долевое участие (инвестирование) в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ООО «ВИП Стройсервис» в долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома состоит из <адрес> (строительный номер), этаж 5, количество комнат 2, общей площадью квартиры и площади лоджии 59,20 кв.м., секция № 1а, подъезд 3.
В соответствии с договором № 100-8м/п от 14.06.2007 года о переуступке доли в строительстве, заключенного между ООО «ВИП-Стройсервис» и ПЕВ, ООО «ВИП-Стройсервис» переуступает ПЕВ принадлежащие ему права на основании договора о долевом участии (инвестировании) в строительстве № 100-8м от 21.03.2005 года.
07.02.2008 года договор о переуступке доли был заключён с Кретовым Н.А.
Согласно пункту 1.2 договора о переуступке доли в строительстве жилья, доля Кретова Н.А. представляет собой право на получение в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес> в <адрес> (строительный адрес), квартиры номер № (строительный номер), этаж 5, количество комнат 2, общей площадью квартиры и площади лоджии составляет 59,20 кв.м., секция № 1а, подъезд 3.
Ориентировочный срок окончания строительства, согласно вышеуказанному договору от 07.02.2008 года - 4 квартал 2008 года.
Кретов Н.А. полностью выполнил свои обязательства по оплате доли в строительстве, предусмотренные договором. Однако до настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введён, поэтому истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру, которую ответчик обязался передать на основании договора участия (инвестировании) в строительстве № 100-8м от 21.03.2005 г. и договора № 100-8м/п от 14.06.2007 года, и договора № 100-8м/2п о переуступке доли в строительстве от 07.02.2008 г. Истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное в объекте незавершённого строительства по адресу: <адрес> (строительный), на 5 этаже, общей проектной площадью 59,20 кв.м..
В судебном заседании представитель истца Кретова Н.А. - Хайруллин В.В., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил и просил суд признать за Кретовым Н.А. право собственности на жилое помещение, расположенное в объекте незавершённого строительства, расположенного по адресу: <адрес> (строительный), на 5 этаже, общей площадью 54,0 кв.м, жилой площадью 31,2 кв.м., подсобной площадью 22,8 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 7,4 кв.м, с учетом прочей (с коэффициентом) 57,7 кв.м.
Представитель ответчика - ООО «Строительная компания «Металлопторг», а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались своевременно и надлежащим образом, документы, подтверждающие уважительность причин неявки суду не представили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации городского округа Самара Белякова И.А., действующая на основании доверенности, разрешение спора по существу оставила на усмотрение суда.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кретова Н.А. о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершённого строительства подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1, 2 ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» в редакции от 30.12.2008 г., инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ и ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ и О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Судом установлено, что на основании разрешения на строительство № 14 с, выданного Администрацией городского округа Самара 23.05.2006 года, ООО «Строительная компания «Металлопторг» разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до 23.05.2009 года.
Постановлением Главы городского округа Самара от 13.03.2009 года № 222, срок действия разрешения на строительство от 23.05.2006 года № 14с продлен до 23.05.2011 года.
На основании договора аренды земельного участка № 165, заключенного 21.05.2008 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Строительная компания «Металлопторг», ответчику был предоставлен в аренду сроком до 22.11.2010 года земельный участок площадью 6.418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. Данный договор прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, что подтверждается сообщением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 05.08.10 г. № 3/5727.
Как следует из материалов дела, 21 марта 2005 года между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и ООО «ВИП-Стройсервис», был заключён договор о долевом участии (инвестировании) в строительстве № 100-8м.
Предметом договора, согласно пункту 1.1, является долевое участие (инвестирование) в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ООО «ВИП - Стройсервис» состоит из квартиры номер 100 (общей площадью и площадью лоджий 59,20 кв.м, количество комнат 2, этаж 5, секция 1А, 3 подъезд.
