Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 18 января 2011 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Медведевой Н.П.,
при секретаре Маямсиной Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Мишуковой ТА к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Мишукова Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением кООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что между ней и ООО «СК «Металлопторг» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №. Данный договор был зарегистрирован в УФРС по Самарской области. Предметом договора является совместное инвестирование строительства 10 этажного жилого дома по адресу <адрес>. В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать «дольщику», а «дольщик» оплатить и принять однокомнатную квартиру № (строительный номер), общая площадь которой составляет 40,45 кв.м.. Сторонами по договору определен срок сдачи в эксплуатацию жилого дома - 4 квартал 2008 года. Обязательство по оплате доли перед ООО «СК «Металлопторг» она исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями. В настоящее время строительство жилого дома практически завершено. Однако до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан. Просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № (строительный номер), этаж 4, общей площадью 36,2 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3,8 кв.м., в жилом доме незавершенного строительством секция 1а по <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы, действующая на основании доверенности, Мишукова Т.А. заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные вышеизложенным.
Представитель ответчика ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым объектам относятся и объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1 п.5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться, распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Пункт 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение. В соответствии с требованиями ч.1 ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Исследовав имеющиеся в материалах дела документы, судом установлены следующие обстоятельства.
Между ООО «СК «Металлопторг» и Мишуковой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 4-8).
На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области был предоставлен в аренду ООО «СК «Металлопторг» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома (л.д. 31).
Согласно имеющемуся в материалах дела договору аренды земельного участка №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, с одной стороны, и ООО «СК «Металлопторг», ответчику был предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на 3 года земельный участок площадью 6418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома (л.д. 25-26).
Строительство жилого дома производится на основании разрешения на строительство №, выданного Администрацией городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21). На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия разрешения на строительство продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).
Согласно распоряжению заместителя главы городского округа Самара - Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому ООО «СК «Металлопторг», расположенному в <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 29).
В соответствии с п. 1.1, 1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ Мишукова Т.А. приобретает права на получение квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес>, номер квартиры №, этаж 4, количество комнат 1, общая площадь 40,45 кв.м. Сторонами по договору определено, что окончательные размеры квартиры будут определяться по данным ФГУП «Ростехинвентаризация». ООО «СК «Металлопторг» обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) Дольщику, а Дольщик оплатить и принять указанную в договоре квартиру.
В соответствии с п. 3.1.6. вышеуказанного договора срок сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года. В соответствии с п. 2.3 данного договора Мишукова Т.А. обязана уплатить ООО «СК «Металлопторг» стоимость квартиры в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Согласно имеющемуся в материалах дела акту приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ Мишукова Т.А. передала, а «СК «Металлопторг» принял один простой вексель ООО <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> в счет оплаты за однокомнатную квартиру № на 4-м этаже, расположенной по строительному адресу <адрес> (л.д. 15). Таким образом, суд приходит к выводу, что свои обязательства по договору долевого участия в строительстве Мишукова Т.А. выполнила в полном объеме.
В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, построено десять этажей десятиэтажного жилого дома с возведением крыши, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается показаниями представителя истицы.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), выполненному Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» незавершенный строительный объект - квартира № (строительный) <адрес> имеет общую площадь 36,2 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. - 3,8 кв.м. (л.д. 16-20).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Свои обязательства по договору долевого участия истица Мишукова Т.А. выполнила в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами. Однако ответчиком обязанности по договору до настоящего времени не исполнены, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования, истице не передана. При этом ответчиком точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации документально не подтвержден.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истицы Мишуковой Т.А. на получение результата ее инвестиций, в связи с чем, исковые требования Мишуковой Т.А. о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Мишуковой ТА удовлетворить.
Признать за Мишуковой ТА право собственности на незавершенный строительный объект недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры № (строительный номер), общей площадью 36,2 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. - 3,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 24.01.2011 года.
Судья Н.П.Медведева