Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«27» апреля 2011 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,
при секретаре Стукаленко Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Михалевой ВВ к ООО «КРОСС» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Михалева В.В. обратилась в суд и иском к ООО «КРОСС» о признании за ней права собственности на квартиру №, общей площадью 52,95 кв. м., кроме того площадью лоджий балконов, террас, веранд и хол. кладовых 14,05 кв.м., расположенную в строящемся 10 этажном объекте незавершенном строительством - жилом доме № по адресу: <адрес>, указав в своем заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома» с ООО «КРОСС». Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес) 5 этаж двухкомнатной квартиры №, секция «Г» общей площадью 49,00 кв.м., далее по тексту читать кв.м.(без учета площади лоджий) площадь лоджии 18,00 кв.м. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры она исполнила надлежащим образом. В соответствии с п. 3.1.9 договора срок завершения строительно-монтажных работ-2010г.
ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Кросс» был заключен Договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома», предметом договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме, находящемся по адресу <адрес> (строительный адрес) 1 очередь строительства (секция «Г») 5 этаж, 2 комнатная квартира № общей площадью 52,95 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов 14,05 кв.м. в осях «11»-«14» и «А»-«Л». В соответствии с п.1.5 Договора, предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 1 очереди строительства- 4 квартал 2010г.
Строительство секции, в которой расположена ее квартира, полностью завершено, к дому подведены все коммуникации, ведутся отделочные работы. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию. Ей стало известно, что в отношении ООО «КРОСС» введена процедура наблюдения, в соответствии с Законом о банкротстве. В связи с тем, что оформить свои права участника долевого строительства в установленном законодательством порядке, зарегистрировать свое право собственности на построенную на личные денежные средства квартиру, и реализовать другие гарантированные государством права истица не может, обратилась в суд и просила признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью 52,95 кв. м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых 14,05 кв.м., в объекте незавершенного строительства жилом доме <адрес>.
В судебном заседании истица Михалева В.В., в связи с проведением первичной инвентаризации квартиры, просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру № (строительный номер) общей площадью 57,1 кв.м. (общей площади с учетом прочей с коэффициентом 63,6 кв.м.), жилой площадью 31,4 кв.м., площадью подсобных помещений 25,7 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 13,0 кв.м., расположенную на 5 этаже в доме по адресу: <адрес>, исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные вышеизложенным.
Представитель ответчика ООО «КРОСС» - директор ООО «Кросс» Сафонова Т.М. в судебном заседании исковые требования Михалевой В.В. признала в полном объеме, просила их удовлетворить, кроме того, представила суду отзыв, где также не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица – Администрации городского округа Самара по доверенности Тихонова А.С. в судебном заседании просила разрешить дело на усмотрение суда.
Представители третьих лиц – СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области – в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Выслушав пояснения сторон, исследовав и проверив материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных Михалевой В.В. требований по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод. В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 128, 130 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе недвижимое имущество – земельные участки, участки недр и все что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1 п. 5, ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом, инвестор вправе владеть, пользоваться распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Михалевой В.В. и ООО «Кросс» заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома». Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес) 5 этаж двухкомнатной квартиры №, секция «Г» общей площадью 49,00 кв.м., далее по тексту читать кв.м.(без учета площади лоджий) площадь лоджии 18,00 кв.м. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Михалева В.В. исполнила надлежащим образом. В соответствии с п. 3.1.9 договора срок завершения строительно-монтажных работ-2010г.
ДД.ММ.ГГГГ между Михалевой В.В. и ООО «Кросс» был заключен Договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома», предметом договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме, находящемся по адресу <адрес> (строительный адрес) 1 очередь строительства (секция «Г») 5 этаж, 2 комнатная квартира № общей площадью 52,95 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов 14,05 кв.м. в осях «11»-«14» и «А»-«Л». В соответствии с п.1.5 Договора, предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 1 очереди строительства- 4 квартал 2010г.
В настоящее время строительство секции завершено, к дому подведены все коммуникации, ведутся отделочные работы, однако до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию.
Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
На строительство указанного жилого дома <адрес> имеется разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией г.о. Самары.
Земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен на основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ за №. Также имеется договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время все десять этажей возведены под крышу.
Жилому дому, расположенному в <адрес>, Распоряжением заместителя Главы городского округа — главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Жилой дом построен в соответствии с рабочим проектом, о чем свидетельствует Сводное экспертное заключение № по рабочему проекту: «10-ти этажный жилой дом № 1 со встроенными нежилыми помещениями в квартале <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным технического паспорта объекта, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 29.03.2011 года, общая площадь квартиры 57,1 кв.м. (общая площадь с учетом прочей с коэффициентом 63,6 кв.м.), жилая площадь 31,4 кв.м., площадь подсобных помещений 25,7 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 13,0 кв.м.
В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается материалами дела и пояснениями представителя ответчика.
Однако, ответчик ООО «Кросс» обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истице не передана.
При этом, ответчик в ходе судебного разбирательства не смог пояснить и подтвердить документально точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Гражданским кодексом РФ – статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.
Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истицы на получение результата ее инвестиций, в связи с чем, исковые требования истицы о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенном строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.
В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ при признании права, в том числе права собственности, права владения, права распоряжения государственная пошлина уплачивается в размерах, установленных для исковых заявлений неимущественного характера. Учитывая, что истицей заявлено требование о признании права собственности на объект незавершенный строительством - квартиру по адресу: <адрес> и определить ее инвентарную стоимость не представляется возможным, суд приходит к выводу о том, что с ООО «КРОСС» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 рублей в доход местного бюджета.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Михалевой ВВ - удовлетворить.
Признать за Михалевой ВВ право собственности на квартиру № (строительный номер), общей площадью 57,1 кв.м. (общей площади с учетом прочей с коэффициентом 63,6 кв.м.), жилой площадью 31,4 кв.м., площадью подсобных помещений 25,7 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 13,0 кв.м, расположенную на 5 этаже в доме по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «КРОСС» в государственную пошлину в размере 2000 рублей в доход местного бюджета.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 01.05.2011 года, а поскольку 01.05.11г. выходной день, т.е. с 03.05.2011г.
Председательствующий ________________________