Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 11 марта 2011 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Ермаковой О.А.,
при секретаре Филипповой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-557/2011 по исковому заявлению Бляблина А.Н. к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Бляблин А.Н. обратился в суд с исковым заявлением кООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что 24.03.2005 года между ответчиком - ООО «СК «Металлопторг» (именуемым в дальнейшем ответчик) и Долгих З.Е. (именуемой в дальнейшем дольщик-соинвестор) был заключен договор № 42-кв\8м в соответствии с которым дольщик-соинвестор обязуется принять участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Красноглинский район, поселок Управленческий, ул. Восьмое Марта, а ответчик обязуется передать дольщику-соинвестору после ввода дома в эксплуатацию 1-комнатную квартиру № № (строительный) общей площадью 40,8 кв.м., расположенную на 1 этаже во 2 подъезде секции 1б. Стоимость доли согласно п. 1 протокола согласования цены от 24.03.2005 года к договору № 42-кв\8м от 24.03.2005 года составляет 530 400 рублей. Указанная доля была полностью оплачена, о чем свидетельствует акт приема-передачи векселей от 01.11.2005 года. 23.12.2005 года в результате заключения договора № 42-кв\8м\п «О переуступки доли в строительстве» дольщик-соинвестор переуступил свои права по договору № 42-кв\8м «О долевом участии (инвестировании) в строительстве» от 24.03.2005 года Яковлеву Н.В. (именуемому в дальнейшем дольщик-соинвестор 1). Стоимость доли согласно п. 3.1 Договора № 42-кв\8м\п «О переуступки доли в строительстве» от 23.12.2005 года составляет 571 200 рублей. Указанная доля была полностью оплачена. 29.03.2007 года в результате заключения договора № 42-кв\8м\2п «О переуступки доли в строительстве» дольщик-соинвестор 1 переуступил свои права по договору № 42-кв\8м\п «О долевом участии (инвестировании) в строительстве» от 23.12.2005 года истцу Бляблину А.Н. Стоимость доли согласно п. 3.1 Договора № 42-кв\8м\2п «О переуступки доли в строительстве» от 29.03.2007 года составляет 930 000 рублей. Указанная доля была полностью оплачена, о чем свидетельствует расписка от 30.03.2007 года. Все обязательства, предусмотренные договором, истцом выполнены полностью. В соответствии с п. 1.2 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства дома - 2 квартал 2008 года. В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории. Однако до настоящего времени, жилой дом в эксплуатацию не введен, истец лишен возможности оформить право собственности на свою долю в строительстве жилого дома, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительный объект недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры № № расположенной по адресу: г. Самара, Красноглинский район, ул. Восьмого Марта, д. 33.
В судебном заседании представитель истца Бляблина А.Н. по доверенности Попеско С.В. уточнил заявленные исковые требования своего доверителя с учетом данных технического паспорта на спорный объект недвижимого имущества по состоянию на 18.02.2011 года, просил суд признать за Бляблиным А.Н. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде квартиры № № (строительный), общей площадью квартиры 40,4 кв.м., кроме того площадь лоджии 3,9 кв.м. (с учетом коэффициента), расположенной на 1-ом этаже строящегося жилого дома, находящегося по адресу: г. Самара, Красноглинский район, ул. Восьмое марта, дом 33, в остальной части дал объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика по данному делу - ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание также не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым объектам относятся и объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1 п.5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться, распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Пункт 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение. В соответствии с требованиями ч.1 ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Исследовав имеющиеся в материалах дела документы, судом установлены следующие обстоятельства:
24.03.2005 года между ответчиком - ООО «СК «Металлопторг» (именуемым в дальнейшем ответчик) и Долгих З.Е. (именуемой в дальнейшем дольщик-соинвестор) был заключен договор № 42-кв\8м в соответствии с которым дольщик-соинвестор обязуется принять участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Красноглинский район, поселок Управленческий, ул. Восьмое Марта, а ответчик обязуется передать дольщику-соинвестору после ввода дома в эксплуатацию 1-комнатную квартиру № № (строительный) общей площадью 40,8 кв.м., расположенную на 1 этаже во 2 подъезде секции 1б. Стоимость доли согласно п. 1 протокола согласования цены от 24.03.2005 года к договору № 42-кв\8м от 24.03.2005 года составляет 530 400 рублей. Указанная доля была полностью оплачена. 23.12.2005 года в результате заключения договора № 42-кв\8м\п «О переуступки доли в строительстве» дольщик-соинвестор переуступил свои права по договору № 42-кв\8м «О долевом участии (инвестировании) в строительстве» от 24.03.2005 года Яковлеву Н.В. (именуемому в дальнейшем дольщик-соинвестор 1). Стоимость доли согласно п. 3.1 Договора № 42-кв\8м\п «О переуступки доли в строительстве» от 23.12.2005 года составляет 571 200 рублей. Указанная доля была полностью оплачена. 29.03.2007 года в результате заключения договора № 42-кв\8м\2п «О переуступки доли в строительстве» дольщик-соинвестор 1 переуступил свои права по договору № 42-кв\8м\п «О долевом участии (инвестировании) в строительстве» от 23.12.2005 года истцу Бляблину А.Н. Стоимость доли согласно п. 3.1 Договора № 42-кв\8м\2п «О переуступки доли в строительстве» от 29.03.2007 года составляет 930 000 рублей. Указанная доля была полностью оплачена. В соответствии с п. 1.2 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства дома - 2 квартал 2008 года.
