Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 29 марта 2011 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Курунтяевой О.Д.,
при секретаре Филипповой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-559/2011 по исковому заявлению Садчиковой Н.В. к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Садчикова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением кООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что между ним и Пшеничниковым С.В. 28.02.2008 года был заключен договор об уступки права требования доли в строительстве жилья № 48-кв\8м\п\3, согласно которого Пшеничников С.В. переуступает истице свои права, принадлежащие ему на основании договора о долевом участии (инвестировании) в строительстве № 48-кв\8м от 23.03.2005 года, договора о переуступки доли в строительстве № 48-кв\8м\п от 20.04.2005 года, договора о переуступки доли в строительстве № 48-кв\8м\п\2 от 24.11.2005 года, а истица в свою очередь приобрела право на долю участия в строительстве по вышеуказанному договору. Доля представляет собой право на получение квартиру в строящемся доме по адресу: <адрес> этаж 2, количество комнат 2, общая площадь квартиры 54,50 кв.м., площадь балкона 4,70 кв.м., секция 1б. Все обязательства, предусмотренные договором, истцом выполнены полностью. В соответствии с п. 1.2 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства дома - 4 квартал 2008 года. В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории. Однако до настоящего времени, жилой дом в эксплуатацию не введен, истец лишен возможности оформить право собственности на свою долю в строительстве жилого дома, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Просит суд признать за ней право собственности на незавершенный строительный объект недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры № 48, расположенной по адресу: <адрес>
В судебном заседании истица Садчикова Н.В. заявленные исковые требования поддержала полностью, просила суд их удовлетворить, признать за ней право собственности на незавершенный строительный объект недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры № 48, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 3,8 кв.м., в остальной части дала объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика по данному делу - ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Представители третьих лиц по данному делу - Управления Росреестра по Самарской области и ФГУП «Ростехивнентаризация-Федеральное БТИ» по Самарской области в судебное заседание также не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления, причину не явки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли.
Представитель третьего лица - Администрации городского округа Самары по доверенности Белякова И.А. считала возможным оставить разрешение данного вопроса на усмотрение суда.
Выслушав пояснения истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Садчиковой Н.В. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым объектам относятся и объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1 п.5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться, распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Пункт 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение. В соответствии с требованиями ч.1 ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Исследовав имеющиеся в материалах дела документы, судом установлены следующие обстоятельства:
23.03.2005 года между ООО «СК «Металлопторг» с одной стороны и Тарасовым В.Т. с другой стороны был заключен договор № 48-кв\8м о долевом участии (инвестировании) в строительстве, предметом которого являлось долевое участие (инвестирование) в строительстве, а доля соответствовала квартире в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес> (секция 1Б (строительный адрес) общей площадью 54,5 кв.м. (л.д. 11-13). 23.03.2005 года сторонами-участниками вышеуказанного договора также был подписан протокол согласования цены (л.д. 14). 20.04.2005 года между Тарасовым В.Т. с одной стороны и Харизиной Н.Ф. с другой стороны был заключен договор № 48\кв\8м\п о переуступки доли в строительстве (л.д. 15-17). 24.11.2005 года между Харизиной Н.Ф. с одной стороны и Пшеничниковым С.В. с другой стороны был заключен договор № 48\кв\8м\п\2 о переуступки доли в строительстве (л.д. 18-20). 28.02.2008 года между Пшеничниковым С.В. и Садчиковой Н.В. был заключен договор № 48-кв\8м\п\3 о переуступки права требования доли в строительстве (л.д. 21-22). Все финансовые обязательствами по вышеуказанным договорам сторонами - участниками были выполнены полностью, что подтверждается соответствующими документами: справкой № 38 от 17.05.2005 года, выданной главным бухгалтером ООО «СК «Металлопторг» на имя Тарасова В.Т. (л.д. 10), а также распиской от 28.02.2008 года Пшеничникова С.В. о получении денежных средств от истицы Садчиковой Н.В. (л.д. 23). Претензий к истцу по оплате доли в строительстве вышеуказанного жилого дома у ответчика не имеется. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома по вышеуказанному адресу - 4 квартал 2008 года, что предусмотрено п. 1.2 договора об уступке права требования доли в строительстве от 28.02.2008 года (л.д. 21).
Согласно договору аренды земельного участка № 165, заключенного 21.05.2008 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области с одной стороны и ООО «СК «Металлопторг», ответчику был предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на 3 года предоставлен земельный участок площадью 6418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома.
Строительство жилого дома производится на основании разрешения на строительство № 14-с, выданного Администрацией городского округа Самара 23.05.2006 года. На основании постановления № 222 от 13.03.2009 года срок действия разрешения на строительство продлен до 23.05.2011 года.
Согласно распоряжению заместителя главы городского округа Самара - Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара № 351 от 18.07.2008 года жилому дому ООО «СК «Металлопторг», расположенному в пос. Управленческий г. Самары присвоен почтовый адрес: <адрес>
В соответствии с договором № 48-кв/8м от 23.03.2005 года о долевом участии в строительстве, заключенным между ответчиком ООО «СК «Металлопторг» и Тарасовым В.Т., Застройщик обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) Дольщику, а Дольщик обязуется оплатить и принять двухкомнатную квартиру № 48 (строительный номер), расположенную на 2 этаже в секции 1б по адресу: <адрес>. Договором также определены характеристики жилого помещения. Общая площадь составляет 54,5 кв.м. и сторонами определено, что окончательные размеры помещения будут определяться после обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация». Согласно указанного выше договора застройщик обязуется после ввода жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику по акту двухкомнатную квартиру № 48, общей площадью 54,5 кв.м., расположенную на 2 этаже секции 1б по адресу: <адрес> Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора срок сдачи объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2006 года. Тарасов В.Т. свои финансовые обязательства по данному договору исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой № 38 от 17.05.2005 года, выданной главным бухгалтером ООО «СК «Металлопторг» на имя Тарасова В.Т. В дальнейшем при заключении договоров о переуступки прав требований на вышеуказанное жилое помещение сторонами также были соблюдены все финансовые обязательства перед ответчиком ООО «СК «Металлопторг». 28.02.2008 года Пшеничниковым С.В. была собственноручно составлена расписка о получении им денежной суммы равной стоимости доли в строительстве вышеуказанного жилого дома от истицы Садчиковой Н.В. Таким образом, суд приходит к выводу, что свои обязательства по договору долевого участия в строительстве Садчикова Н.В., выполнила в полном объеме.
Согласно данным технического паспорта (по состоянию на 19.11.2010 года) жилого помещения - квартиры № 48 по адресу: <адрес> общая площадь помещения составляет 55,2 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с учетом коэффициента составляет 3,8 кв.м. (л.д. 5-9).
В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, построено десять этажей десятиэтажного жилого дома с возведением крыши, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается показаниями истца.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Свои обязательства по договору долевого участия истица Садчикова Н.В. выполнила в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами. Однако ответчиком обязанности по договору до настоящего времени не исполнены, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истцу не передана. При этом ответчиком точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации документально не подтвержден.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истицы Садчиковой Н.В. на получение результата ее инвестиций, в связи с чем, исковые требования Садчиковой Н.В. о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Садчиковой Н.В. - удовлетворить.
Признать за Садчиковой Н.В. право собственности на жилое помещение - квартиру № 48 (строительный), общей площадью 55,2 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 3,8 кв.м. (с учетом коэффициента), расположенную на 2 этаже секции 1Б строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 01.04.2011 года. Судья О.Д. Курунтяева