Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара ДД.ММ.ГГГГ
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Ермаковой О.А.,
при секретаре Ивановой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Астахова А.И. к ООО «КРОСС» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Астахов А.И. обратился в суд с иском к ООО «КРОСС» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ООО «КРОСС» был заключён договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом данного договора является передача прав по долевому участию в строительстве нежилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес>, <адрес> (строительный) и оформлению в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию нежилого, подсобного помещения (строительный) между <данные изъяты>, общей площадью 6,00 кв.м. Свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения истец исполнил надлежащим образом, что подтверждается справкой ООО «Кросс» от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру. Однако ответчик свои обязательства не исполнил, жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не введён. Согласно п. 3.1.9 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ – <данные изъяты>. До настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введён, поэтому <данные изъяты> А.И. лишен возможности оформить право собственности на нежилое помещение, которое ответчик обязался ему передать на основании договора. Астахов <данные изъяты> просит суд, с учетом уточнений, признать за ним право собственности на нежилое помещение, общей площадью 5,5 кв.м. согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в объекте незавершенного строительства – жилом <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Астахова А.И. - Нагорнова Н.И., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить в соответствии с уточнениями, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.
Представитель ответчика – ООО «КРОСС» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации городского округа Самара ФИО5, действующая на основании доверенности, разрешение вопроса по иску Астахова А.И. оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, в связи, с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно, причину неявки суду не сообщил, представил отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия.
Выслушав объяснения представителя истца, и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив и проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования Астахова А.И. о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 128, 130 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе недвижимое имущество – земельные участки, участки недр и все что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданию соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Судом установлено, что Постановлением Главы города Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, был утверждён акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, указанным постановлением утверждён проект границ земельного участка и постановлено согласовать с ООО «КРОСС» место размещения жилого дома на земельном участке площадью 5.060 кв.м., относящемся по категории к землям поселений, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.
Размещение жилого дома соответствует видам использования земельных участков, согласно карте правого зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самаре, о чем свидетельствует акт о выборе земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ утвержденный Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании договора аренды земельного участка №з, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом управления имуществом г. Самары и ООО «КРОСС», ответчику был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 5.060,00 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>, для проектирования жилого дома.
Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з ни кем не оспорен, не прекращен и согласно п.2 ст. 261 ГК РФ считается возобновленным на неопределенный срок.
ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара, ООО «КРОСС» было выдано разрешение на строительство № сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «КРОСС» был заключён договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом данного договора является передача прав по долевому участию в строительстве нежилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес>, квартал 3 (строительный адрес) и оформлению в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию нежилого, подсобного помещения (строительный) между <данные изъяты>, общей площадью 6,00 кв.м.
Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения истец Астахов А.И. исполнил надлежащим образом, что подтверждается справкой ООО «Кросс» от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11,12). Однако ответчик свои обязательства не исполнил, жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не введён.
Согласно п. 3.1.9 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ – ДД.ММ.ГГГГ
На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа Самара – Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями ООО «КРОСС» в <адрес> <адрес>», жилому дому ООО «КРОСС», присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Размещение жилого дома соответствует видам использования земельных участков, согласно карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самаре, о чём свидетельствует акт о выборе земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ
Жилой дом построен в соответствии с рабочим проектом, о чем свидетельствует Сводное экспертное заключение № по рабочему проекту: «10-ти этажный жилой <адрес> со встроенными нежилыми помещениями в квартале № <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным технического паспорта нежилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> общая площадь нежилого помещение составляет 5,5 кв.м. Технический паспорт составлен Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается материалами дела.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Гражданским кодексом РФ – статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.
Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенном строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.
В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Астахова А.И. - удовлетворить.
Признать за Астахова А.И. право собственности нежилое, подсобное помещение, общей площадью 5,5 кв.м., в объекте незавершенного строительства – жилом <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Ермакова О.А.
Копия верна:
Судья Ермакова О.А.____________________
Резолютивная часть
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара <адрес>
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Ермаковой О.А.,
при секретаре Ивановлй Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Астахова А.И. к ООО «КРОСС» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Астахова А.И. - удовлетворить.
Признать за Астахова А.И. право собственности нежилое, подсобное помещение, общей площадью 5,5 кв.м., в объекте незавершенного строительства – жилом <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Ермакова О.А.