Согласно договору аренды земельного участка № 165, заключенного 21.05.2008 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области с одной стороны и ООО «СК «Металлопторг», ответчику был предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на 3 года предоставлен земельный участок площадью 6418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: г. Самара, Красноглинский район, пос. Управленческий, ул. Восьмое Марта, для строительства жилого дома.
Строительство жилого дома производится на основании разрешения на строительство № 14-с, выданного Администрацией городского округа Самара 23.05.2006 года. На основании постановления № 222 от 13.03.2009 года срок действия разрешения на строительство продлен до 23.05.2011 года.
Согласно распоряжению заместителя главы городского округа Самара - Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара № 351 от 18.07.2008 года жилому дому ООО «СК «Металлопторг», расположенному в пос. Управленческий г. Самары присвоен почтовый адрес: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, ул. Восьмого Марта, д. 33.
В соответствии с договором № 42-кв\8м\2п от 29.03.2007 года о переуступки доли в строительстве Застройщик обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) Дольщику-Соинвестору 2, а Дольщик-Соинвестор 2 обязуется оплатить и принять однокомнатную квартиру № № (строительный номер), расположенную на 1 этаже во 2 подъезде секции 1б по адресу: г. Самара, п. Управленческий, ул. Восьмое Марта. Договором также определены характеристики жилого помещения. Общая площадь составляет 40,8 кв.м. и сторонами определено, что окончательные размеры помещения будут определяться после обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация». Согласно п. 1.2 вышеуказанного договора срок сдачи объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2008 года. Истец Бляблин А.Н. свои финансовые обязательства по данному договору исполнил в полном объеме, что подтверждается распиской от 30.03.2007 года. Таким образом, суд приходит к выводу, что свои обязательства по договору долевого участия в строительстве Бляблин А.Н., выполнил в полном объеме.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения - квартиры № № по адресу: г. Самара, Красноглинский район, пос. Управленческий, ул. Восьмого Марта, д. 33, общая площадь помещения составляет 40,4 кв.м., кроме того площадь лоджии с учетом коэффициента составляет 3,9 кв.м.
В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, построено десять этажей десятиэтажного жилого дома с возведением крыши, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается показаниями представителя истца.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Свои обязательства по договору долевого участия истец Бляблин А.Н. выполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами. Однако ответчиком обязанности по договору до настоящего времени не исполнены, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истцу не передана. При этом ответчиком точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации документально не подтвержден.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца Бляблина А.Н. на получение результата его инвестиций, в связи с чем, исковые требования Бляблина А.Н. о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бляблина А.Н. - удовлетворить.
Признать за Бляблиным А.Н. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде квартиры № № (строительный), общей площадью 40,4 кв.м., кроме того площадью лоджии 3,9 кв.м. (с учетом коэффициента), расположенную на 1 этаже строящегося жилого дома, находящегося по адресу: г. Самара, Красноглинский район, ул. Восьмое марта, дом 33.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 16.03.2011 года. Судья О.А. Ермакова