РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара «08» февраля 2011 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего Самариной Е.Г.,
при секретаре Яковлевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Костюкова НП к ОАО «Моторостроитель» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Костюков Н.П. обратился в суд к ОАО «Моторостроитель» с требованиями о признании за ним права собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 71,10 кв.м., жилой площадью 45,60 кв. м., в незавершенном строительством объекте - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком ОАО «Моторостроитель» договор № «О долевом участии в строительстве жилья» в качестве «Дольщика» на строительство квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> (строительный номер) почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с указанным договором заказчик обязуется передать дольщику после ввода в эксплуатацию трехкомнатную квартиру № общей площадью 71,10 кв.м., жилой площадью 45,60 кв. м. Согласно договора № «О долевом участии в строительстве жилья» ответчик обязался организовать сбор средств от дольщиков, необходимых для строительства жилого дома, информировать дольщиков о ходе строительства жилого дома, сдать в эксплуатацию жилой дом в 4 квартале 20000 года, после сдачи дома и полной оплаты стоимости квартиры дольщиком предоставить ему все документы, необходимые для оформления квартиры в собственность, согласно действующего законодательства, сдать квартиру в точном соответствии с проектом и техническими условиями. Дольщик же обязался внести взносы на долевое участие в строительстве жилого дома произвольными долями до ДД.ММ.ГГГГ, и после сдачи дома в эксплуатацию оформить причитающееся жилье в свою собственность. Свои обязательства по договору истец как «Дольщик» выполнил в срок и в полном объеме - оплатив полную стоимость квартире в сумме <данные изъяты> рублей. Ответчик ОАО «Моторостроитель» свои обязательства по договору на долевое участие в строительстве жилья перед истцом не выполнил, в нарушении условий договора не обеспечил получение разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, несмотря на то, что спорное жилое помещение представляет собой объект, пригодный к эксплуатации, находится в полностью построенном жилом доме, все необходимые коммуникации подведены и функционируют. Все строительно-монтажные работы по строительству дома выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией. В настоящее время дом заселен. Основная часть дольщиков проживает в доме, пользуется всеми коммуникациями ипроизводит оплату коммунальных платежей. Передача квартиры истцу была осуществлена фактически, но до настоящего времени Костюков Н.П. не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ему квартиру в связи с тем, что застройщик не представил документы, необходимые для такой регистрации, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением, просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру №, общей площадью 71,10 кв.м., жилой площадью 45,60 кв.м., в объекте незавершенного строительства жилом доме № по адресу: <адрес>.
Представитель истца Костюкова Н.П. на основании доверенности Мастаев Д.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные вышеуказанным.
Представитель ответчика ОАО «Моторостроитель» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельным требований относительно предмета спора - Администрация городского округа Самара по доверенности Нарманова Н.В. оставила разрешение спора по существу на усмотрение суда.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, третьих лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданию соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что в настоящий момент, указанный жилой дом полностью построен, все коммуникации, необходимые для обеспечения жизнедеятельности, находятся в рабочем состоянии и функционируют, в доме подключено отопление, имеется холодная и горячая вода, электричество, жильцы проживают в доме с 2002 года, зарегистрированы и оплачивают коммунальные платежи.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов, недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) Представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственное и на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
В соответствии со ст. 128, 130 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе недвижимое имущество - земельные участки, участки недр и все что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 1 п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Как следует из материалов дела, на основании решения Куйбышевского городского Совета народных депутатов № 456 от 16.06.1989 года «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города для капитального строительства и разрешении строительства отдельных объектов» Куйбышевскому моторостроительному производственному объединению им. М.В. Фрунзе (в настоящее время ОАО «Моторостроитель») дан отвод земельного участка под строительство жилого <адрес> (л.д. 25-26).
На основании решения Горисполкома г. Самары от 09.12.1992 года № в постоянное пользование СМПО им. Фрунзе Винтайский машиностроительный завод был предоставлен земельный участок площадью 1946 кв.м. под строящийся жилой дом по <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 27).
