РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара «11» апреля 2011 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Кудинова В.В., при секретаре Новиковой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по исковому заявлению Самойлова НИ, Братчинина ДС к ООО «Кросс» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Самойлов Н.И., Братчинин Д.С. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Кросс» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Кросс» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> (строительный). Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № «О долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением предмета договора п. 1.1 договора №, предметом договора является передача прав по долевому участию в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес>) и оформление в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию двухкомнатной <адрес> на четвертом этаже. Первая очередь строительства в секции <адрес> передачи квартиры под отделку по договору-первый квартал 2005. Свои обязательства по договору истцы как «Дольщики» выполнили в срок и в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанции к приходным кассовым ордерам № АБ-0000085 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ООО «Кросс» свои обязательства по договору на долевое участие в строительстве жилья перед истцами не выполнил и в согласованные сторонами сроки дом в эксплуатацию не сдал. Данный факт препятствует реализации истцами их права оформить право собственности на вышеуказанную квартиру. Распоряжением <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>. В связи, с изложенным, Самойлов Н.И., Братчинин Д.С. просят признать за ними право собственности на <адрес>, общей площадью 82,70 кв.м, кроме того прочей площадью без коэффициента 9,5 кв.м в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> по 1/2 доли за каждым.
В судебном заседании Самойлов Н.И., Братчинин Д.С. заявленные требования поддержали, дали пояснения, аналогичные вышеизложенным. Просили суд признать за ними право собственности на объект незавершенного строительства-<адрес>, общей площадью 82,70 кв.м, кроме того прочей площадью без коэффициента 9,5 кв.м в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> по 1/2 доли за каждым.
В судебном заседании представитель ООО «Кросс», по доверенности Володина З.М. не возражала против заявленных требований Самойлова Н.И., Братчинина Д.С., полагая их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. Претензий по оплате стоимости квартиры у ООО «Кросс» к ним не имеется.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация г.о. Самара Тихонова А.С., действующая на основании доверенности, оставила разрешение спора по существу на усмотрение суда.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил разрешение спора по существу на усмотрение суда.
Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области, представитель Департамента строительства и архитектуры г. о. Самара, представитель ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела были извещены своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи, с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие
Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов, недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) Представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственное и на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Как следует из материалов дела, земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. Также имеется договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ.
Главой Администрации г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кросс» выдано разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями № RU 63301000.
Жилому дому, расположенному в <адрес>, распоряжением заместителя Главы городского округа-главы <адрес> городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартал 3, <адрес>.
Жилой дом построен в соответствии с рабочим проектом, о чем свидетельствует Сводное экспертное заключение №.02-06/1 по рабочему проекту: «10-ти этажный жилой <адрес> со встроенными нежилыми помещениями в квартале № <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 128, 130 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе недвижимое имущество - земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
На основании ст. 131 ГК РФ, государственной регистрациив едином государственном реестре прав подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ между Самойловым Н.И., Братчининым Д.С. и ООО «Кросс» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес> (строительный). Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № «О долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением предмета договора п. 1.1 договора №, предметом договора является передача прав по долевому участию в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, квартал 3 (строительный) и оформление в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию двухкомнатной <адрес> на четвертом этаже. Первая очередь строительства в секции Г.
Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Согласно п. 3.1.9 вышеуказанного договора №, срок передачи квартиры под отделку 1 квартал 2005.
Самойлов Н.И., Братчинин Д.С. свои обязательства по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ выполнили полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № АБ-0000085 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объёме, что следует из материалов дела. Однако, ответчиком ООО «Кросс» обязанности по договору до настоящего времени не исполнены. Жилой дом в эксплуатацию не введён.
Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика нарушаются права истцов на получение результата его инвестиций, жилой дом, где находится спорная квартира, до настоящего времени в эксплуатацию не принят, т.е. в качестве законченного строительством недвижимого имущества не существует, в связи с чем, исковые требования истцов о признании права собственности на объект незавершённого строительства - квартиру, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Самойлова НИ, Братчинина ДС удовлетворить.
Признать за Самойловым НИ, Братчининым ДС право собственности на жилое помещение-<адрес>, общей площадью 82,70 кв.м, кроме того прочей площадью без коэффициента 9,5 кв.м в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> по 1/2 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары.
Председательствующий В.В. Кудинов