Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                                            «14» апреля 2011 года

          Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Шилова А.Е.,

при секретаре Ерофеевой О.И.,

          с участием:

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - <данные изъяты>

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Искандарян СМ к ООО К» о признании права собственности                       на объект незавершённого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

          Искандарян С.М. обратилась в суд с иском к ООО «К» о признании права собственности на объект незавершённого строительства, указав в заявлении, что                            ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «К» был заключён договор №-оф «О долевом участии в строительстве жилого дома». Предметом договора является передача прав по долевому участию в строительстве жилья в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (строительный адрес), и оформление в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию нежилого помещения площадью 40,00 кв.м.

          ДД.ММ.ГГГГ между ООО «К» и Искандарян С.М было заключено дополнительное соглашение, согласно которому, в связи с изменением проектной документации пункт 1.1. Договора №-оф «О долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: Предметом договора является передача прав                         по долевому участию в строительстве нежилого помещения, расположенного в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес>, <адрес> (строительный адрес), 1 очередь строительства (секция Д), цокольный этаж, нежилое помещение общей площадью 40,00 кв.м, в осях «Е»-«Л» и «1»-«3». Указанное соглашение является неотъемлемой частью договора №-оф «О долевом участии в строительстве жилого дома»             от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения Искандарян С.М. исполнила надлежащим образом, оплатив сумму согласно договору. Однако          до настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введён. В связи                     с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств, Искандарян С.М. лишёна возможности оформить право собственности на нежилое помещение, которое ООО «К» обязалось передать ей на основании договора. Истец просит суд признать за ней право собственности на офисное помещение в объекте незавершённого строительства, расположенного по адресу: <адрес> пересечение <адрес>, общей площадью 40,00 кв.м.

          В судебном заседании истица Искандарян С.М. заявленные требования уточнила и просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение в объекте незавершённого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 3, дом <адрес> общей площадью помещения 37,00 кв.м., дала объяснения аналогичные вышеуказанным. Кроме того, истица пояснила суду, что нежилое помещение н12 поставлено на технический учёт, о чём свидетельствует технический паспорт, выданный ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

          Представитель ответчика - ООО «К» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

          Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра              и картографии по Самарской области, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела                                не ходатайствовали, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.

          Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации городского округа Самара <данные изъяты> действующая                на основании доверенности, разрешение спора по существу оставляет на усмотрение суда.

          Выслушав объяснения истца и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив и проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования Искандарян С.М. о признании права собственности                    на объект незавершённого строительства подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

          В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ                     «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

          Судом установлено, что Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ             №, был утверждён акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома, расположенного по адресу: квартал <адрес>. На основании указанного постановления утверждён проект границ земельного участка и постановлено согласовать с ООО «К» место размещения жилого дома на земельном участке площадью 5.060 кв.м., относящемся по категории к землям поселений, расположенным по адресу: <адрес>.

          На основании договора аренды земельного участка №з, заключенного               ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом управления имуществом г. Самары и ООО «К», ответчику был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 5.060,00 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, для проектирования жилого дома.

          ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара, ООО «К» было выдано разрешение на строительство № RU 63301000-174 сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

          Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено,                   что договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен и                 не прекращён, и согласно п. 2 ст. 261 ГК РФ, считается возобновленным на неопределенный срок.

          Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «К» и Искандарян СМ был заключён договор №-оф «О долевом участии в строительстве жилого дома». Предметом договора является передача прав по долевому участию в строительстве жилья в жилом доме по строительному адресу: <адрес> и оформление в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию нежилого помещения площадью 40,00 кв.м. в цокольном этаже.

          ДД.ММ.ГГГГ между ООО «К» и Искандарян С.М было заключено дополнительное соглашение, согласно которому, в связи с изменением проектной документации пункт 1.1. Договора №-оф «О долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: Предметом договора является передача прав по долевому участию в строительстве нежилого помещения, расположенного в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес>, нежилое помещение общей площадью 40,00 кв.м., в осях «Е»-«Л» и «1»-«3». Данное соглашение является неотъемлемой частью договора №-оф «О долевом участии в строительстве жилого дома»            от ДД.ММ.ГГГГ.

          Заключение договора в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ».

          Согласно пункту 2.2 договора №-оф «О долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость долевого участия в строительстве составляет 480.000 рублей.

          Свои обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве нежилого помещения, Искандарян С.М. исполнила надлежащим образом, что подтверждается представленными в суд квитанциями.

          Согласно представленным квитанциям к приходным кассовым ордерам №                        от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, Искандарян С.М. произвела оплату по договору №-оф от ДД.ММ.ГГГГ полностью.

           В соответствии с п. 3.1.9 договора №-оф от ДД.ММ.ГГГГ, срок завершения строительно-монтажных работ - 2 квартал 2006 года.

          На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа Самара - Главы <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ                   № «О присвоении почтового адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями ООО «К» в квартале 3 <адрес>», жилому                              дому ООО «К», присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>

          Размещение жилого дома соответствует видам использования земельных участков, согласно карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самаре,             о чём свидетельствует акт о выборе земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

          В настоящее время строительство жилого дома фактически завершено. Жилой дом возведён в соответствии с рабочим проектом, о чём свидетельствует Сводное экспертное заключение №.02-06/1 от ДД.ММ.ГГГГ. Однако точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, представитель ответчика пояснить не смог.

          Согласно данным технического паспорта нежилого помещения литер А по адресу: <адрес>, общая площадь нежилого помещения составляет 37,00 кв.м. Технический паспорт составлен Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

          Таким образом, офисное нежилое помещение н12 общей площадью 37,00 кв.м, технически определено в указанном выше возведённом жилом доме как индивидуально определённое помещение.

          Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором ООО «К»,                     ДД.ММ.ГГГГ Искандарян С.М. с ООО «К» заключила договор №-оф «О долевом участии в строительстве жилого дома» с ООО «К Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве нежилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес> этаж, общей площадью 40,00 кв.м. В настоящий момент в указанном жилом доме завершены все строительные работы по секции Д, Г, В. Данные секции возведены под крышу. Спорное нежилое помещение поставлено на технический учёт, о чём свидетельствует технический паспорт, выданный ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». В своей справке ООО «К» также сообщает, что нежилое помещение, указанное в техническом паспорте ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», соответствует спорному нежилому помещению, указанному в договоре №-оф «О долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ.

          Судом также установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Над десятым этажом возведена крыша. В жилом доме, согласно сводному экспертному заключению №.02-06/1 от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрен водопровод и канализация, электро и теплоснабжение, а также газоснабжение, вентиляция, бойлерная горячего водоснабжения, пожарная сигнализация, противопожарная безопасность.

          В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые                 на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии                с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

          В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу              о передаче. Однако передаточный акт или иной документ о передаче истцу объекта долевого строительства, не подписывался, и точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком документально не подтверждён.

          В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

          В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

          Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также               из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров                  и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

          Конституцией Российской Федерации - ч. 1 ст. 46, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

          Гражданским кодексом Российской Федерации - статья 12, в качестве одного                      из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.

          В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ                                           «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО                  И СДЕЛОК С НИМ», основанием для государственной регистрации возникновения прав                     на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.

          Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона - ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ».

          Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу              о том, что исковые требования Искандарян С.М. о признании за ней права собственности                на объект незавершённого строительства подлежат удовлетворению.

          На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Искандарян С.М. о признании права собственности                             на объект незавершённого строительства - удовлетворить.

          Признать за Искандарян СМ право собственности на нежилое помещение в объекте незавершённого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью помещения 37,00 кв.м.

          Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 19.04.2011 года.

             Председательствующий                                                                  Шилов А.Е.