В соответствии с решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Куйбышевскому моторостроительному производственному объединению им. М.В. Фрунзе разрешено проектирование трех жилых домов № (по генплану) в 2-ом микрорайоне <адрес>
Строительство жилого дома разрешено инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г. Самары на производство работ № 140 Куйбышевскому машиностроительному заводу им. Фрунзе было разрешено производство строительно-монтажных работ по девятиэтажному жилому дому №, расположенному по адресу: <адрес>. (л.д. 24).
Распоряжением Администрации Красноглинского района г. Самары № 625 от 21.07.2004 года жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.6).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Костюковым Н.П. и ОАО «Моторостроитель» заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилья» на строительство квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> (строительный номер), и приобретении в собственность по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию трехкомнатной квартиры № общей площадью 71,10 кв.м., жилой площадью 45,60 кв. м. (л.д. 29).
Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Согласно п. 3.1 Договора «О долевом участии в строительстве жилья» от 01.01.2000 года срок сдачи дома в эксплуатацию и передачи «Дольщику» готовой квартиры - 4 квартал 2000 года.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Свои обязательства по договору истец как «Дольщик» выполнил в срок и в полном объеме - оплатив полную стоимость квартире в сумме 80590 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28). Ответчик ОАО «Моторостроитель» свои обязательства по договору на долевое участие в строительстве жилья перед истцом не выполнил, не обеспечил получение разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> полностью построен, все необходимые для обеспечения жизнедеятельности коммуникации имеются и функционируют, в доме подключено отопление, имеется холодная и горячая вода, электричество, истец зарегистрирован и проживает в спорной квартире, несет беремя затрат на содержание имущества, оплачивает коммунальные платежи.
Санитарно-эпидемиологическое заключение центра Госсанэпиднадзора в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что проект жилого дома №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
В материалах данного гражданского дела также имеется ответ директора центра государственной вневедомственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на имя директора по капитальному строительству, свидетельствующий о том, что проектная документация на указанный жилой дом не может быть принята Центром на рассмотрение, так как жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, уже построен и заселен, а экспертиза, в соответствии с действующим законодательством, проводится до начала строительства объекта.
Согласно письму заместителя главного архитектора г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, адресованному директору Винтайского машиностроительного завода, строительство жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешается строительство вместо девятиэтажного пятиэтажный дом при условии представления откорректированных фасадов в цвете на рассмотрение и согласование.
Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию <адрес>, подготовленном ООО фирма «Консоль» - планировка, состав помещений и наличие инженерных сетей и санитарнро-технических приборов в квартире № в жилом <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д. 8-15).
В соответствии с экспертным заключением № по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы документации на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом санитарно-эпидемиологической экспертизы документации на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ - трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 16, 17-19).
Справка отдела государственного пожарного надзора Красноглинского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что по результатам произведенной проверки жилой квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что на момент проверки состояние данной квартиры не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 7).
Согласно данным технического паспорта объекта, выданного СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 21 октября 2010 года, общая площадь квартиры составляет 71,1 кв.м., жилая - 45,6 кв. м., подсобная 25,5 кв. м., кроме того, прочая (без коэффициента) - 6,8 кв.м.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о государственной pегистрации права на объект недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Ненадлежащее исполнение ответчиком ОАО «Моторостроитель» своих обязанностей перед истцом Костюковым Н.П., по мнению суда, не может являться препятствием по осуществлению права собственности истца на указанное жилое помещение - квартиру.
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика нарушаются права истцов на получение результата их инвестиций, жилой дом, где находится спорная квартира, до настоящего времени в эксплуатацию не принят, т.е. в качестве законченного строительством недвижимого имущества не существует, в связи с чем, исковые требования Костюкова Н.П. о признании права собственности на объект незавершённого строительства - квартиру, подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 219 ГПК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах, признавая за Костюковым Н.П. право собственности на квартиру № общей площадью 71,10 кв.м., жилой площадью 45,60 кв. м. в <адрес>, суд полагает, что указанное право у него возникает с момента государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Костюкова НП удовлетворить.
Признать за Костюковым НП право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру №, общей площадью 71,10 кв.м., жилой площадью 45,60 кв.м., в объекте незавершенного строительства жилом доме № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 14.02.2011 года.
Председательствующий _______________________