Ориентировочный срок окончания строительства, согласно договору о переуступке доли в строительстве жилья № 100-8м/2п от 07.02.2008 г. - 4 квартал 2008 года.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с договором № 100-8м/п о переуступке доли в строительстве от 14.06.2007 года, заключенным между ООО «ВИП-Стройсервис» /дольщик-соинвестор/ и ПЕВ /дольщик-соинвестор 1/, дольщик-соинвестор переуступает дольщик-соинвестору 1, принадлежащие ему на основании договора о долевом участии (инвестировании) в строительстве № 100-8м от 21.03.2005 года права.
07.02.2008 года между Пузиковой Е.В./дольщик-соинвестор 1/ и Кретовым Николаем Андреевичем /дольщик-соинвестор 2/, был заключён договор № 100-8м/2п о переуступке доли в строительстве жилья. В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора, ПЕВ переуступает Кретову Н.А. принадлежащие ей права на основании договора № 100-8м о долевом участии в строительстве от 21.03.2005 г., и договора о переуступке доли в строительстве № 100-8м/п от 14.06.2007 г.
Согласно пункту 1.2 договора о переуступке доли в строительстве жилья, доля Кретова Н.А. представляет собой право на получение в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес> (строительный адрес), квартиры номер 100 (строительный номер), этаж 5, количество комнат 2, общей площадью квартиры (проектная) 59,20 кв.м, которая состоит из общей площади квартиры и площади лоджии. Окончательные размеры доли будут распределяться по данным ФГУП «Ростехинвентаризация» г. Самары.
Заключение вышеуказанных договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ и ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ и О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», а также Гражданскому кодексу Российской Федерации.
Ориентировочный срок окончания строительства, согласно пункту 1.2 договора № 100-8м/2п от 07.02.2008 года о переуступке доли в строительстве жилья - 4 квартал 2008 года.
Согласно п. 3.1 договора № 100-8м/2п от 07.02.2008 года, Кретов Н.А. /дольщик-соинвестор 2/ обязан оплатить ПЕВ /дольщик-соинвестору 1/ стоимость доли в строительстве в размере <данные изъяты> рублей.
На основании Распоряжения заместителя главы городского округа Самара - Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара от 18.07.2008 года № 351 «О присвоении почтового адреса жилому дому ООО «Строительная компания «Металлопторг» в <адрес>, жилому дому ООО «Строительная компания «Металлопторг», расположенному в <адрес>, присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>
Согласно данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) № (строительный) в <адрес>, общая площадь квартиры составляет 54,0 кв.м, жилая площадь 31,2 кв.м., подсобная 22,8 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) - 7,4 кв.м,, а также с учетом прочей (с коэффициентом) -57,7 кв.м.
Судом также установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возведён полностью, имеет 10 этажей. Над десятым этажом возведена крыша. Около дома ведутся работы по благоустройству территории.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Свои обязательства по договору № 100-8м/2п о переуступке доли в строительстве жилья от 07.02.2008 года, Кретов Н.А. выполнил в полном объёме.
ООО «ВИП-Стройсервис» и ПЕВ также исполнили свои обязательства перед ООО «Строительная компания «Металлопторг».
Однако ООО «Строительная компания «Металлопторг» обязанности по договору о долевом участии (инвестировании) в строительстве до настоящего времени не исполнила, поскольку жилой дом в эксплуатацию не введён.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Однако передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, между Кретовым Н.А. и ООО «Строительная компания «Металлопторг» не подписывался. При этом точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком документально не подтвержден.
Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Конституцией Российской Федерации - часть 1 статьи 46, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Гражданским кодексом Российской Федерации - статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.
В силу статьи 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ», основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона - ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ».
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что бездействием ООО «Строительная компания «Металлопторг» нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем исковые требования Кретова Н.А. о признании за ним права собственности на жилое помещение в объекте незавершённого строительства подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кретова Н.А. о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершённого строительства - удовлетворить.
Признать за Кретовым Н.А. право собственности на жилое помещение, расположенное в объекте незавершённого строительства, расположенного по адресу: <адрес> (строительный), на 5 этаже, общей площадью 54,0 кв.м, жилой площадью 31,2 кв.м., подсобной площадью 22,8 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 7,4 кв.м, с учетом прочей (с коэффициентом) 57,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ДД.ММ.ГГГГ выходной день, то с ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий Гиниятуллина Л.К.