Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2011 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Ермаковой О.А.,
при секретаре Новиковой Е.Ю.,
с участием представителя третьего лица - Севрук В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Светлаковой И.В. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, ООО «Содружество «Мой Дом» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений, признании частично недействительным договора на управление многоквартирным домом,
У С Т А Н О В И Л:
Светлакова И.В. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, ООО «Содружество «Мой Дом» о признании недействительным протокола и решения общего собрания собственников многоквартирного дома по выбору способа управления многоквартирным домом управляющею компанию ООО «Содружество «Мой Дом», признании недействительным договора на управление многоквартирным домом, заключенного между ООО «Содружество «Мой Дом» и собственниками жилых помещений по адресу: <адрес>, мотивировав исковые требования тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ. В течение нескольких лет вышеуказанный многоквартирный жилой дом обслуживался управляющей компанией ООО «Жилкомсервис». Однако, в конце июня - начале июля 2010 года она получила квитанции на оплату коммунальных услуг от ООО «Содружество «Мой Дом». Позднее ей стало известно, что на основании якобы имеющегося решения общего собрания собственников жилья, их дом был передан в управление другой управляющей компании - ООО «Содружество «Мой дом». Однако никаких уведомлений о созыве собрания, о форме проведения собрания, о дате, месте и времени проведения собрания, о повестке дня, порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании, собственникам квартир не направлялись, само собрание не проводилось. В последующем ей стало известно, что ООО «Содружество «Мой дом» представило в Департамент управления имуществом городского округа Самара протокол общего собрания, на котором якобы жители <адрес> проголосовали за передачу дома в управление ООО «Содружество «Мой дом». Департамент управления имуществом городского округа Самара заключил от имени жильцов неприватизированных квартир договор с ООО «Содружество «Мой дом», который был передал в МП «ЕИРЦ» с целью взимания коммунальных платежей. Истец просит суд признать протокол и решение общего собрания по выбору способа управления многоквартирным домом - управляющую компанию ООО «Содружество «Мой дом», а также договор управления многоквартирным домом, заключенный ООО «Содружество «Мой дом» и частью собственниками жилых помещений по адресу: <адрес> недействительными.
В ходе рассмотрения дела истец Светлакова И.В. уточнила заявленные требования и просила суд признать протокол и решение общего собрания по выбору способа управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО «Содружество «Мой Дом» от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор управления многоквартирным жилым домом, заключенный между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ООО «Содружество «Мой Дом» от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору, в части многоквартирного дома по адресу: <адрес>, недействительными.
В судебном заседании истец Светлакова И.В. уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения, добавив, что ни о факте проведения общего собрания, ни об итогах якобы имевшего место голосования собственникам помещений указанного дома не было сообщено. Кроме того, ООО «Содружество «Мой Дом» при оформлении предоставленных Департаменту управления имуществом г.о. Самара документов были допущены грубейшие нарушения Жилищного законодательства. Так, например, не соответствует требованиям закона указанная в оспариваемом протоколе по выбору управляющей компании ООО «Содружество «Мой Дом» от ДД.ММ.ГГГГ форма проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> - «очно-заочная», поскольку такая форма проведения общего собрания не предусмотрена Жилищным кодексом РФ. В протоколе общего собрания не указано, по чьей инициативе созвано общее собрание. При «заочной» форме голосования, в силу действующего законодательства, голосование осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Однако, решений собственников жилых помещений не имеется, поскольку они не существуют в природе, так как никакое общее собрание никем не созывалось в действительности и не проводилось. Кроме того, о подложности документов свидетельствует тот факт, что в протоколе общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, указаны лица, которые не являются собственниками жилых помещений <адрес>.
Представитель ответчика - ООО «Содружество «Мой Дом» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство об отложении дела, в связи с невозможностью явки в судебное заседание по болезни. В удовлетворении данного ходатайства судом было отказано, поскольку причина неявки в судебное заседание представителей ответчика, являющегося юридическим лицом, была признана неуважительной, поэтому в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Одновременно с ходатайством об отложении дела представителем ответчика было подано заявление о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.
Представитель ответчика - Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета сора - ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» Севрук В.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Светлаковой И.В. просила удовлетворить, пояснив, что на общем собрании собственников многоквартирного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, была выбрана управляющая организация ООО «Жилищно-эксплуатационная компания». Коммунальные платежи жильцы оплачивают ООО «ЖЭК».
Привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - собственники жилых помещений <адрес>. ктв <адрес>: Белова З.Н., Федорова Н.А., Кислицина Н.А., Пизичс М.М., Бурлакова Н.В., Щербакова Т.И., Калюжнова Т.И., Казакова О.Е. в судебном заседании исковые требования Захаричева Ю.И. поддержали, пояснили суду, что никогда не извещались о том, что будет проводиться общее собрание собственников многоквартирного дома по выбору управляющей компании ООО «Содружество «Мой Дом», в голосовании или в собрании они не участвовали. О данной компании узнали только в конце июня - начале июля 2010 г. после получения квитанций на оплату коммунальных услуг. Также пояснили, что в 2010 г. по квартирам ходили две девушки, которые проводили социологический опрос о том, нравиться ли жителям дома управляющая компания ООО «Жилкомсервис» или нет. Многие жители дома, даже те кто не являются собственниками жилых помещений, введенные в заблуждение, расписались в данном документе.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Кузнецова Т.В. в судебном заседании пояснила, что является собственником <адрес>. Также пояснила, что никогда не извещалась о том, что будет проводиться общее собрание собственников многоквартирного дома по выбору управляющей компании ООО «Содружество «Мой Дом», в голосовании по данному вопросу она не участвовала. О данной компании узнала только в конце июня - начале июля 2010 г. после получения квитанций на оплату коммунальных услуг. Также пояснила, что весной 2010 г. по квартирам ходили две девушки, которые проводили социологический опрос о том, нравиться ли жителям дома управляющая компания ООО «Жилкомсервис» или нет. Она введенная в заблуждение расписалась в данном документе, за ООО «Содружество «Мой Дом» она не голосовала. Членом счетной комиссии ее никогда не избирали. Подпись, имеющаяся в протоколе общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ не ее, о существовании данного протокола ей стало известно только в суде.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Стукаленко (Онина) Т.Н. в судебном заседании показала, что является собственником 1/4 доли в <адрес>. О выборе управляющей компании ООО «Содружество «Мой Дом» не ничего не известно, о поведении общего собрания собственников ее ни кто не извещал, в голосовании она участия не принимала. Секретарем общего собрания, якобы проводившегося ДД.ММ.ГГГГ ее ни кто не избирал. Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ она видит впервые, роспись в данном документе не ее.
Допрошенный в судебном заседании бил показал, что проживает в <адрес>, собственником данного жилого помещения он не является, квартира не приватизирована. В общем собрании по выбору управляющей компании ООО «Содружество «Мой Дом» он не участвовал, о проведении данного собрания не извещался, о его результатах также ему не известно. О данной компании он узнал только в конце июня - начале июля 2010 г. после получения квитанций на оплату коммунальных услуг. Также пояснил, что весной 2010 г. по квартирам ходили две девушки, которые проводили социологический опрос о том, нравиться ли жителям дома управляющая компания ООО «Жилкомсервис» или нет. Он введенный в заблуждение расписался в данном документе. Членом счетной комиссии его никогда не избирали. Подпись, имеющаяся в протоколе общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ не его, о существовании данного протокола ему стало известно только в суде.
Привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - собственники жилых помещений <адрес>: Темнова А.А., Горлищева В.И., Долгов А.Ю., Долгова В.А., Агеева Н.И., Гуреев Ю.В., Магерамов У.А., Гуськова М.Е., Елашева Л.В., Кузин А.Г., Зонова Н.И., Короткова Л.Ю., Нагиева Л.А., Перегудова Л.А., Панкратова А.А., Федоров А.В., Карсекина Т.Т. за себя и несовершеннолетнею Карсекину Д.А., Наганова Е.А., Наганов Д.Е., Сорокина Е.В., Горбунова Н.Ф., Туманова Т.Н., Туманов С.В., Гусев В.В., Воронова А.А., Тарасюк К.И., Овчинникова С.П., Рыжманова Н.В., Мишагин М.А., Цибарева Т.В., Калюжнова Т.И., Есинская В.М., Есинский В.М., Царькова Л.А., Калюжнов В.Н., Воронина Н.Ф., Опарина Л.А., Сидоренко Л.М., Сапункова Н.А. за себя и несовершеннолетнею Сапункову А.С., Салманов В.А., Цибаров Г.Н., Пушкина С.А., Крияшина М.Д., Величко Е.Ю., Онин Н.В., Онина У.Н., Онина В.П., Дорожкина М.А., Учанова М.Г. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования Светлаковой И.В. просили удовлетворить, также указали, что общего собрания собственников помещений дома по выбору управляющей компании ООО «Содружество «Мой Дом» не проводилось, жители дома об этом не извещались и не присутствовали на данном собрании.
Привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - собственники жилых помещений <адрес>: Семченко О.Н., Петренко Д.А., Саймукова Е.П., Абдульменова Л.Р., Казакова О.Е. в судебное заседание не явились, представителем ООО «Содружество «Мой Дом» были представлены заявления от данных граждан о рассмотрении дела в их отсутствие, где также было указано, что они возражают против заявленных требований, поскольку на собрании собственников жилых помещений по выбору управляющей компании ООО «Содружество «Мой Дом» они присутствовали ДД.ММ.ГГГГ
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Пирязев Ю.В., Птицына Г.В., Черепанова С.В., Черепанова К.И., Орлинская Е.Е., Казакова Т.И., Грушина Т.П., Грушин А.И., Грушин И.А., Бурлаков Б.В., Темнов Е.Н., Темнова Е.Е., Угарова Т.В., Звонарева И.Е., Земскова С.В., Земскова К.А., Земскова Е.А., Тютюлина Т.П., Юсова М.А., Антипова А.Г., Коробченко Е.В., Борисенко В.В., Борисенко Н.А., Козлов В.А., Козлова О.К., Приходько Д.А., Тюрин Н.М., Тюрина Е.Е., Парамонов С.В., Парамонова Ф.С., за себя и несовершеннолетнею Потапову Д.С., Денисов И.Н., Денисова Н.М., Карпухин М.Г., Давыдова Т.М., Зызлаева О.Н., Филиппова Т.А., Филиппов О.Ф., Барабанов Л.В., Русакова Р.С., Борзунов А.А., Косолапова Г.А., Косолапов А.И., Борзунова Т.И., Баев А.В., Сидякина С.В., Каменева А.И., Сергеева И.Н., за себя и несовершеннолетнею Сергееву А.И., Сергеев А.Д., Григорьева А.А., за себя и несовершеннолетних Григорьева А.Г. и Григорьеву Е.Г., Алимова В.Е., Кислицын Е.И., Зотова В.А., Керенских А.Н., Коротков С.С., Короткова Е.С., Опарин М.А., Карсекина С.В., Карсекин В.И., Горбунова О.В., Горбунова Н.Ф., Горбунова Н.В., Гусева Л.П., Пронина А.П., Рассказова А.А., Стрелкова Л.С., Полякова Т.Т., Суматохин А.Н., Суматохин Н.Н., Слманов С.В., Салманова Н.Н., Фролов В.И., Мокшина С.П. за себя и несовершеннолетнего Мокшина С.В., Мокшин В.Н., Мокшина В.В., Мокшина В.В., Погорелов Г.Г., Прохорова А.В., Гордеев В.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В ходе рассмотрения дела представителем ООО «Содружество «Мой Дом» СМА, действующей на основании доверенности, были представлены суду заявления от граждан ЛАИ, СЕЮ, согласно которым они заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, также сообщили, что принимали участие в общем собрании собственников по выбору управляющей компании ООО «Содружество «Мой Дом» ДД.ММ.ГГГГ Однако, согласно сведениям представленным Управлением Росреестра по Самарской области данные граждане не являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с чем суд не принимает данные заявления во внимание.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля бил, изучив и проверив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Светлаковой И.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
В силу п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>, была выбрана управляющая компания - ООО «Содружество «Мой Дом».
Решение общего собрания было оформлено протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что место проведение собрания: <адрес>. Форма проведения собрания - совместное присутствие с возможностью голосования путем заполнения подписного листа (очно-заочное). Общее число голосов проголосовавших собственников помещений - 63 %. Повестка дня: выбор председателя и секретаря собрания, выбор счетной комиссии, об отказе от услуг управляющей компании, выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей компании, о заключении договора управления многоквартирным домом. К данному протоколу прилагается подписной лист собственников, проголосовавших на общем собрании собственников указанного выше многоквартирного жилого дома.
На основании данного протокола между Департаментом управления имуществом г.о. Самары и ООО «Содружество «Мой Дом» было подписано дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым перечень обслуживаемых ООО «Содружество «Мой Дом» объектов был включен <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.
В силу п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В силу п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В силу п. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Положения ст.ст. 45, 46 ЖК РФ, регламентирующие порядок созыва и процедуру проведения общего собрания собственников, носят императивный характер, направлены на обеспечение каждому собственнику реальной возможности реализации его прав на участие в управлении жилым домом, а также на предоставление каждому собственнику до проведения собрания достаточного времени для подготовки своей позиции по повестке дня будущего общего собрания, для обеспечения принятия собственниками помещений обдуманных, взвешенных решений по жизненно важным вопросам.
Из пояснений истицы Светлаковой И.В., данных в судебном заседании и письменных заявлений собственников жилых помещений следует, что уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по выбору управляющей компании ООО «Содружество «Мой Дом» и решение, принятое на данном собрании, итоги голосования, ей и другим собственникам жилых помещений не направлялись, на доступных местах для всех собственников помещений в данном доме вывешено не было, о принятом решении собственников многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истица и все жители дома узнали - ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство подтверждается выставленной МП г. Самары « ЕИРЦ» квитанцией для оплаты коммунальных платежей.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, собственники жилых помещений многоквартирного <адрес>. ктв <адрес>: Белова З.Н., Федорова Н.А., Кислицина Н.А., Пизичс М.М., Бурлакова Н.В., Щербакова Т.И., Калюжнова Т.И., Казакова О.Е., Темнова А.А., Горлищева В.И., Долгов А.Ю., Долгова В.А., Агеева Н.И., Гуреев Ю.В., Магерамов У.А., Гуськова М.Е., Елашева Л.В., Кузин А.Г., Зонова Н.И., Короткова Л.Ю., Нагиева Л.А., Перегудова Л.А., Панкратова А.А., Федоров А.В., Карсекина Т.Т. за себя и несовершеннолетнею Карсекину Д.А., Наганова Е.А., Наганов Д.Е., Сорокина Е.В., Горбунова Н.Ф., Туманова Т.Н., Туманов С.В., Гусев В.В., Воронова А.А., Тарасюк К.И., Овчинникова С.П., Рыжманова Н.В., Мишагин М.А., Цибарева Т.В., Калюжнова Т.И., Есинская В.М., Есинский В.М., Царькова Л.А., Калюжнов В.Н., Воронина Н.Ф., Опарина Л.А., Сидоренко Л.М., Сапункова Н.А. за себя и несовершеннолетнею Сапункову А.С., Салманов В.А., Цибаров Г.Н., Пушкина С.А., Крияшина М.Д., Величко Е.Ю., Онин Н.В., Онина У.Н., Онина В.П., Дорожкина М.А., Учанова М.Г. - отрицали сам факт проведения собрания по выбору управляющей компании и наличии их подписей в протоколе голосования по выбору управляющей компании ООО «Содружество «Мой Дом».
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, доказательств извещения собственников дома о проведении собрания, выполнении требований соблюдения порядка проведения общего собрания собственников многоквартирного дома и извещения о результатах принятых на общем собрании и итогах голосования, суду не предоставлено.
Таким образом, исходя из собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что положения п.п. 4, 5 ст. 45, п.3 ст. 46 ЖК РФ соблюдены не были. Истцу не было сообщено ни о факте проведения общего собрания, ни об итоговом решении, оформленном протоколом голосования. Суду не представлено доказательств, предварительного извещения истца и других собственников жилых помещений о проведении общего собрания, а также о его повестке дня и результатах.
Истица считая, что оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нарушает ее права и законные интересы, а именно - предусмотренное законом право истца на выбор управляющей организации, участие в разрешении вопроса о таком выборе, на свободу договора, Светлакова И.В. обратилась в суд с данным иском - ДД.ММ.ГГГГ
Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленного ходатайства представителя ООО «Содружество «Мой Дом» о применении срока исковой давности в отношении требований истца, поскольку истицей не был пропущен шестимесячный срок обращения в суд с данным иском.
Собранные по делу доказательства свидетельствуют также о том, что при оформлении оспариваемого решения общего собрания собственников дома были допущены грубые, существенные нарушения процедуры проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, нарушающие права и законные интересы истицы.
В силу ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
В силу ст. 47 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Судом установлено, что не соответствует требованиям закона форма проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, датированного ДД.ММ.ГГГГ, как она описана в протоколе общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, а именно общее собрание было проведено в «очно-заочной» форме. Однако, такой формы проведения общих собраний собственников многоквартирных домов, как «очно-заочная», Жилищным кодексом РФ не предусмотрено.
Согласно подп. 2 п. 5 ст. 45 ЖК РФ для проведения общих собраний собственников многоквартирных домов названный кодекс предусматривает две формы:
- собрание, т.е. совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование;
Такой формы проведения общего собрания, как очно-заочная, закон не предусматривает.
Кроме того, предусмотренные ч.1 ст. 47 ЖК РФ решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, суду не представлены, вследствие чего суд приходит к убеждению о том, что в данном случае общее собрание собственников не проводилось вообще, тем более в той форме и процедуре, какая предусмотрена Жилищным кодексом РФ.
Как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ протокол подписан председателем собрания - СНА, секретарем собрания - ОНВ, членами счетной комиссией: ктв, ЗАА, бил а также представителем собственников неприватизированных помещений - МВД
Из показаний Стукаленко (Ониной) Т.Н., данных в судебном заседании следует, что она является собственником <адрес>. Участия в общем собрании собственников многоквартирного <адрес> по выбору управляющей компании ООО «Содружество «Мой Дом» она не принимала, извещений о проведении данного собрания она не получала. В представленном суду протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ подпись поставленная якобы секретарем собрания - Ониной не ее, данный документ она увидела впервые в суде. Секретарем общего собрания собственников жилых помещений она никогда не была.
Из показаний ктв данных в судебном заседании следует, что участия в общем собрании собственников жилого дома по выбору управляющей компании ООО «Содружество «Мой Дом» она не принимала, о проведении данного собрания не знала, членом счетной комиссии ее никто не избирал. В представленном суду протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ подпись поставленная якобы членом счетной комиссии - ктв не ее, данный документ она увидела впервые в суде.
Из показаний свидетеля бил и сведений, представленных Управлением Росреестра по Самарской области следует, что он не являются собственником жилого помещения в вышеуказанном жилом доме, следовательно, он не имел права в соответствии с ЖК РФ принимать участие в общем собрании собственников жилых помещений по выбору способа управления и выступать в качестве члена счетной комиссии. Также пояснил, что об управляющей компании ООО «Содружество «Мой Дом» он узнал только из квитанций, представленных ДД.ММ.ГГГГ для оплаты коммунальных платежей.
Учитывая указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо признать недействительным.
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, учитывая положения статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> не проводилось, управляющую компанию ООО «Содружество «Мой дом» собственники жилых помещений не выбирали. Следовательно, допущенные нарушения являются существенными, и принятое решение влечёт за собой причинение убытков собственникам жилых помещений указанного дома, в связи с необходимостью оплаты услуг ООО «Содружество «Мой дом».
Необходимость оплаты данных услуг, подтверждается представленными в суд счетами за 2010 года, письмами ООО «Содружество «Мой Дом», в которых они требуют оплатить задолженность и в случае неоплаты обратиться в суд с иском о взыскании долга. Однако коммунальные платежи истцом производятся в управляющую компанию ООО «ЖЭК».
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор управления многоквартирными домами между ООО «Содружество «Мой дом» и Департаментом управления имуществом городского округа Самара. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в Приложение № (Перечень многоквартирных домов, в которых имеется муниципальный жилищный фонд) к договору управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ в данный перечень был включён многоквартирный дом по адресу: <адрес>
Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
В силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе - ч. 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ.
Поскольку решение общего собрания собственников жилых помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ судом было признано недействительным, договор от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору управления многоквартирнымиправленческий <адрес>.вленческийедставленных ДД.ММ.ГГГГ е сведенияая Е.Е., Казакова Т.И., Грушина Т.П., Гр домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ООО «Содружество «Мой Дом», в части управления многоквартирным <адрес>, необходимо также признать недействительными.
Представленные суду, представителем ООО «Содружество «Мой Дом», заявления собственников жилых помещений: СОН, ПДА, СЕП, АЛР, КОЕ, согласно которым данные собственники якобы принимали участие в собрании собственников жилых помещений по выбору управляющей компании ООО «Содружество «Мой Дом» ДД.ММ.ГГГГ, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, поскольку судом было установлено, что в установленной Жилищным кодексом РФ форме, порядке и процедуре общего собрания собственников жилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома не проводилось.
Кроме того, как видно из «протокола общего собрания собственников жилых помещений...», в нём указано, что в собрании принимали участие 631,8 голоса от «общей площади дома», и все эти 63,0 % единогласно проголосовали за выбор в качестве управляющей компании ООО «Содружество «Мой Дом». При этом в протоколе общего собрания и подписном листе не указана общая площадь помещений дома, а также, каким образом были подсчитаны голоса.
