Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2011 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:
Председательствующего: Курунтяевой О.Д.
При секретаре: Филипповой Е.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 474\2011 года по иску Скворцова В.А. к Фоминой Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Скворцов В.А. обратился в суд с иском к Фоминой Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности, указав, что 13 апреля 2000 года между ним и ответчицей был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества земельного участка с расположенным на нем гаражом, находящегося по адресу: <адрес>, первый этаж номер 123. Указанный договор был удостоверен нотариусом Булановой Н.И. Указанные объекты недвижимого имущества принадлежали ответчику на основании Постановления Администрации Красноглинского района г.Самары от 05.08.1994 года № 636 «О приемке в эксплуатацию ГСК 301 в п.Управленческий», справки о выплате паевого взноса, а также Постановления Главы г.Самары № 729 от 07.10.1999 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права. На момент совершения договора купли-продажи Фомина Н.В. на территории РФ не проживала, а жила в г. Нью-Йорке США и договор был подписан от имени ответчика ее представителем Чикановым А.М. на основании доверенности, удостоверенной 22.09.1999 года Консулом Генерального консульства РФ в США. Однако данная доверенность не содержала полномочий на обращение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На настоящий момент у него отсутствует возможность для совместного обращения в вышеназванный орган, поскольку неизвестно местожительство ответчика. В договоре отмечено, что передача отчуждаемого имущества осуществлена до подписания договора, кроме того договор одновременно имеет силу акта передачи. Стоимость отчуждаемого имущества была полностью оплачена до подписания договора купли-продажи. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с расположенным на нем гаражом от 13.04.2000 года по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца, по доверенности Кельман Д.Г. исковые требования поддержал, уточнил иск просил провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 13 апреля 2000 г., заключенного между Фоминой Н.В. и Скворцовым В.А., удостоверенного нотариусом г. Самары Булановой Н.И. по реестру № 2392, на земельный участок площадью 21,0 кв. м, гараж общей площадью 23,10 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, по заявлению Скворцова В.А.. Также пояснил суду, что местожительство Фоминой Н.В. неизвестно, знают что проживает она где-то в США.
Ответчица Фомина Н.В. в судебное заседание не явилась, ее местожительство неизвестно. Привлеченный к участию в деле адвокат Канаева Г.А. исковые требования истца не признала.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены, ходатайств об отложении дела не заявляли.
Нотариус Буланова Н.И. в судебное заседание не явилась о дне и времени рассмотрения дела извещена, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Скворцова В.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из материалов дела следует, что 13.04.2000 года между Фоминой Н.В. в лице предстаивтеля Чиканова А.М. и Скворцовым В.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка предоставленного для гаражного строительства, площадью 21,00 кв.м. и расположенный на нем гараж одноэтажный, кирпичный с погребом, общей площадью 23,10 кв.м. Местонахождение земельного участка и гаража город Самара поселок Управленческий <адрес>
Договор сторонами подписан, условия договора выполнены. Передача отчуждаемого имущества продавцом - покупателю осуществлена до подписания договора. Настоящий договор имеет одновременно силу акта передачи гаража и земельного участка п.11 Договора.
Покупатель объекты недвижимости принял и оплатил их в соответствии с ценой, установленной сторонами.
Данный договор был удостоверен нотариусом г.Самары Булановой Н.И., зарегистрирован в реестре за № 2392.
Таким образом, сделка купли-продажи состоялась, поскольку между сторонами договора, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Заключенный между сторонами договор купли-продажи в силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ подлежал государственной регистрации.
Как следует из объяснений представителя истца, после заключения договора у нотариуса, Фомина Н.В. уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и гараж в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области.
Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Оценив в совокупности изложенные выше обстоятельства, суд признает требования Скворцова В.А. законными и обоснованными, оснований к отказу в иске не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Скворцова В.А. удовлетворить.
Провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 13 апреля 2000 г., заключенного между Фоминой Н.В. и Скворцовым В.А., удостоверенного нотариусом г. Самары Булановой Н.И. по реестру № 2392, на земельный участок площадью 21,0 кв. м, гараж общей площадью 23,10 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> по заявлению Скворцова В.А.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 1 апреля 2011 года.
Председательствующий: