Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 21 марта 2011 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Ермаковой О.А.,
при секретаре Новиковой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по исковому заявлению Филатовой Т.В. к ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Филатова Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением кООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что между ней и ООО «Строительной компанией «Металлопторг» 16.11.2007г. был заключен договор участия в долевом строительстве № 55/1В-8м. Предметом договора является совместное инвестирование строительства 10-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № 55/1В-8м от 16.11.2007 года застройщик обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать «дольщику», а «дольщик» оплатить и принять двухкомнатную <адрес> (строительный номер), общая площадь которой составляет 54,32 кв.м., расположенную на 4 этаже во 2 подъезде секции 1в. Сторонами по договору определен срок сдачи в эксплуатацию жилого дома - 4 квартал 2008 года. Обязательство по оплате доли перед ООО «СК «Металлопторг» она исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями. В настоящее время строительство жилого дома практически завершено. Однако до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан. Просит суд признать за ней право собственности на <адрес> (строительный), общей площадью 54,6 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Филатова Т.В. заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить, дала пояснения, аналогичные вышеизложенным.
Представитель ответчика ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации г.о.Самара Тихонова А.С., действующая на основании доверенности, оставила рассмотрение спора по существу на усмотрение суда.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Самарской области не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения истицы, представителя третьего лица, исследовав и проверив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Филатовой Т.В. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым объектам относятся и объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1 п.5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться, распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Пункт 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение. В соответствии с требованиями ч.1 ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Исследовав имеющиеся в материалах дела документы, судом установлены следующие обстоятельства.
Между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и Филатовой Т.В. 16.11.2007 г. был заключен договор участия в долевом строительстве № 55/1В-8м (л.д. 7-11).
На основании приказа № 191 от 23.11.2007 г. Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области был предоставлен в аренду ООО «СК «Металлопторг» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома.
Согласно договору аренды земельного участка № 165, заключенному 21.05.2008 г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, с одной стороны, и ООО «СК «Металлопторг», ответчику был предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на 3 года земельный участок площадью 6418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома.
Строительство жилого дома производится на основании разрешения на строительство № 14-с, выданного Администрацией городского округа Самара 23.05.2006 г. На основании постановления № 222 от 13.03.2009 г. срок действия разрешения на строительство продлен до 23.05.2011 года.
Согласно распоряжению заместителя главы городского округа Самара - Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара № 351 от 18.07.2008г. жилому дому ООО «СК «Металлопторг», расположенному в <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии с п. 1.1, 1.2 договора № 55/1В-8м от 16.11.2007 года Филатова Т.В. приобретает права на получение квартиры в строящемся доме по адресу: улица <адрес> количество комнат 2, общая площадь 54,32 кв.м. Сторонами по договору определено, что окончательные размеры квартиры будут определяться по данным ФГУП «Ростехинвентаризация». ООО «СК «Металлопторг» обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) Дольщику, а Дольщик оплатить и принять указанную в договоре квартиру.
В соответствии с п. 3.1.6. вышеуказанного договора срок сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года.
В соответствии с п. 2.3 данного договора Филатова Т.В. обязана уплатить ООО «СК «Металлопторг» стоимость квартиры в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Согласно имеющейся в материалах дела справки № 13 от 09.02.2011г., выданной ООО «СК «Металлопторг», стоимость доли, которая соответствует двухкомнатной <адрес>, общей площадью 54,32 кв.м., расположенной на 4-м этаже во 2-м подъезде в секции 1в в доме, находящемся по адресу: <адрес>, Филатовой Т.В. оплачена полностью в сумме <данные изъяты> (л.д. 16). Таким образом, суд приходит к выводу, что свои обязательства по договору долевого участия в строительстве Филатова Т.В. выполнила в полном объеме.
Судом установлено, что в настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет 10 этажей. Кроме того, над десятым этажом возведена крыша, имеются окна, ведутся отделочные работы. Около дома ведутся работы по благоустройству территории.
Таким образом, спорная <адрес> (строительный) технически определена в указанном вновь построенном жилом доме как индивидуально выделенное помещение.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), выполненному Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» незавершенный строительный объект - <адрес> (строительный) в <адрес> марта имеет общую площадь 50,9 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых с коэф. - 3,7 кв.м. (л.д. 17-22).
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Свои обязательства по договору долевого участия истица Филатова Т.В. выполнила в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Однако передаточный акт или иной документ о передаче истцу объекта долевого строительства, между истцом и ООО «Строительная компания «Металлопторг» не подписывался. При этом точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком документально не подтвержден.
Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона - ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем исковые требования Филатовой Т.В. о признании права собственности на объект незавершённого строительства - квартиру, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Филатовой Т.В. - удовлетворить.
Признать за Филатовой Т.В. право собственности на жилое помещение - <адрес> (строительный), площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) - 54,6, в том числе общей площадью 50,9 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 3,7 кв.м., в объекте незавершенного строительства - жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.Решение изготовлено в окончательной форме 25.03.2011 года. Председательствующий О.А.ЕрмаковаКопия верна:
Судья Ермакова О.А._______________________
Резолютивная часть
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 21 марта 2011 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Ермаковой О.А.,
при секретаре Новиковой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № №11 по исковому заявлению Филатовой Т.В. к ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Филатовой Т.В. - удовлетворить.
Признать за Филатовой Т.В. право собственности на жилое помещение - <адрес> (строительный), площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) - 54,6, в том числе общей площадью 50,9 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 3,7 кв.м., в объекте незавершенного строительства - жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.Председательствующий О.А.Ермакова