Cтатья 48 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что на общем собрании собственников голосует не «площадь», а голоса, которыми обладает каждый из собственников, и количество этих самих голосов пропорционально не площади, а доле в праве общей собственности.
Согласно копии технического паспорта, представленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по запросу суда, общая площадь <адрес> на последнюю инвентаризацию составляет 5849,6 кв.м.
В силу пункта 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Из подписного листа собственников проголосовавших на общем собрании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за управляющую компанию проголосовало якобы 59 человек. При этом из «подписного листа» следует, что в нарушение п. 1 ст. 48 ЖК РФ при подсчете долей и голосов были учтены «площади-доли» лиц, не являющихся собственниками помещений в данном доме - например, Харашилова (<адрес>), Комнова В.И. (<адрес>), неразборчиво (<адрес>), Матвеева А.Д. (<адрес>), Беляков И.Л. (<адрес>), Шляхова (<адрес>), Ланева (<адрес>), Прокопов (<адрес>), Шинева А (<адрес>), Людин Г.Е. (<адрес>), Агеева Н.И. (<адрес>), Санчук (<адрес>), Огосновцев (<адрес>), Епишев С.Л. (<адрес>), Киркин (<адрес>), Авилова (<адрес>), Игонин (<адрес>), Панкратова (<адрес>), Захарова А.А. (<адрес>), Петренко (<адрес>), Стрелков (<адрес>), Тарасюк И.В. (<адрес>), Есинский В.М. (<адрес>), Макаров Е.А. (<адрес>).
Собственники жилых помещений: Казакова Т.И. (<адрес>), Онина В.П. (<адрес>), Тарлищева (<адрес>), Щербакова (<адрес>), Алимова (<адрес>), Светлакова И.В. (<адрес>), Кузнецова Т.В. (<адрес>), Перегудина (<адрес>), Федорова Н.А. (<адрес>), Петренко (<адрес>), Наганов (<адрес>), Сорокина (<адрес>), Воронова (<адрес>), Полякова (<адрес>), Цибарева (<адрес>), Крияшина М.Д. (<адрес>), согласно показаниям данным в судебном заседании и представленным письменным заявлениям не принимали участие в общем собрании и голосовании по выбору управляющей компании ООО «Содружество «Мой Дом». В подписном листе, представленном представителем ответчика, имеются их подписи, которые были поставлены ими во время проведения социологического опроса по факту неудовлетворительной работы ООО «Жилкомсервис».
В подписном листе также не верно указаны площади квартир, произведен подсчет голосов.
Учитывая изложенное, подписной лист, проголосовавших на общем собрании собственников многоквартирного <адрес>, суд не может принять как доказательство, подтверждающее факт проведения голосования по выбору управляющей компании ООО «Содружество Мой Дом».
Доводы представителя ООО «Содружество «Мой Дом» о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих подделку подписей в подписном листе, а именно заключение почерковедческой экспертизы, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку установлено, что большая часть указанных в подписном листе собственников отсутствуют в <адрес>.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования Светлаковой И.В. подлежат удовлетворению, оснований для отказа в иске суд не находит.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Светлаковой И.В. - удовлетворить.
Признать решение собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенными по адресу: <адрес> оформленное протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от «11» февраля 2010 года - недействительным.
Признать договор управления многоквартирными домами от «30» июня 2009 года и дополнительное соглашение № от «30» апреля 2010 года к договору управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ООО «Содружество «Мой дом», в части управления многоквартирным домом <адрес> - недействительными.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 28.03.2011 года.
Председательствующий: О.А. Ермакова
Копия верна:
Судья Ермакова О.А.____________________
Резолютивная часть
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2011 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Ермаковой О.А.,
при секретаре Новиковой Е.Ю.,
с участием представителя третьего лица - Севрук В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Захаричева Юрия Ивановича к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, ООО «Содружество «Мой Дом» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений, признании частично недействительным договора на управление многоквартирным домом,
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Захаричева Ю.И. - удовлетворить.
Признать решение собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенными по адресу: <адрес> оформленное протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от «17» апреля 2010 года - недействительным.
Признать договор управления многоквартирными домами от «30» июня 2009 года и дополнительное соглашение от «05» мая 2010 года к договору управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ООО «Содружество «Мой дом», в части управления многоквартирным <адрес> - недействительными.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: О.А. Ермакова