Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2011 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего Гиниятуллиной Л.К.,
При секретаре Стукаленко Т.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Базанова А.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Базановой А.А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец Базанов А.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Базановой А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что они являются нанимателями комнаты №, расположенной по адресу <адрес> предоставленной ему ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Международный аэропорт «Курумоч». В данной комнате они зарегистрированы и проживают с момента предоставления, на его имя открыт лицевой счет № 10264 в МП «ЭСО», он оплачивает выставленные ему счета на содержание комнаты. В связи с тем, что ранее им и его дочерью не использовалось право на приватизацию жилых помещений, он обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самары с заявлением о приватизации предоставленной ему комнаты в общежитии, однако, ему было отказано, поскольку здание по адресу: <адрес> является общежитием, решение об исключении жилого помещения из состава специализированного жилого фонда принимает собственник, однако, такого решения собственником не принималось. Полагая, что сложившаяся ситуация препятствует реализации его законных прав, он обратился в суд с иском и просил признать за ним и его несовершеннолетней дочерью право собственности по 1/2 доли за каждым на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 16,70 кв.м.
В судебном заседании истец Базанов А.А., действующий за себя и как законный представитель несовершеннолетней Базановой А.А. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме, дал пояснения аналогичные вышеизложенным.
Представитель ответчика - Департамента Управления имуществом городского округа Самары по доверенности Геворгян О.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, поскольку объект недвижимости, расположенной по адресу <адрес> состоит в реестре муниципальной собственности, имеет статус общежития, использовался и используется в качестве общежития, предназначено для временного проживания граждан в период работы, службы или обучения, в связи с чем приватизации не подлежат.
Представители третьего лица - Управления Росреестра и ОАО «Международный аэропорт «Курумоч» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает исковые требования истца Базанова А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Базанов А.А. совместно с несовершеннолетней дочерью Базановой А.А. являются нанимателем комнаты <адрес>, предоставленной истцу ДД.ММ.ГГГГ совместным решением дирекции предприятия и профсоюзного комитета ОАО <адрес> Согласно справки 000860 от 07.02.2011г.в спорном жилом помещении истец и его несовершеннолетняя дочь зарегистрированы с 03.09.200г. Иные лица в спорном жилом помещении не зарегистрированы. На имя истца был открыт лицевой счет в МП ЭСО № 10264. В соответствии с Решением Комитета по управлению имуществом города Самары от 23.12.2002г. №775 и акта приема-передачи общежитий п. Береза с баланса ОАО «Международный аэропорт «Курумоч» в хозяйственное ведение МУП «СОН», подписанного ДД.ММ.ГГГГ общежитие было передано в муниципальную собственность.
Согласно ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
В соответствии со статьей 7 указанного Закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно выписки из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости - комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> состоит в реестре муниципального имущества города Самары. Указанный объект недвижимости включен в муниципальную собственность на основании Решения Департамента по управлению государственным имуществом Самарской области № 278 от 26.05.00г. Таким образом, в данном случае, к отношениям по пользованию жилым помещением, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В силу ст. 60 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Статьей 63 ЖК РФ установлено, что Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Несмотря на то, что между Базановым А.А. и Департаментом управления имуществом г.о. Самары договор социального найма, в письменном виде, не заключен, подтверждением наличия указанного договора является лицевой счет № 10264 открытый МП ЭСО г. Самары на имя Базанова А.А. по жилому помещению комнате <адрес>.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1«О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, если ими ранее не использовалось право приватизации.
Согласно представленных справок, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцом и его несовершеннолетней дочерью право приватизации не использовано.
На основании ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1«О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Статьей 6 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В силу ст. 11 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке. Учитывая, что иной возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения у истца нет, суд полагает, что заявленные Базановым А.А. исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Базанова А.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Базановой А.А. - удовлетворить.
Признать за Базановым АА. и Базановой А.А. право собственности по 1/2 доли за каждым на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 16,70 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в 10 дневный срок со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 2.04.2011 года.
Председательствующий: